来，给房价插上高飞的翅膀！

棚改至今，全国棚改累计开工3896万套

帮助一亿中国人，“出棚进楼”

帮助一亿中国人，圆了安居梦

“棚改十年”，棚改这个东西真的是很有讲头，因为他是直接影响中国经济与老百姓生活的，最重要因素。

这些年物价和房价的不断走高，和“棚改”高度相关

不管你是谁，做什么工作，收入多少，你都逃不过“棚改”对于整个社会的巨大影响。

这篇文章就带大家了解“十年棚改”究竟是什么，以及他对房价的重要影响。

一切始于2007年

2007年中国经济已经高速发展30年，改革开放也迎来30年，可在全国各地，各式各样的老城区，棚户区，各种烂房旧房像一块块癌症一样，贴在华夏大地上。

那政府就想把这些癌细胞全都消灭掉，拆了烂房子给老百姓一个更符合国家发展成就的居住环境。

这个初衷，是好的，也符合社会主义特色

那么说干就干，“棚改”被国务院纳入重要的政策，开始安排各省具体实施。

这里就让我们省去各种官话和官方文件的描述，用最大白话的方向来给大家讲清楚棚改这项“重大政策”。

从2007年-2013年这几年间，“棚改”的实施方法，叫做“实物安置”

什么意思呢？

我们来具体看一下它的运转模式

央行拨款给国家开发银行

国家开发银行拨款给地方政府

地方政府拿到钱后批地给地产商

地产商盖房

地方政府买下地产商盖的房

这些新盖的房再用来补偿给被棚改的居民

然后政府拆了被棚改的老旧房屋，老旧房屋没了，这块地皮就能重新招商

政府招商所得的钱，拿去还给国家开发银行

这样一条完整的运转链就完成了

这是一条看起来很美好的运转链

对老百姓来说，讲白了，就是拆了你的旧房子，给你新房子。

然而在实际运转中，问题多到爆炸，其中有一个最大的麻烦就是

我，不，愿，意，拆

我，不，愿，意，搬

为什么呢？

比如我在A城的市中心繁华街道有一间40平米的老房子，现在政府要来“棚改我”，政府提出给你3套总计300平米的郊区房子

那么，你换不换？

是你，你换不换？

市中心40平米，换郊区300平米

我疯了，干嘛要换，我神经病啊

然后政府就和你协商，当然还有你所在的棚改区里的所有居民

你们就商量啊商量，商量半年一年，最后90%居民同意，40平米换3套500平米郊区房，还有10%还是不同意，还是坚持要更多。

那么，就造成了一个局面

就是钉子户

这个棚户区周围邻居全都走了，就那么一两家打死不搬，因为补偿不到位，和政府死扛到底。

这个就是“棚改实物安置”的最大问题

你给老百姓郊区的房子，老百姓不要，我现在虽然住棚户，可是我地段好，生活方便，我搬到郊区，什么也没有，我不要。

所以我们看到，在棚改的最初几年，他推进的非常非常慢，因为政府原本设想的政策很好。

但是在政治管理学上有一句最有名的名言是

任何政策，都要经过人性的考验。

制定政策的人坐在北京的深宅大院中，他很难设身处地的去了解这个政策落实到各个省，各个城市后具体会发生什么。

而且你不可能忽略人性中的自私和贪婪，以及利益取舍。

就像我如果本来住市中心的，你要我搬去郊区，我肯定也不要，除非你补偿的“很到位”。

所以棚改的这个政策啊，他推出后，在经过老百姓的人性考验后，被认为是失败的，是不合理的，是不符合人性的

于是就出现了棚改计划推进困难，各地政府拿到国务院分配下来的棚改指标后，经常是无法完成

有的地方，因为棚改还多出了不少钉子户，然后政府就又和钉子户发生正面冲突，这样社会矛盾就加剧了，社会冲突也层出不穷。

这就是典型的，一个好好的利国利民的政策，在真正实施起来时，反而造成了一系列的问题

那现在怎么办？棚改进程越来越慢，棚改越来越难，让老百姓住上更好房子的任务，还要不要完成？

当然要

棚改势在必行，但要换个方法

换什么方法？

棚改百姓现在最大的问题症结就在“拆旧房，换新房”不科学，政策不符合人性，要拆的老房子旧房子在市中心或者繁华路段居多，老百姓不愿意搬去郊区。

那现在，我们改政策好不好？

我们改一个符合老百姓要求的，符合人性的政策

我们不给房了，我们，直接给钱

拆你的房，给你钱，你拿了钱，想买哪的买哪的，三线城市的买二线城市的，二线城市的买一线城市的

或者你不买，你拿了补偿款去炒股，去买利息10%的P2P理财，我政府都不管你，你爱怎么用怎么用

怎么样，这下，够符合人性了吧？

政府政策够为老百姓着想了吧？

不给房，直接给钱

于是“棚改货币安置”如一道惊雷般，横空出世

那现在棚改的玩法和模式，发生了重大转变

人民银行想出了一个全世界绝无仅有的货币工具，PSL，也就是抵押补充贷款。

这名字过于专业化，但实际上就是央行专门给被棚改的老百姓发的钱

这个工具怎么玩的呢？

举个例子，方便理解

A城B区要棚改，A地方政府就拿这个B区的土地做为抵押