三年前不买，如今早已高攀不起的，不仅仅是天河、海珠，还有青山绿水的萝岗。
随着地铁6号线的开通以及区域内配套的逐渐成熟，今年萝岗的二手住宅市场格外活跃。
一个非常直接的表现是，区域内多家大型社区中介地铺明显增加。
从中原监测的6家主要中介来看，2015年、2016年和2017上半年，黄埔中介地铺数量分别为33间、68间和83间。今年上半年，萝岗又新开设11间中介地铺。
中介门店多，意味着二手有生意做。为什么呢？
其一、人口红利。今年萝岗政策利好频出，吸引了众多企业落户，如LG、宝洁等，带来大量人口。加之地铁六号线开通以及万达广场等商业配套的实现，越来越多的人愿意在此安家。
其二、一手供应短缺。来自中指院的数据显示，截至9月13日，萝岗一手住宅可售货量仅3997套（政策限签 实际货量并没有这么多），供求比为4.11，还没到供不应求的阶段，但的确处于低位。
▲萝岗一手住宅可售项目一览
其三、大盘出证。近5年入市的几个大盘早已交楼入住，有的已经证过两年，有资格在二手市场流通。
从2013年-2017年，萝岗连续五年的住宅网签前六名分别是：
| 近5年萝岗住宅盘网签前五名 |
| 楼盘名称 | 网签套数 |
| 1 | 中海誉城 | 6468 |
| 2 | 万科幸福誉 | 4759 |
| 3 | 万科东荟城 | 4712 |
| 4 | 实地常春藤 | 4161 |
| 5 | 万科山景城 | 3734 |
| 6 | 万科金色梦想 | 3249 |
▲数据来源：中指院
很明显，这些昔日的网签冠军，都将是萝岗现在以及未来的二手供应主力。
与此同时，与三年前的一手价格相比，这几个大盘的二手价格也早已翻倍。
今天，房产君顶着烈日深入走访万科东荟城、万科金色梦想与中海誉城，了解目前的二手交易情况。
万科东荟城：二手2.8-3.3万/㎡ 比2015年涨超2倍
该盘位于科学城开泰大道与荔红二路交界处，以高层住宅为主，社区规模超过6000户，算是萝岗目前比较成熟的大盘社区。
配套方面，社区内配有三个幼儿园，两个私立，一个公立，还有一个公立小学（东荟城小学）。
社区商业主要集中在南门和北门，有麦当劳、钱大妈等餐饮、生鲜店铺，附近没有大型菜市场，北门离地铁香雪站E出口最近。
据万科租售中心的工作人员介绍，目前二手价格在2.8-3.3万/㎡。
一套75㎡的北向两房成交价在220万左右，85㎡三房的成交价在255-260万左右，95㎡放盘价去到275万，算下来单价在2.9-3万/㎡之间。
不过，相对其他楼盘，东荟城出证接近两年的房源多一些，有的到年底满两年，5.6%的增值税可以省掉。
中介也着重推荐一些年底即将满两年的房源，靠近南门有一套南向85㎡三房，业主实收260万，买家办理按揭贷款也要个把月，索性等满了两年再办理过户手续，可以省掉5.6%的增值税。
至于租金方面，该校区带家私家电的两房目前能租到3000-3200元/月，三房能租到3400-3500元/月。
万科金色梦想：二手2.4-2.6万/㎡ 较2015年涨2倍
万科金色梦想位于科学城开创大道与开源大道交汇处，户型主要是77、85和95㎡，其中部分77㎡能做出三房，是纯刚需盘。
房产君从北门到西门随意绕了一圈，大大小小的中介地铺起码开设了7家。
据中介介绍，目前整个万科金色理想的二手房源证都不过两年，虽然社区商业逐渐在完善，但离地铁站比较远，二手价格比东荟城低一些。
目前，一套77㎡北向小三房卖到185万，单价2.4万/㎡；85㎡的三房，放盘价在212-220万左右，南向要比北向高8-10万。
举个例子，一套85㎡东南向三房，业主无出租无自住，现在放卖220万实收。不过，买家要支付7.6%的税（5.6%增值税+1%契税+1%个税），以及按揭费和中介费等，算下来税费大约20万。
租金方面，金色梦想带家私家电的两房能租到2600-2800元/月，三房能租到2800-3000元/月。
中海誉城：大部分证不过两年 二手2.4-2.6万/㎡
中海誉城位于开创大道与永和大道交汇处，与万科金色梦想相隔一条马路，二手小户型放盘价在2.4-2.6万/㎡，对比2015年底的一手售价涨了1.8-2倍。
该楼盘三房户型最小都要93-96㎡，其中，三房总价大概在240万左右，两房总价200-220万左右，除了个别几栋楼之外，大部分房源也都是证不过两年。
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