在短短十年间
,
中国的海外商业地产投资金额由不到
10
亿美元上升到如今每年超过
200
亿美元。中国连续四年成为美国房地产海外买家的首要来源
,
甚至去年超过美国和德国成为最大的跨国房地产投资者。
日前，中国国际电视台《欣观点》（
The Point With Liu Xin
）栏目播出了对房天下董事长莫天全的专访
,
深度解读了中国海外置业趋势，以及如何规避海外置业风险等热点。
国人海外置业趋势上升，投资、教育、生活成三大目的
6-7年前，房天下
组织了第一个美国看房团，这在当时成为一个大新闻，吸引了中国大使馆和国内外新闻媒体的关注。时至今日，在美国或其他国家购买房产成为了一件很寻常的事情。据房天下《2016年中国人海外购房趋势分析报告》显示，中国买家在美国置业的总金额从2009年的41亿美元，到2015年的286亿美元，6年间增长了7倍。莫天全认为，中国人在美国和其他国家置业的意愿处于上升阶段，“虽然过去半年由于中国对资金出境的管制
,
海外置业趋势有所放缓
,
但势头仍在，人们还在尝试在美国、澳大利亚、日本等国家买房。”
近年来，海外置业的门槛也在逐渐降低，使得置业人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业的人群中，不少购房者希望通过海外置业满足投资、教育和生活等方面的需求。在莫天全看来，海外的
购房人群主要分为三大类：第一类是投资者，购房者去美国或其他国家购买房产是为了获得投资回报，与中国的大城市相比，美国的房屋价格相对较低，因此成为投资者的新宠儿；
第二类的海外置业人群主要为了教育，购房者会购买小学、中学和大学等优质学区附近的房屋，以便让自己的小孩更容易进入好学校；第三类人群在海外置业，是因为他们希望在当地生活，随着中国人的购买力不断增长，更多人想在国外生活，了解当地风情。
海外置业尚存风险，购房者需谨慎选择
尽管在海外购置房产已经成为了一种趋势，但和国内相比
,
海外的购房过程更加复杂。由于中国资金出境管控、国外政治因素以及汇率波动等因素，海外置业尚存在一定的风险。在购买海外房产过程中该如何规避风险？
莫天全表示：“以美国的房产住宅项目为例
,
购房需要地产代理、律师、产权保险等，而且申请购房贷款更加困难，无形中就增加了购买难度；在购房后也存在不少需要解决的问题，比如你必须在当地支付房产税；如果你不在美国，还必须聘请物业经理来管理你的房屋；如果你想出租房产，不能随意终止合同赶走房客。”
最近，不少国家的政策也进行了调整，“
6
-
7
年前，在世界各地
,
特别是美国，很欢迎中国人在当地购置房产”，莫天全说道
,
“但现在这种情况有所改变，在海外置业将存在更多的风险，置业成本也有所增加。比如加拿大会对海外买家额外征税，在美国买房申请贷款或财政补贴很困难，因为当地政府担心中国购房者推高当地房价
,
迫使当地人买不起房。我从新闻中得知
,
有些日本企业家联合退休的政治家和记者们
,
正在组织调查中国人购买的房产。
”
除此之外，据莫天全分析，目前美国的房地产市场正处于高位
,
房价在过去
5-6
年间大幅增长。 “购房者需谨慎选择，才能买到一个地理位置好，而且价格不算太高的房产。但整体而言，中国人在美国和其他国家置业的意愿还处于上升阶段
,
海外置业依然是很好的投资。”
确保总体经济稳定，需设立合
理和适当的资金管制
据媒体报道，对外投资的加大可能会使中国的外汇储备流失
,
又或导致中国国内市场的其他金融风险, 而这正是中国谨慎对待资金出境的原因之一。
莫天全指出，资金充裕的人需要找地方投资，并希望得到资金投资回报。以房产为例
,
国内的限购政策令他们没有资格在国内投资更多房产，他们就会去其他国家
,
特别是美国购房。资金管制是一个宏观层面的问题
为了保证中国金融市场的安全，政府对资金外流设立一些限制，以确保外汇储备稳定，确保总体经济处于稳定状态
, 是合理和适当的。
