【美丽北京·民生】首个组装式公租房5月前入住

目前，本市已经有10个采用这种方式“组装”的公租房项目在建，速度最快的马驹桥公租房项目将在今年5月前入住。

建筑工程一般要经过地基与基础、主体结构、装饰装修、建筑屋面等9大分部工程，但主体结构和装饰装修占到工程总量的60%左右，是建筑工程的大头。

“目前最主要的装配式施工、住宅产业化也是集中在这两个阶段。”市保障房中心相关负责人介绍，在北京的保障房项目中，一方面以装配式结构为主导建设公租房，一方面以装配式装修为主导装修公租房。

数据显示，市级公租房实施或计划实施住宅产业化的项目共计53个，房屋总套数为88186套，地上总建筑面积为539.5万平方米。在这其中，有10个公租房项目实施了全过程装配式建筑技术。所谓全过程装配式建筑技术，也就是既采用装配式施工，又在后期采用装配式装修。

10个项目中，速度最快的是马驹桥保障房项目，预计在今年5月前实现入住。

马驹桥公租房10栋住宅楼均为地上16层、地下2层，共建设3004套房源，单套最大面积为60平方米。“这些住宅楼的叠合板、楼梯、空调板、阳台板和部分内外墙，约60%的零部件实现了产业化预制。”负责施工的北京建工六建工程项目经理杨志说。此外，房屋内也初步“精装”，油烟机、热水器，就连晾衣杆也已经安装齐备。

市保障房中心相关负责人介绍，装配式结构与传统现浇剪力墙结构相比，在综合用工量上减少约35%，施工用水用电减少约22%，建筑垃圾量减少近40%，木模板量减少约35%。

“组装”出来的房子会不会不结实？即将入住的居民可能心存担忧。

推进装配式结构的目的，就在于在 保证传统建筑结构牢固性的基础上最大程度提升建筑质量 。从保障房中心已完成的装配式建筑来看，墙体轴线精度和墙面平整度误差从厘米级误差降到了毫米级，这给后续装修装饰提供了更好条件。“这种新技术对施工精度要求更高，门窗漏风的问题能显著减少。”上述负责人表示。

与传统装修方式比较，装配式装修具有 装配速度快、质量稳定可靠、自重轻和便于后期维护 等特点。目前，保障房中心已完成或正在采用实施装配式装修的项目共计48个，房屋总套数为82916套，地上总建筑面积约为494.2万平方米。