对于成都“商转公”贷款政策
不少朋友有疑问：
成都商转公贷款条件是什么？
在哪里申请办理？
需要准备哪些材料？
组合贷款可以转公积金贷款吗？
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(一)借款申请人是具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄。
(二)借款申请人具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。
(三)申请贷款时，在本市正常缴存住房公积金，公积金账户状态为正常，单位职工已连续正常缴存公积金至少6个月、贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月，灵活就业缴存人已缴存公积金至少12个月。
(四)借款申请人是原商业贷款借款人，是原商业贷款所购住房产权人。
(五)原商业贷款尚未结清，银行已同意提前偿还该笔贷款。
(六)原商业贷款所购住房是借款申请人家庭(含未成年子女)在本市唯一住房，已取得土地使用权及房屋所有权，产权明晰、无纠纷，除原商业贷款对应抵押外，未设立其他抵押、居住权，不存在查封等权利限制情形。
(七)无未结清公积金贷款(含公转商贴息贷款)。
(八)有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
(九)能提供成都公积金中心认可的担保。
(十)成都公积金中心规定的其他条件。
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目前“商转公”贷款需要借款人到贷款银行现场办理。
(一)借款申请人申请商转公贷款时，应在贷款银行填写书面申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料，并配合贷款调查和审查。
(二)贷款银行对贷款申请及申请资料进行受理、调查、初审，并提出初步审查意见。
(三)成都公积金中心进行审查、审批，并将审批结果通知贷款银行。
(四)贷款银行根据审批结论，通知借款申请人办妥合同签署及其他相关手续。借款申请人向不动产登记部门申请办理商转公贷款的顺位抵押登记，贷款银行领取不动产登记证明(顺位抵押权)。
(五)达到放款条件后，贷款银行移交成都公积金中心进行核准。
(六)成都公积金中心核准通过后，贷款银行发放贷款到原商业贷款银行指定账户，商转公贷款开始计息。
(七)贷款银行通知合同签订方领取合同。
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申请办理需要提供的主要资料如下：
（上下滑动查看详情）
(一)二代身份证或军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等有效身份证明。
(二)户口簿(首页和借款申请人本页、未成年子女页)。
(三)婚姻证明(结婚证、离婚证和离婚协议书、法院判决离婚的生效文书)，单身须现场声明。
(四)《不动产权证书》或《房屋所有权证》《国有土地使用证》。
(五)登记机关出具的房屋信息摘要或不动产登记信息摘要。
(六)原商业贷款银行出具的《提前偿还商业贷款的函》。
(七)原商业贷款的借款合同(应含抵押条款)。
(八)经住建部门确认的购房合同或协议。
(九)借款申请人在贷款银行申请贷款时，可在柜台打印《个人及家庭房屋登记信息》(含未成年子女信息)。
(十)委托扣款(还款)账户：符合所选择贷款银行要求的主借款人的个人借记卡Ι类卡。
(十一)收入相关资料：
1.单位缴存职工的月收入，原则上以缴存基数为准。缴存住房公积金单位与申报的工作单位不一致的，需提供工作单位开具的代缴关系说明等资料佐证。
2.个人自愿缴存者的月收入，以缴存基数为依据。缴存基数5000元以上的，还需另行提供最近不少于6个月的银行收入流水、社保参保缴费资料等佐证。
3.灵活就业缴存人的月收入，提供最近不少于12个月的社保参保缴费资料或所得税完税证明、代扣代缴税凭证，可进一步提供银行收入流水和租赁合同、合伙协议、股权分红、进/销货单据、经营账户银行流水等。
4.未缴存公积金的共同申请人的月收入，提供最近不少于12个月的银行收入流水或社保参保缴费资料等。
(十二)缴存公积金相关资料：省级分中心、石油分中心的缴存人，以及办理过跨中心转移接续的缴存人，需提供对应中心出具的缴存使用证明、附有记账日期的缴存提取明细。如借款申请人授权成都公积金中心通过住房公积金共享平台等渠道查询，且能取得查询结果的，则不需要提供。
(一)以下银行已与成都公积金中心签订了《商转公合作协议》，下属支行的商业性个人住房贷款尚未结清，且符合商转公贷款相关条件的，缴存人可申请办理商转公贷款。
包括有：
1.中国工商银行股份有限公司成都分行;
2.中国农业银行股份有限公司成都分行;
3.中国银行股份有限公司四川省分行;
4.中国建设银行股份有限公司四川省分行;
5.交通银行股份有限公司四川省分行;
6.中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市分行;
7.招商银行股份有限公司成都分行;
8.兴业银行股份有限公司成都分行;
9.中信银行股份有限公司成都分行;
10.上海浦东发展银行股份有限公司成都分行;
11.广发银行股份有限公司成都分行;
12.成都银行股份有限公司;
13.成都农村商业银行股份有限公司;
14.四川银行股份有限公司;
15.绵阳市商业银行股份有限公司成都分行。
(二)值得关注的是，为了保障住房抵押登记、提前偿还原商业贷款等环节的办理质效：
1、如果原商业贷款支行具有公积金贷款经办资格的，商转公贷款应在原商业贷款支行办理;
2、如果原商业贷款支行没有公积金贷款经办资格的，商转公贷款可在同行的其他具有公积金贷款经办资格的支行办理。
(三)具有公积金贷款经办资格的支行，可以通过成都公积金中心官方网站的服务指引—贷款业务—办理地点—经办银行网点，或者成都住房公积金APP便民服务—服务网点—贷款银行受理大厅查询。
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答：根据《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，职工没有还清住房公积金贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。所以原先是组合贷款的，需要先把公积金贷款部分结清，剩余的商业贷款部分才可以申请商转公贷款。该笔商转公贷款记录为一次公积金贷款。
答：是的，公积金缴存、提取金额以及时间和存贷系数是计算公积金贷款可贷额度的主要因素。
“本市只有一套住房”是以个人为单位还是以家庭为单位?答：“本市唯一住房”，是指申请商转公贷款时借款人家庭(含未成年子女)在成都市只有一套住房。曾经购买、现已出售的住房不纳入计算。
住房买在父母名下，可以用子女的公积金申请商转公吗?答：不可以，借款人需是产权人和商贷借款人。
我的组合贷款是第二次公积金贷款了，还清公积金贷款余额后可以商转公吗?答：不可以，借款申请人(含共同申请人)公积金贷款累计次数不得超过两次。
符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭，最高额度为100万元。符合贷款条件的单缴存人家庭，最高额度为60万元。
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政策来源：成都住房公积金管理中心、成都发布
政策原文：https://cdzfgjj.chengdu.gov.cn/cdgjj/c1156384/2024-10/15/content_c1dc78df96c24d6687871c5b83ae1e7b.shtml
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