全球REITs概览报告

其中，亚洲市场上活跃的REITs共计141支，总市值近2,096亿美元。虽然中国大陆尚未形成严格意义上的REITs市场，但新加坡和中国香港已经走在了前面，新加坡已经发行了36支REITs，中国香港也上市了10支REITs，两个资本市场各有优势。

与中国相关度较高的新加坡和中国香港REITs市场成为了中国企业及投资者关注的焦点。研究数据表明，截至2016年第三季度新加坡和中国香港市场上的REITs品质良好，其负债均不超过资产总值的45%。新加坡市场上的REITs分派收益率略高于香港市场，达到了6.8%，比中国香港REITs高出0.6个百分点，与历史一贯表现相符。中国香港与新加坡REITs整体均呈现折价状态，每基金单位市价较每基金单位资产净值水平折价率分别为33.2%及3.5%。

对关注中国REITs市场发展前景的企业及投资者，成熟市场上REITs产品的财务数据特征对中国未来发行真正的REITs产品有一定的启示意义。对那些想要“走出去”的企业及投资者，持有中国大陆物业的海外REITs的产品结构与市场表现则更具有参考意义。

（参考：亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告

探索中国房地产投资信托(REITs)：机遇与挑战）

（来源：Commercialproperty 华尔街俱乐部）