受延庆区和顺义区两个共有产权房的成交影响，2月北京新建商品房成交量环比1月有所回升，成交面积和成交均价环比下降。
春节结束后，市场成交开始回升，新增供应也开始恢复，2月有11个项目新取得预售许可证，为3月传统的楼市“小阳春”贡献2025套房源。
搜狐焦点统计显示，2018年2月北京新建住宅（不含保障房、定向安置房）成交1149套，环比上升5.7％，同比下降51.2％；成交面积约13.56万平方米，环比下降17.8％，同比下降56.2％；成交均价46744元/㎡，环比下降4.9％，同比上涨10.2％。
2月共有产权房唱成交唱主角，也因此拉动成交面积、成交均价整体下滑。数据统计，2月北京共有产权房成交568套，环比上涨510.8％；成交面积4.66万平方米，环比上涨489.9％。2月共有产权房的成交均价为16497元/平方米，环比下降25％。
2018年2月北京楼市成交报告导读
【成交】2月新房市场共有产权房唱主角
【新增】2月共11个普通住宅项目取得预售许可证，新增房源2025套
【区域】延庆区、顺义区成交量创新高
【排行】2月京楼市成交量、成交金额排行榜速递
2月新房市场共有产权房唱主角
除共有产权房拉升成交量之外，2月新建商品房成交量依然呈同比下滑趋势，这一方面由于去年春节假期在1月末和2月初，因此去年2月受春节假期影响较小，另一方面是今年2月处在二套房“认房认贷”的环境下，政策较去年更为紧张，且房贷利率也高于去年同期，因此成交下滑较为严重。
由国家政策主导、市场参与的共有产权房成为了北京新房市场的重要组成部分，并在普通住宅、别墅等商品住宅进入低谷时成为了解决新房市场需求的重要替代品。
2月成交排行榜中，共有产权房占成交套数主力。排在前两位的天润和丽嘉苑、金隅大成金成雅苑成交的都是共有产权房，二者的网签量分别为293套、275套，远远超过其它最高不足40套网签量的项目。
天润和丽嘉苑项目是由2016年6月2日成交的延庆新城05街区05-043地块开发而来，根据当初的公告文件，该宗土地配建建筑面积20000平方米的“自住型商品住房”，销售限价为14000元/平方米。
金隅大成金成雅苑则是2015年10月23日成交的顺义区后沙峪镇后沙峪村SY-0019-076 R2二类居住用地、SY-0019-079 A51医院用地开发而来，该宗土地配建建筑规模46900平方米的“自住型商品住房”，房屋销售限价为19000元/平方米。
2月成交的两个共有产权房项目还是2017年以前供应的自住房项目，而在2017年，国家已经大幅增加了共有产权房用地的供应，随着这些项目的入市，未来共有产权房将在北京新房市场上占到更加重要的地位。
除了共有产权房，在北京的五年供地计划中，商品住房的供地也大幅增加，五年里北京将保障150万套住房建设需求，其中产权类住房100万套，租赁住房50万套。因此，2018年及之后的几年里，北京新房市场的交易量有望走出低谷。
在国家打击炒房、去杠杆的整体战略下，新房市场从供应到成交都将以中小户型、满足刚需为主，剔除投资投机属性，回归居住属性，进入一个稳定健康的发展阶段。
各区域成交量全线下滑，成交均价全面控制
在两个共有产权房项目的带动下，延庆区和顺义区成为了2月北京新房市场成交量最多的两个区县，二者成交量各占全市27%，接下来依次是昌平、丰台、密云等区。
在成交均价方面，丰台区由于有华润昆仑域、中国玺、懋源钓云台、紫辰院、首开璞瑅等高端项目入市，以92006元/㎡均价占据成交均价第一位。随着新版北京总规划的出台，丰台的定位日渐清晰。
未来，丰台将扮演“首都高品质生活服务供给的重要保障区，首都商务新区，科技创新和金融服务的融合发展区，高水平对外综合交通枢纽，历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区”等重要城市角色，承载了生活、商务、科创、金融、文化、绿色等多重功能。
此外，西城区和朝阳区分别位列第二、第三位。
2月11个项目取得预售证，共推出2025套房源
根据北京市住建委资料显示，2018年2月北京市共有11个普通住宅类项目取得预售许可证，共为北京新房市场新增2025套房源供应。
其中供应最多是石景山区“中海寰宇天下”，新增房源710套；其次为通州区“k2十里春风”供应660套；昌平区“京投发展公园悦府”和丰台区“天恒金融街公园懿府”分别供应216套和120套；除此之外，其它项目新增量都在100套以下。
春节结束后，市场成交便开始回升，新增供需也开始恢复，外加3月为传统“小阳春”、春节前累积的需求将会释放，因此市场可能会出现一波正常的成交小高峰，但力度将明显小于去年同期。
备注：
1.数据取样时间：2018年02月01日-2018年02月28日
2.数据来源：北京市住建委、天朗房研网
3.数据整理：搜狐焦点网
4.本次统计中所指的商品房包括北京地区全部住宅（含共有产权房），不含经适房、公租房等保障类住房。
