优山禧悦，这个月月底要开盘了（等不到那些被锁在润府的人儿了，还有这次又报了天誉的也悬）。
优山禧悦，这个月月底要开盘了（等不到那些被锁在润府的人儿了，还有这次又报了天誉的也悬）。
这个盘，往前追溯的话，
估计就要到它们的兄弟伙儿——优山plus去了，原来是中房的项目，现在被城投收购了。
2018年11月18日 天气晴（难得的大太阳）
坐230路，到地铁塔子山公园站下车，相隔几十米就是“城投置地·优山销售中心”，一眼就可以看到同样隔了几十米的塔子山公园地铁站，交通基本上稳了。
“本次将取优山禧、优山悦两站预售证，一个名额只能报一个。”
说好的“喜悦”就这么被拆分了哇（选择困难症患者的死期到了）？
NO.1| 壹
先来说哈项目的基本情况。
优山禧悦，2梯4户，容积率2.0，层高3.15米，中海物业3元/㎡/月，预售价格1.8万左右，精装（带中央空调和新风系统），预计3000（江湖传言，具体还是以拿预售为准），样板间暂未开放，交房时间2020年。
看到1.8万的价格，好多购房者就扶不起了，当然，基本上是这样的有资格的都喊贵，说便宜的都莫得资格（这是市场滋生的一种畸形的爱）。
参考一哈项目周边的二手房价格，10月份，沙河堡二手房参考均价约17091元/㎡（数据来源链家），项目最近90天内成交房源24套（PS:还包括3个车位）。而距离项目比较近的就是兄弟伙儿——优山plus、锦东庭院和塔子山壹号。优山plus在链家网上没有查到在售房源以及成交房源，房天下上显示优山plus11月份均价为21553元/㎡（据了解，这个盘2016年的时候才卖11000元/㎡，还有3%的优惠）。
（数据来源房天下）
另外，锦东庭院和塔子山壹号，二手房价格分别是19587元/㎡、22528元/㎡。
（数据来源于链家）
这么来看，优山禧悦虽然价格高点儿，但是还是比区域二手房价格要低一点儿的，就是区域的二手房成交情况不是很好。
NO.2| 贰
然后，说一哈项目的配套。
优山禧有2栋楼，都是28层，一共216套房源，只有两种户型143㎡、161㎡
，跟到恒大望江华府一街之隔，斜对角就是cosmo天廊的商业街区（从外立面看，已经基本竣工，但是，房君围着商业街区转了好几圈，感觉像误入“空城”），现在项目商业主要还是靠2公里外的万象城。
优山悦有1栋28层的，还有2栋22层的，一共276套房源，除了143㎡、161㎡两个大点儿的户型之外，还有119㎡和132㎡两种小户型。优山悦跟到塔子山公园的联系比较紧密（走不到一百米就进塔子山公园了，数据来自于站在马路对面的目测）。
另外，有个四川省第四人民医院，基本上是在优山禧和优山悦的中间位置。
OS：项目周边的学校主要就是沙河堡小学（撇的可以忽略不计的学区）和成都二幼。
NO.3| 叁
优山禧+优山悦总共有四个户型，分别是119㎡、132㎡、143㎡、161㎡。每个户型都有个大阳台（这是房君最心水的），整体来说户型比较方正，中规中矩的。
总结：
1.8万的价格虽然就区域来说并没有多大
的优势，但是就地铁+公园的资源配套来说，怎么都不得亏。这个盘本身主打的就是低容、低密，山景纯住宅区高品质改善盘（由于项目地块本身小，所以生态资源主要还是靠塔子山公园了）。
当然，如果考虑学区，那就还是算了，这边的教育资源
还是差了点儿。
--End--
（我是你的眼，带你看遍成都楼盘万千）
