梅溪湖地块的住宅项目，相较年初价格基本实现翻番。这刺激了其他新开在售楼盘的提价。
10月2日，21世纪经济报道记者走访了同处于长沙二环线以外，地处“河东”，主打高端江景房的万科紫台。该项目销售人员表示， 9月份初至今已经连续提价五次，涨至目前1.8-1.9万元一平。
10月7日，21世纪经济报道记者走访距离长沙市中心不太远的北辰三角洲项目。销售人员表示，10月初新开盘项目定价提高到1.1-1.2万一平，10月初新房宣告售罄。
长沙部分新房项目能实现当月提价数次，二手房市场则要平稳得多。
在长沙工作刚两年的曹小姐，9月初开始看房，随着长沙房价的普涨，经历不少二手房东临时提价、考虑中的房子被“抢走”等事件。不过，曹小姐对21世纪经济报道记者表示，虽然二手房价格有所上涨，但涨幅大致在1000元一平，总体相对平稳。
如位于长沙市中心，烈士公园附近二手房房价大致在6000-9000元一平米左右。据21世纪经济报道记者了解，10月8日，烈士公园附近的雍景园（2003年楼盘，距北辰三角洲大致6公里），130多平米三居室售价在100万元左右，均价在7000多。
10月7日，附近中环地产中介对21世纪经济报道记者表示，由于新楼盘供应较多，长沙市民更偏爱新楼盘。今年3、4月份楼市旺季时，他们50人团队，一个月大致成功成交153套二手房。国庆期间交易量更旺，数量上大致翻番。
统计局数据显示，长沙房价相比其他中部省会城市涨幅要低，二手房涨势要更低。8月份新建商品住房价格指数显示，同属中部省会城市，合肥同比上涨40.5%，武汉上涨18.6%，南昌上涨13%，而长沙仅上涨7.4%。二手房住宅价格指数显示，合肥同比上涨46.9%，武汉上涨13.8%，南昌上涨9.5%，长沙上涨3.5%。
房价虽呈普涨态势，但不少长沙市民对此要淡定得多。
比如，对于梅溪湖几近翻番的涨势，长沙市民张女士对21世纪经济报道记者表示，“作为老长沙人，不会去河西买房，因为太远了。梅溪湖配套的教育资源，多是挂名校资质的分校，教育质量参差不齐，长沙传统四大名校本部都不在梅溪湖。
有长沙芙蓉区公安系统公务员对21世纪经济报道记者表示，未来小孩上学需要买学区房，但不会考虑去梅溪湖购房。一方面，梅溪湖地处河西，离工作、现在居住的住宅太远，虽然有车，但通行并不方便；另一方面，梅溪湖现在房价基本在1万以上，价格偏高。
据湖南省统计局数据，2015年长沙非私营单位职工年均工资为67266元，月薪约为5605元。
长沙房价在省会城市中处于低位，房价收入比不算高，很多年轻人工作几年，靠自己收入或家里稍微支持，便能购得住房。据21世纪经济报道记者了解，不少长沙当地人手里几套房，一些收入水平较高的行业从业者，手握几套住房比较普遍。房地产交易时间、税费成本较高，也使得一些市民对投资房地产兴趣不大。
城区面积扩展较快，人口增长相对较慢，也使得房地产供应量较大。长沙统计局数据显示，长沙城区面积由2010年的272.39平方公里提升至2015年336.25平方公里，城区面积增长了23.5%；而城市常住人口由2010年的704万人增加到2015年的743万人，常住人口仅增长5.5%。
而随着国庆期间热点城市陆续收紧房地产政策，调控过快上涨的房价，长沙房价继续上涨的态势也受影响。据21世纪经济报道记者现场了解，不少投资客表示要看看政策调控效果，不急于出手投资。
十一期间，二线城市陆续重启限购，各城市因限购区域差异，出现迥异的成交行情，但统计显示，总体已呈降温态势。如厦门在10月8日-9日，住宅仅成交20套左右。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，由于政策出台时间较短，二线城市交易变化还不能反映长期趋势，但目前并没有明显资金流向三四线城市的趋势，只有一线城市远郊或核心城市周边的三线城市会吸引部分资金转移。
政策效应的影响已经很明显。如合肥市上一轮限购始于2011年，至2014年8月结束，限购范围仅限于庐阳、蜀山、包河、瑶海四大老城区。该市10月2日晚宣布的10条调控措施，涉及在市区范围内（不含四县一市）限购。受此影响，合肥市区成交量应声回落。
国庆小长假7天，合肥市区住宅备案0套。分析人士指出，这是一个史无前例的数字，2013年-2015年国庆期间合肥市区分别备案640、399、722套，2016年同比跌幅100%。
从节后反应来看，合肥各个售楼处仍有看房人，但已明显减少。一名当地业内人士对记者表示，合肥没有对四县一市限购，也没对本市居民限制购买存量住宅，所以非限购的地区加紧推盘，成交量升温。合肥周边城市因未受限购波及也迎来机遇。
苏州市传统5个区（不包括吴江区）在10月3日出台调控政策前，每天都有100-200套房成交，但在10月5日-7日，全市仅实现几十套成交，并逐渐萎缩。
政策更多打击的是投资客和外地户籍人士。
来自上海、苏州的一些客户，原本在杭州某个楼盘下了定金买房，新政出台后，即面临首付提高的尴尬，作为投资型买家，他们宁愿“挞定”（已付定金而违约），损失10万元定金，转战其他首付较低的城市。
十一长假期间的杭州市场，由于签约滞后，成交量缩水不是非常明显，但与此前相比，客户观望情绪明显加重，业内人士预计短期内交易量将回落。
在上海中原市场研究部资深研究经理龚敏看来，各地政策都是通过减少成交量来达到平抑房价的目的。限购限贷政策重启后，楼市交易量降温不可避免，但短期来看，由于市场供应跟不上步伐，特别是部分城市库存消化周期小的情况下，房企主动降价意愿不强烈，短期以量缩价稳为主，后续看政策执行力度以及执行时间而定。
但降温对楼市的影响并未迅速映射到房价上。分析指出，由于上半年房企业绩较好，第四季度销售压力不大。在厦门，目前市场住宅可售库存周期仅剩6个月，预计新盘项目定价会更合理。整体来看，短期房价较难回调。
在此影响下，核心城市看房群体热度也在减弱。
中原地产杭州奥体龙湖店负责人反映，十一前每天至少会接待十几组客户，但近几天几乎没有客户上门。在其他区域，二手房看房客户也在减少。调控之前，受益于G20、亚运会等国际盛事红利，奥体板块是杭州各个板块里最受置业者青睐的区域。
张宏伟指出，短期内上海周边的昆山、太仓、花桥限购之后，市场反应比较激烈。从客户结构来看，这几个市场一半以上客户是投资型买家，预测不久之后很多企业或会面临销售压力。苏州、南京、合肥等城市，市场还处于观察阶段，如果政策执行到位，则会逐渐进入调整期。“短期会体现在来人、来电的变化，以及房价与市场博弈的状态”。
龚敏认为，非限购城市以及未限购地区将迎来一轮机会，尤其是限购城市周边成交速度加快。总体来看，此轮多城市限购信贷收紧重启，意味着上一轮涨幅周期已结束。
作者：周潇枭、唐韶葵
