近来，巴塞罗那房价涨势良好，西班牙经济也的确比前些年有好转，国人对西班牙买房移民的热情不减。
的确，得到西班牙居留身份，可以到欧盟26国居住、受教育。然而，想在西班牙大展宏图似乎也不太容易。本文指出了在西班牙买房移民时，容易忽视的一些问题。
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◎作者 | 彬蔚
◎作者 | 米宅海外（mizhaihaiwai）已获授权
300万人民币买地中海风景房，全家三代能一步到位移民。这样，全家老小就能徜徉在璀璨欧洲文明的怀抱中，坐在地中海边晒晒太阳，吃着西班牙火腿，品着法国佳酿，点着意大利名厨现场烹饪，这才是生活嘛~
如今，不少中国人都会畅想上面的生活场景。
而最新公布的西班牙一季度房产市场数据显示，西班牙房价连续两年上涨，中国买家呈现30%的大幅增长。
目前，西班牙位列中国人海外购房目的国的第七位，排在美国、澳大利亚、加拿大、英国、泰国和新西兰之后。西班牙教育医疗水平高、福利待遇好、生活环境舒适，都是中国人投资置业西班牙的原因。
更主要的原因是“购房移民”政策。目前，西班牙实行购买50万欧元房产即可移民的政策，加上购房相关税费4.2万欧元及一些中介费，基本来说，300万人民币即可实现全家三代移民，一步到位拿绿卡，对申请人也没有像别的英语国家那般各种语言、经商从业经历、资金来源合法性等门槛。
西班牙购房移民政策：
1，2013年9月27日西班牙政府正式通过创业家法案，购买西班牙50万欧元房产或200万欧元国债即可获得投资移民身份，并且没有居住限制。那么，购买几套房产都可以，总额达到50万欧即可；
2，西班牙购房的房产税是10%，以50万欧为例，房产税就是5万欧；
3，西班牙购房的印花税是1.5%，以50万欧为例，印花税就是7500欧元；
4，西班牙购房不管是新房还是二手房过户需要缴纳0.5%的公证费用，以50万欧为例，公证费用为2500欧元；
5，以上这些过户手续，包括后期申请居留卡的手续，一般肯定需要聘请律师为您打理，除非您熟悉这个所有流程，律师的收费从5000欧元到1万欧元不等；
6，购房之后，您还需要在国内准备公证文件，比如，无犯罪记录、结婚证、孩子的出生证明、亲属关系证明等一系列文件，都需要公证双认证，每份文件的费用约为500人民币左右，总体应不超过五六千人民币；
看起来吸引力很大。
这一政策也大大刺激了西班牙楼市。据了解，西班牙“黄金签证”在阿利坎特和瓦伦西亚地区尤其“奏效”。从2013年9月至今，以中国和俄罗斯买家为主的外国买房者已经实现了1.5亿欧元（阿利坎特）和2280万欧元（瓦伦西亚）的购买力。中国买家更青睐瓦伦西亚以及周边的地中海地区。
再看来一组西班牙外交部提供的数据，从2013年9月到2015年底，西班牙共签发了362份“投资居留签证”，也就是置业移民发的签证。其中，2015年中国人占了买房数量的24%，意味着四个买房产换居留的人中，一个就是我们国人。
但是，笔者认为，西班牙移民完全不值得推荐！这些人过去就是为了给西班牙政府收拾烂摊子的，因为诸如西班牙、葡萄牙、希腊这些推广置业移民的国家，正走在一条濒临破产的路上！
葡萄牙置业移民政策：
与西班牙一样，购买至少50万欧元的房产；
房产相关税费约4.2万欧元；
一年左右办理周期。
希腊置业移民政策：
在希腊购买25万欧元以上的房产（长期持有，不可出售）
房产相关税费比西班牙、葡萄牙低一些，约为1.5万欧元
塞浦路斯职业移民政策：
购买价值30万欧元以上的房产；
在塞浦路斯当地存3万欧元定期存款，存三年；
欧洲税率最低，注册公司较多，不少企业家会往这边来。
马耳他置业移民政策：
投资购买25万欧元的马耳他国家债券，为期5年，到期后有息返还；
购买或租赁房产不少于60个月。
用一张图看得更清楚：
这些国家根据自身国际地位，制定了不同等级投资金额的体系，一句话总结就是来买房、存钱，我给你想要的绿卡。国人这么迫切地跑到欧洲，很多是为了逃离国内的雾霾，想要个干净的空气、健康的食品、环境污染少的环境罢了。这些国家需要投资运营下去，就产生了这么一种奇特的市场供给关系。
2008金融危机前，一切看起来都是那么风光。西班牙经济增速经历了从90年代到2007年的中高速稳定增长，GDP增速数次超过4%。
但金融危机横扫全世界，包括欧洲。希腊因此还陷入债券危机，并蔓延至整个欧洲，而与其相邻的西班牙、葡萄牙成为受牵连最大的国家，经济从此一落千丈。
直到如今，希腊还陷在债务危机中的泥潭中，难以脱身。
不妨来看一组数据：
▲本文数据来源：Trading Economics
欧债危机的打击无疑是毁灭性的，西班牙、葡萄牙当时的GDP增速一度跌到-4%，而希腊更是跌到了-10%。
但很多人看到最近的数据表示，这不是经济开始回暖了吗？确实，几个打击最严重的国家经济在回暖。2016年西班牙GDP增速已回到3.2%，同时旅游业欣欣向荣，出口也创下历史记录。即便2016年西班牙经历了300多天的无政府状态。
这也是很多国人再度关注西班牙等国置业移民的原因，经济不错、环境很好、移民门槛这么低，何乐而不为？
可，事实真相并不如此！
GDP增速虽在回暖，但还需要看更关键的数据：
人均GDP水平：
西班牙人均GDP2008年3.3万，可这个数值在近十年时间内竟然没有超越，意味着国内人民生活水平基本没提高。
失业率：
失业率也自2008年后一直攀升，近两年虽有些回落，但仍在20%左右。
最可怕的是，25岁以下年轻人失业率，前三名的希腊高达46.5%，西班牙高达43.6%、意大利高达36.4%。这些年轻人找不到工作，甚至不想工作，未来的国家竞争力肯定是要落后的！
而西班牙的产业机构中，建筑业、农业、旅游业是三大支柱产业。你很难想到，建筑业竟然是支柱产业之一。
而西班牙的高铁规模竟然仅次于中国，居世界第二，可见国家对基建的投资力度之大。城市中满眼望去的塔吊，似乎说明着经济的欣欣向荣。
但人工成本如此之高的欧洲，靠基建来拉动经济，能持续多久？
外国直接投资：
起起伏伏，2008年一反常态，外国直接投资在当年达到最高。可之后一直在0附近徘徊，说明国际资本大鳄们压根不看好西班牙。
至于米宅一直关注的地产市场，西班牙在新屋销售上也是给了一个非常肯定的曲线：
简单概括，曲曲折折跌下去。最近的成交量应该是不少国人的功劳，毕竟政府给购置房产的人发绿卡签证。
这些没有强劲产业支撑的国家为了满足国民福利要求，不得不继续债台高筑，费力缓解着国内矛盾。
目前希腊是179%，葡萄牙130%，西班牙接近100%。
所以，看过这些数据，你能看到一个国家未来的希望吗？
