文/巴九灵 （微信公众号：吴晓波频道）
昨天，小巴写了一篇《南京vs杭州，是时候一决胜负了！》【点击进入阅读】，将两个城市做了各方面的对比。后台的留言各自站队、争论不休，快要打起来了。
更有意思的是，小巴昨天设了一个投票：给你500万，你去哪买房？
为何拿500万吃瓜也不买南京的房？
选择杭州的人数竟为南京的3倍之多。难道是因为南京房价贵？还是因为杭州楼市的潜力更大？小巴一激灵，赶紧在办公室发起众筹，必须在杭州买套房啊。
杭州和南京在GDP上不相上下，可方方面面真是相差甚远。小巴采访了几位对两座城市有着深入研究的大头，他们各持己见，隔空相对：
① 没有阿里，杭州只是一个有西湖的平庸城市；
② 南京楼盘降档严重，品质被杭州甩几条街。
继续往下翻，来看看大头们的分析。
秦朔
秦朔朋友圈创始人
“成为华东的下一个中心城市
南京面临的挑战更大”
美国东海岸有纽约、费城、波士顿等多个中心城市，中国的东海岸也有类似之处，因此应该不止上海一个中心城市。杭州便是其中最有可能的一个，杭州已是中国的一线城市，在整个中国经济中的地位和声誉越来越高。
就GDP总量看，杭州和南京差不多，但从GDP的含金量看，差距较大。杭州的GDP更“轻”，服务业、高新技术产业、民营经济的比重都高于南京。拿阿里巴巴和苏宁云商作为两地的代表性企业来比较，无疑阿里比苏宁“轻”很多。而且南京有许多重工化的传统产业，相对较“重”，杭州的产业结构更加代表未来。
要成为华东下一个中心城市，南京面临的挑战更大。
①南京在省内就遇到了挑战。苏州GDP总量高于南京。南京只是江苏的行政中心、是江苏中北部的一个中心城市。对苏州而言，其对上海的依赖性超过对南京的依赖性。因此，南京的中心作用很难发挥。
②南京的官本位气氛比杭州浓厚很多。以高校为例，南京有南大，杭州有浙大，浙大是全国培养富豪最多的高校，且浙江省的民营经济和自主创业气氛非常浓郁。而南大培养的企业家并不多，更多的是学而优则仕。一个城市要成为经济中心，要克服文化对创业创新的障碍，更推崇企业家精神和市场化气息。
③在全球化时代，城市需要有鲜亮的名片。南京的历史名片很多，但从经济角度看，新名片较少。既没有像阿里这样的企业，代表现代化和新经济的园区、自主示范区等也不是很多。怎么打造鲜亮的经济名片，是首要问题。
当然，要成为中心城市，南京也有机会，毕竟以江苏省的经济总量，在江苏、安徽、山东这一带，目前还没有像南京这么强大的经济发动引擎。南京只有更多地向杭州学习，才能有助于开拓新思维新视野。
另外，我认为，国家层面应该把杭州和南京两个城市都定义为中心城市，毕竟中国东海岸的经济总量和牵引力非常强大，中西部好几个省的经济总量才能抵得上浙江、江苏等一个省的经济总量。
刘德科
德科地产频道总编辑
“阿里巴巴、G20、亚运会
是杭州胜出南京的机会”
在大多数人的直觉中，杭州的房价高于南京，但实际上是南京更贵。主要是因为前些年，南京的基建发展比杭州快，2014年的青年奥林匹克运动会在南京举办，但同时期的杭州，基建甚至有几年几乎处于停滞状态。以地铁为例，截止目前南京地铁通车里程约280公里，杭州仅90公里。
因此，南京的城市骨架拉得比杭州大，房地产的发展空间更大。但房价并非恒定的，目前两地的房价差距在缩小，且未来杭州很有可能超过南京。
另外，南京胜过杭州之处还在于：大型国有企业多、高校资源多，但一个城市能否成为中心城市，这些只是其中的一两个因素。
一个城市能否成为华东地区继上海之外的另一个中心城市，不仅要看国家给予城市的规划、资源以及行政级别等。更重要的是，要看这个城市的产业对周边地区、全国甚至全世界是否有吸附能力，要看这个城市的企业是否有生态扩张能力。
显然，杭州的阿里巴巴有这个能力。阿里不仅是一家企业，更是一个生态。可以说，没有阿里巴巴，杭州只是一个有西湖的平庸城市。南京有苏宁，但不能跟阿里比。这也可以说明，为何深圳这么强大，因为有华为、腾讯、招商、平安、万科，优秀企业太多了。
未来的城市竞争力涉及多个因素，但必须关注一点——有没有生态型的超级企业。再看今天中国最热门的互联网产业公司——BAT，背后就是北京、杭州、深圳三个城市。
目前来看，我觉得南京地位比杭州更高，但世界变化太快，杭州的城市崛起速度会超乎想象。因为这几年杭州的基建发展非常快，主要跟两个契机有关—— 2016年开过的G20峰会、2022年要开的亚运会。再加上阿里巴巴大生态，这三个因素也是杭州能够胜出南京的机会所在。
阳光
南京城记公众号主编
“以政治、科教与战略地位而论：宁杭
以经济而论：杭宁”
宁杭宁杭，一时瑜亮。长三角的双子星，唯有旗鼓相当，才有比较的意义与乐趣。以下从四个角度来分析杭州和南京的差异：
▷城市定位
南京的城市级别定位更高。但本质逻辑：不是因为南京定位高，所以战略意义重要，而是因为南京本身历史文化及地理位置战略意义重要，所以定位才高。
▷经济特质
杭州南京的GDP总体处于同一档位，多项数据如人均收入等，杭州均领先南京。
南京的体制单位和国企多，金融业在华东地位仅次于上海，信息软件业发达。高端收入者较少，中等收入者众多；杭州的新经济是亮点，互联网经济生态圈与北京、深圳旗鼓相当，高端收入者众。
在看得见的靓丽新经济中，杭州是中国一线，而南京只是二线，中规中矩。在“看不见”的传统产业中，南京走得相当稳健，开始提高首位度。
▷房价格局
2010年，杭州房价领先全国，但紧接着是“失去的5年”，房价一蹶不振。相较而言，南京房价涨多跌少，姿态保持得很稳。经过2015-2016年这一轮房产牛市，南京房价均价超过杭州。
从房地产的政治敏感性、成熟度及城市操盘手段看，南京要明显强于杭州，轻重缓急，庖丁解牛，意味很多。这也导致南京从来都是一个很对得起开发商的城市，房子怎么都好卖，所以在南京开发的楼盘随意散漫，降档严重，品质被杭州甩几条街。
▷历史文化
南京是中国历史上第一个现代意义国家的首都，地位不可动摇。杭州也是一座历史悠久的城市，是江南地方文化的代表之一，拥有众多历史文化名胜，但距南京全国性的政治文化中心地位有差距。
上海是毋庸置疑的龙头，东部地区另一个中心殊难评判。在政治、历史与战略格局上，南京有很大优势（不仅仅是025区号大法）；在新经济与商业领域，杭州全面领先南京。
如果硬要分高下，或讨论入选国家中心城市的概率，南京的优势更大，毕竟“中心”的核心意义是腹地、战略及辐射能力而不仅仅是经济。
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