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月8日下午，位于长沙岳麓区滨江片区的[2017]长土网018号地块被碧桂园竞得，总价12亿元，折合楼面地价8142元/平方米。尽管只有四家房企参与竞拍，但竞价次数仍然达到150轮，溢价率也达到150%。整个竞拍过程历时4个半小时。
这种“马拉松式”的土地竞拍，曾在去年下半年颇为常见。今年3月以来，虽然楼市调控风声鹤唳，热点城市住宅成交量大幅下跌，但土地市场似乎并未受到影响，供需两端皆旺盛。
根据中原地产统计，截至6月8日，今年全国卖地最多的50大城市合计卖地金额10909.6亿，同比上涨31.3%，其中有12个城市的卖地金额超过300亿。同期，25家大型房企拿地总金额超过6554亿，同比上涨58%。
分析人士指出，土地市场“逆势”上扬，一方面是由于土地供应放量，且价格相对不高；另一方面则是由于房企拿地补仓意愿强烈。但因土地市场往往表现出滞后性，预计到今年第三季度，土地市场的热潮可能会出现一定降温。
三线城市火热
据中原地产统计，截至6月8日，今年北京已实现土地出让金851亿元，位居全国各城市之首，同比涨幅达到142.8%。北京成交土地的平均楼面价达到18168元/平方米，同样为全国最高。
武汉以743亿元的土地出让金额紧随其后，杭州以511亿元位居第三。广州、南京、合肥、重庆的土地出让金额均在400亿到500亿之间。上海、苏州、郑州、天津、佛山的土地出让金额则在300亿到400亿之间。
上述12个城市中，杭州、南京、苏州、上海、郑州5地的土地出让金额低于去年同期，其余则高于去年同期。
最近一周来，二线城市的土地交易较为旺盛。南昌于6月7日出让了6宗商住用地，溢价率全部超过280%，最高的一宗达到357%。昆明在同日以74.77亿元的价格出让了一宗大体量地块，被万达获得。
真正“抢眼”的，当属部分三线城市。除佛山的土地交易价款突破300亿外，嘉兴、徐州、无锡的土地交易金额都超过200亿，甚至超过济南、南昌等二线城市。镇江、沧州、漳州、金华等东部三线城市的土地出让金额均超过120亿元，同比增幅超过100%。
中原地产还指出，从溢价率来看，扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市在热点城市中排名前十。
尽管大部分三线城市的土地出让金规模不及一二线城市，但考虑到这些城市的市场容量不大，其土地出让规模便显得十分可观。
今年4月6日，住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求商品住房库存消化周期12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
此后，热点城市便开始大量供地。加之很多城市设置了防止地价过高的措施，便吸引了企业的关注，从而形成了有效供应。
对于三线城市土地市场的火热，中原地产首席分析师张大伟认为，这是由于近期三线城市房地产市场热度高于一二线城市，对土地市场带来较大的刺激所致。国家统计局数据显示，今年4月，在70个大中城市中，唐山、蚌埠、宜昌成为新房价格环比涨幅最大的城市，涨幅分别为2.3%、2.2%和2.1%。三线城市全面占领当月房价涨幅榜。
补仓意愿仍强烈
在需求端，经过2016年（包括2017年前4个月）的大量去化，很多房企的库存告急，补仓需求强烈。
中原地产的统计显示，截至6月7日，今年已经有25家企业拿地超过百亿，其拿地总金额已经超过6554亿，同比2016年同期拿地最多的25家企业的总支出上涨了58%。其中，碧桂园、保利的拿地金额均超过600亿元，恒大、中海的拿地支出在521亿元。
从拿地面积来看，恒大以1638万平方米（规划建筑面积）的规模排名第一，碧桂园则达到1619万平方米。成为仅有的两家拿地面积超千万平方米的房企。
北京某上市房企负责人向21世纪经济报道表示，企业实际新增的土储规模，要大于上述数据。因为过去一年来，越来越多的企业通过并购重组，而非招拍挂的方式获取项目。他还表示，周期更替之际，是房企之间拉开差距的重要时机。因此大中型房企尤其注意拿地补仓，从而在未来实现规模上的超越。
