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肖锋:厦门真美,但你愿意去这座中国房价“第四城”吗?

功夫财经  · 公众号  · 财经  · 2017-09-10 09:01

正文

■ 文 | 肖锋 ☞ 《中国新闻周刊》总主笔,趋势研究家

朕 已 阅

我有个定理,假如能用一个月收入买一平米房子,那这座城市的幸福指数就差不到哪儿去。

厦门岛内房价要降,还有一条路可走,只有行政外移才能破局,可传了很久却没动静。

 “漂族们”到外打拼的生活可以分两个阶段:第一阶段是到一线城市拼能力、攒资源,等到第二阶段要结婚生子了,往往会选择另一个城市。


我刚刚从厦门回来。这是一座上帝眷顾的山水城市,海上有城市,城市在海中,雾霾想待都待不住;气候宜人,除台风外没有自然灾害;人们性情温和,爱喝功夫茶……厦门好啊,只可惜房价让人望而止步。

01

厦门房价还将继续涨涨涨

这次金砖会议之后,房价还会涨。厦门如此多娇,引周边富豪竞折腰。毕竟,整个福建能拿得出手的城市不多。何况金砖之后,厦门又将站在战略至高点上。

当地人调侃,两个厦门本地人结婚,相当于两家上市公司合并。这是双关语,也就是说,上市公司一年的利润也就是几千万;而厦门人结一次婚,婚姻联合股份公司的资产,凭几套房就能达到这个数。

“宁要岛内一张床,不要岛外一栋房”。厦门岛成为房价直逼北上深的“第四城”(位列北上深之后)。厦门以一个三线城市的收入,二线城市的人口,却“享有”一线城市的房价,这就是当下厦门人的痛苦,也让来打拼的“新厦门人”无比痛苦。

我有个定理,假如能用一个月收入买一平米房子,那这座城市的幸福指数就差不到哪儿去。比如遵义,平均月入3、4千,房价也不过4千/平米,遵义是幸福的三线城市。比如北京,月入7、8千,可房价7、8万,痛苦指数可想而知。现在,美丽无雾霾的厦门也要加入北京们的行列了。

02

跨岛发展嘛,可同城化谈何容易

广州的“华南板块”未成气候之前,番禺在广州人的心理距离非常远,后来同城化之后,大家都认为居住在番禺也不错。

厦门岛外有四个区县,为什么不向外扩张?首先,这要靠便捷的交通。厦门最早的一条地铁要到2018年之后才有,远水解不了近渴。更关键的是,好的资源比如高校、医院、行政办公之类都在厦门岛内。无论生活或办公,谁也不想远离这些资源,这是一座城市最尾大不掉的地方。

厦门、漳州、泉州,谁也看不起谁,行政割据可想而知。一位厦门朋友住在漳州长泰,上高速后,15分钟可以到厦门。可新厦门人选择在泉州或漳州置业的极少。一体化谈何容易,京津冀一体化还推了小三十年呢。

厦门岛内房价要降,还有一条路可走,只有行政外移才能破局,可传了很久却没动静。

新建行政中心、CBD的方式,苏州新区应该算是最成功的。接下来就是成都新区,也很成功,政府搬迁,新区的房价高过老区。而中国其他城市的新区能成功的真的不多。最坏的结果,人车两头跑,徒增通勤成本。

03

厦门房价那么高

会导致年轻人离开吗?

房价高会直接导致如下两个问题:

人才留不住,引进来也很困难。没有人才,政府想发展的新兴产业可能很难发展起来,城市就没办法转型升级。

城市产业基础被抽空,严重依赖旅游业、房地产业以及个别产业,城市后续发展动力堪忧。

目前新一线城市正在大打“人才争夺战”,纷纷给户口、给房补,单单一个房价因素就让厦门处于成都、武汉、长沙之后。而北京、上海等虽然房价高,但由于有许多就业机会和发展前景,大量白领们也就不得不认了。

那么,厦门怎么办?用脚投票的时代来了。厦门的大单位基本上都招不到外地人了,如何留住外地精英?

不妨作如下建议:

❶岛内目前房价奇高,买得起的人就买,买不起的完全可以租,因为租金一直在低位,也反映出了高房价的畸形。

岛外各区普遍是岛内房价的一半左右,可大力发展岛外地产,关键是配套设施如医院、学校要全覆盖,至少不低于岛内最高标准。

与漳州、泉州一体化,实现同城医保结算、取消过桥费,等等。

“漂族们”到外打拼的生活可以分两个阶段:第一阶段是到一线城市拼能力、攒资源,等到第二阶段要结婚生子了,往往会选择另一个城市,很有可能是新一线城市,或家乡的省会城市。最近我采访了一家在长沙创业的新零售公司,主创团队是BASE深圳的长沙老乡们。其中一位主创跟我说,长沙房价一万不到,老人可以兼顾,生活较平衡,还有生活习惯等因素,所以搬回来。而深圳的平台和资源仍然保留着连线状态。

我一直在《个人晋级二十条》中强调,现代人可以到一线城市拼搏,到新一线城市创业,到三四线城市养老,这是我非常推荐的个人晋级路径。3-5年是一个人的人生周期,大家可以重新规划一下。

好了,欢迎大家订阅我的《个人晋级二十条》,每周二与你互动,不见不散。

思考题:高房价的厦门,留不住人才,你觉得厦门的出路在哪里?

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