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房地产行业一声惨叫

新行情 · 公众号 · · 2025-01-17 19:05

正文

曾经的风华正茂，曾经的不可一世，回过首，都只是过眼云烟。

出品 | 新行情作者 | 李新

地产圈风波不小。

1月16日晚，有网传消息称，万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜被带走调查。这一消息迅速在网络上发酵，引发了广泛的关注和猜测。

图源：新京报

对于此消息， 1月17日凌晨，祝九胜突然更新了朋友圈，并通过微信、电话等方式向媒体和金融机构报平安。

祝九胜在微信朋友圈转发一条链接，并在该链接附言“节前出差、春节团聚节后返工、短暂过渡选商旅短租，连住更实惠”。财联社称，祝九胜更新朋友圈后，记者成功拨通祝九胜电话，与其进行了简短交流。

祝九胜深夜发朋友圈，图源：yoyo

公开资料显示，万科集团目前的高管成员包括，董事会主席、集团合伙人郁亮；董事、总裁、首席执行官祝九胜；集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖等。

此次陷入风波万科集团的“领航者”祝九胜其个人背景和职业经历相当丰富。

祝九胜1969年出生，是一位拥有中南财经政法大学经济学博士学位的高材生。他的职业生涯始于1993年，之后在中国建设银行股份有限公司深圳市分行工作了近20年，这段丰富的银行工作经验，为他在金融领域的深厚底蕴打下了坚实的基础。

2012年，祝九胜加入万科企业股份有限公司，担任高级副总裁，开始了他在房地产行业的辉煌历程。

在万科的这些年里，他凭借出色的财务管理和资金运作能力，逐渐成为了万科的核心管理层成员。在他担任万科总裁、首席执行官期间，万科在现金流管理上取得了显著成效，因此他被誉为万科现金流模式的“领头人”。

这样一位在万科集团乃至整个房地产界都享有盛誉的高管，自然有所风吹草动都会整个房地产行业为之震动。

值得一提的是，万科集团的此次风波，难免让人联想到另一位房地产风云人物——许家印。

2023年9月底，中国恒大发布公告称，“本公司接到有关部门通知，本公司执行董事及董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。本公司的股份由2023年9月28日上午9时正起于联交所停止买卖。”

其实，早在消息传出之前，三家恒大系的公司股价便迅速跳水。

中国恒大分时图图源：同花顺

经过调查，2024年5月，中国证监会正式发布对恒大地产集团有限公司以及许家印等人的《行政处罚决定书》。许家印被处以顶格罚款4700万元并采取终身证券市场禁入措施。

二级市场一般能够及时的反应消息及预期，如果事态严峻，则股价大概率会遭到投资者疯狂抛售，然而，万科总裁被带走的消息传出后，从二级市场看，万科的股票并未出现太大的波动。

港股万科企业1月16日冲高回落，当日收盘涨0.41%，1月17日，万科港股低开，随后震荡走高，截至收盘，港股万科企业跌3.09%，报收4.71港元每股，总市值561.9亿港元。

万科企业日K 图源：同花顺

地产老大哥的辉煌之路

万科，是地产老大哥、房地产标杆房企。

天眼查显示，万科企业股份有限公司，成立于1984年，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本109.95亿元人民币，已于2024年完成了债权融资，交易金额200亿人民币。

图源：天眼查

万科的创始人是王石，他的创业历程，如同一部跌宕起伏的史诗。

王石，1951年出生于广西柳州，祖籍安徽金寨县。他的青年时代，是在兰州交通大学度过的，毕业后，王石被分配到国企工作，拥有了一份在外人看来稳定而体面的职业。

然而，王石的心中却燃烧着对未知世界的渴望和对创业的激情。他毅然辞去了这份稳定的工作，踏上了前往深圳的征途，开始了他的创业之旅。

初到深圳，王石面临着无数的挑战。他凭借敏锐的商业嗅觉和过人的胆识，做起了饲料中介商，通过赚取差价，他赚取了人生的第一桶金。

随后，王石用这笔资金开办了深圳现代科教仪器展销中心，经营从日本进口的电器、仪器产品。他的商业涉及了服装厂、手表厂、饮料厂、印刷厂等多个领域。用王石自己的话来说，“就是除了黄、赌、毒、军火不做之外，基本都涉及到了。”

图源：抖音

然而，王石的目光并没有局限在这些小打小闹上。