需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：skadmin01
水库论坛网址：www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：skadmin01
前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin01 .
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人已采购路虎一辆，宝马一辆（暂未提到车）。接机，带看全免费。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。
最新团购盘：万科金域学府(学区房，均价套内9800)，鹏润鹿山台(总价50万起)铂悦澜庭，通用晶城（售楼处价格7折）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
我想要不平凡的人生（下）
水库论坛
我想要不平凡的人生（下） #F1240
因为一个很狗血的原因，我们删掉了一点资料。
一）罗尼来信
昨天的“罗尼民宿”文章发出去以后，哥哥收到了一封读者来信，附带赠送一吨板砖。
鉴于原信“猪头”语较多，俺改写了一个水库用语版。附件如下：
欧大：
看了你昨天的文章，我敢说你对于我们这个行业一无所知。充满了狂妄自大，自以为是。
虽然你在房地产领域见识广博，可是隔行如隔山。在每一个细分领域，如果你要赚到大钱，关键靠专业化，专业化，专业人士！
你懂个P啊。三瓜烂枣，肤浅庸俗。如果按照你的方法来搞民宿，结果只有一个，损手烂脚，亏到彻底破产。
如果用一个词形容，那就是：
以上全错
idRonnie
这封来信，激发了我极大的好奇。
于是在俺一顿麻辣烫，三斤小龙虾的孝敬下。大小姐同意再指点一二。
二）流派
罗尼说，她根本不是“空间分割+时间分割”流派。这个流派是一条死路，而且也是竞争激烈的红海。
无数人做二房东，拼得你死我活，黯然离场。
“空间分割+时间分割”流派以“业务重”闻名。人力，辅件，开支无数。
因为你4*30间，一个月就要接待120批客人。
每批客人，都要往来确认，接送逢迎。
偶尔之间，客人间还会有纠纷，还需要房东调停。
此外，120批客人，意味着120批床褥和被单。卫生清洁，水电消耗，破损折旧，都是偏重支出。看似生意做得红红火火，到年终结算一下助理工资，真心没赚几个钱。
而罗尼的流派呢，叫做“艺术品时间分割”。
仅仅纯做时间分割。一套200平米的四房，直接出租2000元/天。
一套300平米的六房，直接出租3000元/天，9W一个月。
这个把哥哥吓傻了，“天啊，这样的流派，有客源么”。
仅仅只做“时间分割”，有几个好处。
首先，罗尼的民宿，是经过了精心的“凤变冰”处理的。每一套都是艺术品。
而艺术品，是整体的，不可分割切碎。
你设想一下，你点了焚香隐竹，背景音乐~梵音禅唱。
客户感觉挺好，可是隔壁住了一个抠脚大汉。那还有意思吗？
因此罗尼的民宿生意，从来都是“整租”。
要租就租一套。我给你200平米的四房，等价于总统套房。
我收你2000元/晚，而五星级酒店收你20000元/晚。
艺术品不可分割。
其次，“整租”市场，极大地降低了“罗尼团队”的运营成本。
如果你要接待3*40=120批客人，你就需要120次人力成本。
而整租，仅仅需要30天。
此外，客人之间会有冲突，会互相干扰。有床褥卫生用具等消耗。
在“整租”市场，成本也大大下降。
罗尼团队只需要小得多的助理规模，就可以管理几十套房子。
果然高端市场最赚钱啊。
上次刘雯姐姐来，带上自己的化妆师造型师助理厨师……一整个私人团队，你收3000/天，服侍满意妥帖，住的比酒店舒服自在多了。
三）客源
好了，现在问题只剩一个。令人抓狂。
客源，客源呢！
世界上哪有6~8个，包三个晚上，来租你客房的。
罗尼鄙视地不屑一顾。“井蛙”
360行，各有各的活法。
来来来，先上图；
这人是谁，关雎尔和静妃娘娘啊。
《欢乐颂2》在哪拍的，罗尼家啊。
哥哥落荒而逃……
来来来，再看一个超级大美女。
（图片来源：刘雯微博）
因为罗尼本身有媒体背景。曾为第一财经CBN提供电视节目，做了几期高收视节目编导。[1][2]
因此罗尼创业之后，她手里的“娱乐媒体”资源极端丰富。
而“娱乐媒体”，是这种豪宅CEO“样板房级”大HOUSE的最主要租客。
几乎所有的国产电视连续剧，樊胜美都住200平米的大豪斯。
目前，罗尼手里的导演和制片人，已经超过200个。
上海制作圈子手上，基本人手一份：“罗尼民宿”资源指南。
华东地区，稳居第一。
相应的，也带来源源不断的财源，和数之不尽的档期。
（欢迎新进媒体联系罗尼民宿拍摄制作，助理微信：lets2n）
我问她，“你接待这么多摄制组，有没有好玩的故事”。
她说，“有啊，娱乐界其实远远没有地产界有钱”。
“尤其一些草台班子，真心说挺抠的”。
“有过一次我们接待了一个剧组”。
“过了几天，他们要拍一个镜头”。
“但是忽悠我们说是来开会的，打算偷偷地潜进去，瞒着我们偷拍”。
“因为姐姐向来偷懒，连密码锁都全自动化。俺都不去现场。可是，既然全自动化……姐姐在公共区域不可描述之处，是有摄像头的啊”。
“他们进场前，还反复和我们确认：绝对绝对绝对不拍”。
“结果，被我助理拉着马达冲了过去，逮个现行”。
“你说设备都铺开了，又不能不拍”。
“场地费贵，能贵得过导演和演员嘛”。
“除了本来该收的费用，额外再收了A5的罚款，一个月月供到手啦”。
“除了团客，有没有散客”？
“出差的也很多啊”。
“出差不住酒店，傻啊”。
“哥哥哎”
“你要是个项目公司，创业公司，一整个团队来出差……你是租酒店再加会议室呢，会议室多贵啊！”
“不租会议室，您绕着床沿开会么”。
“还有，晚上想打双扣，斗地主呢”。
再比如，富二代的“轰趴”也是一个巨大的市场。
“那个，咦，呵呵，@#￥%&*）……”
“不，我们有密码锁加摄像头，姐姐才不去呢。看不上，哼”。
“派徒弟去还差不多”。
四）市场对接
所以呢，“这门生意其实只有你可以做，水库中的学徒哪怕知道了心法，也学不象”。
“对的”，小狐狸笑得象偷吃鸡似的。
“人脉关系”本身是一种门槛，200个媒体组不是一朝一夕可以培养起来的。
而如果你冒冒失进入“大面积整租”市场，初期的流量不足以养活你的模式，前期一定亏得非常厉害。
罗尼有时候5N完，也会嘚瑟开开民宿课，场场爆满。
“你比交大贵几倍了”，“有干货，不值得么”。
“俺打开网页，寻找市场上的竞争对手”。
“按销量第一名，罗尼”
“第二名，罗尼”
“第三名，罗尼”
“第四名，罗尼徒弟”
“第五名，罗尼前前前助理”。
姐姐就是财政崩溃的时候去开堂课，收点现金。
居然收成了桃李满天下……
业精于勤。同样是买房子，水库可以从选时，选筹，贷款，装修，代持，再融资，信用卡中累积无数经验。一点一滴积攒“专业优势”。
对于民宿市场，原理是一样的。
“短租”，里面的门道和窍门无数。照片如何拍摄最美，微距如何调整，色彩如何搭配。如何宣传拉取客户，如何迎宾，如何配置卫生产品，如何介绍旅游产品，如何搭售奢侈产品………这里面有无数无数的诀窍。
“不过你也可以委托托管”，罗尼补充道。
“内环线以内的大房子，老破大，底子好，我可以帮你托管”。
“只不过利润的大头，在你手里”。
“对的”，小狐狸笑得象刚偷吃了鸡腿。“但比你空关，长租好啊”。
“而且罗尼民宿都是艺术品。真的哪天想卖了，空出来一天Open House”.
“很快就可以按凤冰流出售，无缝切换”
“完美”
哥哥找了套田林的181平米五房扔给她。
五）评语
上一次水库A8.5群迎新，罗尼没有参加。
她虽然赚钱，现金流赚得哗哗，但从净资产来说，未必是最强最快的。
水库在很早的《炒房客的流派》系列中就说道，八大流派全部都是错的。
你折腾大户型，每天赚2000元，一年赚了60W。
数钱数到手抽筋，每天晚上抱钱入睡，看起来是很爽的。
但其实算算利润，你未必有“大户型囤房流”赚得多。
水库的主要流派，还是在“买入---持有”。买很多很多的平米，然后赌房价的上涨。
贷尽可能多的款，挖空心思赚杠杆放大的钱。
对于水库老人来说，“心力”是有限的。
2013年和罗尼同一批进水库的，其他人也有。例如xingu，主持融融业务。85年的，他去年赚了1500W。
年龄超标了，所以不写他的故事。
哼哼哼，你懂什么，罗大小姐说。
然后凌空720度旋体双击掌，“卡哇伊，变身”。
姐姐现在是：
大面积，低单价，囤房流
正现金运营流
组合，变身！大面积正现金流囤房流
内环要托管，扔给我吧
哥哥看得目瞪口呆，不出王炸是不行了。
“你有那么多客户资源，怎么还没嫁掉……”。
“哪路青年俊才，来屠龙啊”。
整天过这样的日子，真的好么。
（罗尼和小伙伴们）
（X）
求哪位镇得住的，把她领走。
计划写三个90后的。
另二位只能另起标题了。待续
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房一： 邦兴渝珠花园
江北区观音桥最核心，年轻人最多，最有活力的九街，邦兴渝珠花园，位置好小区大绿化好，建面176平米，电梯房，住家装修，全套家电家具，四室二厅一厨二卫超大阳台，卖价165万，贷款109万，首付56万，税费自理，满两年，客户贷款需求：外地客户需要全国任意地方社保或公积金任何一样(另有三万中介费，外地客房产税自理)
房二：大川花园
杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，离地铁出站口两分钟路程，精装，建面114平方米，市场价在120万，现卖115万，可贷62万，首付53万，后期出3万税费，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！
房三：恒大御龙天峰
正宗秒杀特价房:品质大盘来袭
离观音桥步行街10分钟，小区出门 轻轨站华新街。一期景观高层，面积149/118大三房两厅两卫珍藏版超级景观房，270°无死角 无遮挡看渝中半岛以及江北嘴，无同户型在售！十年难遇。入住马上改变你的身价。，
市场价300以上，先特价处理255万包税费，贷125万左右。首付130万左右办完。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)
房四：蔚蓝时光1期，
超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）
蔚蓝时光1期位于南岸区与巴南区交界处，品质盘。
建面：134.7／套内106.6
户型：精装修3室2厅2卫
电梯：15楼/23楼
总价99万+7万（税费、佣金）
外地户口贷69万，首付30万
本地户口贷80万，首付19万
交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米
可读岔路口小学，离永辉超市1公里
房五：海洋之星
江北区观音桥最繁华一条街【九街高屋，海洋之星】
位置：江北观音桥
小高层12楼
小区：海洋之星
建面：92平方
装修：精装修
楼层：12层
价格：110万税费自理
是否有照片：有
资产年限:10年左右
是否租赁:否
卖点：此小区全是小高层，旁边其他小区卖20000，商圈内唯一带小区环境，周边有观音桥步行街，地铁，大型超市，高级会所，美食街，银行等等，同位置的同创国际单价17000，万汇中心23000，此房单价11900，此小区已无房可售，业主急售需全款
房六:和泓四季
九龙坡和泓四季，大社区，2013年建成，当时开盘价9000一平，业主全款购买，不算曾值部分和利息，亏本卖，现有一套面94平小三房清水，售价76万包干，重庆户口首付15万，贷款60万，外地户口或二套房贷款52万，首付23万，业主证在手！办手续方便，随时签约（外地客户房产税自理，中介费2W）
房七:建工锦绣华城
渝北区核心地段
面积：84平方，正规两室两厅
卖价：79万
本地客贷60左右，外地客贷50左右
客户佣金两万，税费自理
楼龄：2013年
楼层：33顶楼
电梯房，精装修，
交通：出入方便，小区大门外就是轻轨站三亚湾，明年2月开通，周边配套设施齐全
房八:聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:阳光100国际新城，
A区11楼，总高30楼
清水，斜看江景，95平米，卖85万，本地8成贷57万，外地7成贷50万，（房产税自理）
过户税费佣金等共6万
看房提前约-懂得来
房十二:融景城锦峰
中高楼层 建面145 精装修 4室2厅2卫 有三年租约，月租金5000，完全租低贷。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
房十三: 协信阿卡迪亚
渝中区，协信阿卡迪亚，双地铁口，已经规划的万达广场马上开建了，小两房精装修，朝小区中庭，中间楼层。业主自己住家，面积66.12平，售价71万，重庆户口有社保公积金贷款52万，首付19万，外地户口或二套房的贷款44万，首付27万，银行政策随时在变，要买房的客户抓紧（外地客户房产税自理，中介费2W）
房十四: 亚太商谷（低首付）
南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。
房十五: 和泓南山道（江景房，低于市场价90万）
正宗秒杀特价房:品质大盘来袭 南岸 南滨路 和泓南山道
离南坪步行街10分钟，小区出门 轻轨站海棠溪公交车站。正看江顶跃。面积191/161 大四房三厅4卫赠送面积差不多40来平。 13年交房。珍藏版超级景观精装房，整个小区只有10多套顶跃 正看渝中半岛，南山。无同户型在售！十年难遇。入住马上改变你的身价。，
市场价300以上，现特价处理210万，抵押贷款120万。首付90万左右。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)
房十六: 中渝国滨城
渝北区加洲商圈新牌坊中渝国滨城，地铁口物业，周边配套设施完善，建面64平，售价90万，单价13000多，该楼盘目前市场价17000左右，旁边恒大加洲城开盘价18000，此房带租约2700每月，还有两年到期，重庆户口首套房首付24万，贷款66万，外地户口或二套房首付32万，贷款58万，税费自理（中介费2W）
