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2.19苏州土拍：绿城落子园区，溢价21.6%拿下奥体南宅地

好地讯江苏 · 公众号 · 江苏 · 2025-02-19 13:15

正文

好地网2月19日讯（研究员周吉羊） 今天，苏州进行蛇年首场宅地出让，园区奥体南1宗宅地顺利成交。

竞拍全程历经124轮报价，最终由绿城斩获，成交总价14.3亿，楼面价26754元/㎡，溢价21.61%。

成交详情

春节前后，苏州、上海、杭州等长三角重点城市均迎来土地出让，展现较高市场热度。

除了今天苏州奥体南宅地出现争抢外，5天前（2.14），杭州3宗低密地块平均溢价率24.4%，且涌现新房企拿地；1.24，杭州3宗地块平均溢价52.7%，最高楼面价6.48万/㎡大幅刷新历年纪录；上海松江洞泾宅地溢价27.9%成交，由保利发展补仓。

其中，绿城在杭州钱塘区金沙湖、苏州园区奥体南斩获2宗地块，总金额34.4亿。

好地研究院认为，今天奥体地块产生较高竞争预期，原因如下：

1、区位属性优质，未来价值潜力大

地块位于奥体南片区，是园区“退二进三”重点打造区域。

紧邻6号线（在建）金家堰站，此外还有金鸡湖大道、中环东线、中新大道（连接金鸡湖隧道）、现代大道等交通干道。

紧邻九年一贯制星华学校，周边有工业园区外国语学校、苏州中学园区校区、德威英国国际学校、星洋学校等优质学区；医疗配套有苏大附属儿童医院，九龙医院、苏州园区娄葑医院斜塘分院等。

距离奥体中心1公里左右，东北侧规划有金家堰邻里中心，3公里范围内还有湖东欧尚、方洲邻里中心、斜塘老街、永旺梦乐城等。

地块位置图

2、市场热度延续，板块供应见底

今天之前，奥体南片区一共成交了4宗宅地，市场热度一直处于高位。

2023年6月，杭州大家摇号拿下月上海棠轩项目，成交价14.1亿元，楼面价28175元/㎡，溢价率15%，容积率2.0。

2023年5月，华润摇号拿下润云项目，成交价16.3亿元，楼面价28175元/㎡，溢价率15%，容积率2.0。

2022年，苏高新和保利发展也各自在板块内溢价拿地，分别开发了河滨雅苑（溢价14.97%，容积率1.8）和天珺（溢价1.28%，容积率2.0）。

本宗地块作为限价取消后板块内出让的首宗地块，起价仅22000元/㎡，容积率1.8，自身属性较优。

在良好的市场流速加持下，板块内前期项目去化已接近尾声，本案将为区域以及周边的改善外溢带来全新的置业选择。

周边项目分布

3、深耕房企补仓需求

据悉，本宗地块吸引了7家单位报名，均为深耕园区的品牌房企，存在较强补仓需求。

拿地的绿城，此前已在园区布局了双湖的玫瑰园、奥体核心的云庐，均为高端改善类产品，开发运营经验成熟。

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