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小房子,大温馨
Small house,Sweet home
这是一篇实地跑盘日记，带有浓浓的个人主观看法，不喜欢你可以绕道...
3月的最后一天，好朋友义群说想去萧山看看楼盘，想投资钱江世纪新城的房子。
义群目前在未来科技城有一套富力西溪悦居西区的房子，他和我说，小区有点小，绿化有点另他失望，另外精装修的房子，细节做的不是很好。
最后悔的是14年底基本上是父母全款付的房子，后悔当时没用这个钱首付2套。
所以还是想再投资一套房子。
Ps：我的好朋友义群91年的，一家智能硬件公司的产品经理，单身。外在和内在都很优秀的小伙子。
他个人比较看好萧山，所以我和他说，那行，我带你去看4个网红楼盘。
金茂府，融创·时代融创奥城，万科大家·世纪之光和滨江·江南之星。
这四个楼盘在这个泛奥体板块比较有代表性，看完后，整体上和我上次来看的时候又有不一样的感受。
我将从地段，配套，升值潜力和户型品质等四个维度来评测这四个楼盘。
滨江·金茂府
金茂府位于滨江，他是我们看的这四个楼盘里面唯一一个位于滨江的楼盘。
金茂府的开发商是金茂集团，央企中化下面的房企品牌，前身是方兴地产，由于产品线一直是金茂系列，故后来直接改名为金茂集团。
金茂主要是做酒店，商业地产，上海标识建筑——420米高的金茂大厦，享誉中外。
滨江·金茂府是金茂6大产品体系的府系，这个系列主要建于城市的核心区，可以这样理解，是金茂城市核心区域内的顶尖产品。
所以金茂府是本次四个楼盘中售价最贵的，首开在4.5万/㎡，预计6月底开盘价会比首开贵一点。项目19年底交房。
2013年以来，滨江区政府就出让了两宗住宅用地，其中有一块就是金茂府。
滨江一直以来严格控制住宅用地的出让，一方面是住宅用地目前的确稀缺，另一方面，谨慎出让滨江住宅用地，有利于利益最大化（你懂的）。
所以，稀缺的住宅用地加上金茂府对项目的定位，自然价格不菲。
恒温恒湿的精装修楼盘金茂府旁边的配套有：
星耀城；武警医院；丹枫幼儿园，丹枫实验小学；奥体核心中心配套
地铁一号线和未来的6号线也在项目附近。
所以从地段和配套来看，是这次4个楼盘当中最好的。
很多人诟病学区不好，的确和已经证明过的学校相比，丹枫实验小学是处在下风。但丹枫实验小学的起点高，硬件条件是滨江最好的，校长曹晓红，是一名国家级特级教师，也曾是名校天长小学的校长，目前对口直升的是滨江的闻涛中学。
唯一让我担心的也是金茂府着重宣传的恒温恒湿，说实话，这套科技系统有个地产公司专门在做，那就是朗诗地产。
虽然方便用户的生活，科技感十足，但这个有个最大的问题：就是能耗费极高，以及维护成本的增加。
从朗诗的恒温恒湿的房子的效果来看，用户吐槽最多的是不省心的舒适。
比如：
屋子里的温度你没法控制，我觉得冷了或者热了，需要打电话到物业，等他们有空接了，告诉他们，然后他们去联系协调。温度自己会上下浮动的。
屋子里的湿度你没法控制。物业说湿度不能调。出门走走吧。
屋子里不建议开窗，我记得说如果开窗导致科技系统故障，这责任归你。要抽烟，物业建议去阳台，那里没有科技系统。觉得太闷？你可能需要习惯。要散味？呵呵。
但我还是愿意相信，金茂是诚心想用科技去改变住宅的，只是这需要一个过程。
融创·时代奥城
如果上海的豪宅汤臣一品有一部分光环靠属于420米的高的金茂大厦，那么这一次的机会，我觉得是属于融创的。
离杭州未来最醒目的高楼，311米高的绿地·杭州之门只有700米远的时代奥城，是附近5块住宅用地中离奥体核心区最近的楼盘。
其实我们仔细想想，杭州大型会议，文化活动和体育赛事举办的场馆分部其实是不足和陈旧的。
所以奥体板块未来会是杭州大型演出，体育和洲际会议经常举办的地方，全世界的目光都会集聚在这里。
高起点的规划和配套，政府从基础设施到招商的大手笔投入，这里，一定会起来。
融创·时代奥城目前的售价是3.5-4万之间，主力在售户型是139和145方。
样板间拍的是117方的户型
融创自从和绿城分手之后，吸收了不少绿城做产品的精髓，所以时代奥城不论是从户型是还是装修风格上，像极了绿城的产品。
3.5-4万元/㎡的价格，能买在这个位置，我个人觉得非常值。
但销售问我的不是你要不要买，而是你有关系买到吗？
万科大家·世纪之光
万科大家·世纪之光离奥体核心区还有一段区域，准确说已经不属于奥体板块的楼盘，而属于钱江世纪城的楼盘。
万科大家·世纪之光从目前周边的环境来看，肯定会稍逊一些。
离地铁2号线振宁路一公里，后期有浙江妇保医院的分院以及三所名校布局在该项目周边。
而世纪之光的业主在前6年也有优先入读崇文实验学校世纪城万科校区的机会。
目前世纪之光的小户型售价在3.3万的均价，大户型在3.6万的均价。
个人觉得贵了。
我问销售你们这个价格有点贵了，销售给我一笑，说你买的到融创·时代奥城吗？
我呵呵......
滨江·江南之星
最后一个楼盘是滨江·江南之星，这是一个我在之前很推荐的楼盘，准确说他不属于奥体板块的楼盘，属于萧山市北板块的楼盘。
我和义群走进售楼部，没有一个销售过来接待，问销售也爱理不理，虽然这个楼盘毛坯的售价在2万5，精装洋房在3万2的楼盘之前销售异常火爆，但这样的服务意识，让我真的很难相信交付后的品质。
诚然，一个楼盘被用户认可是一件值得骄傲的事情，但个人觉得不应该觉得不愁卖而失去服务意识。
但我不否认的是，这个楼盘依然是这四个楼盘里面户型利用率最好的一个楼盘。
只是卫生间赠送了一个矮飘窗，难道不担心用户洗澡滑倒磕到吗？
不过这样的服务意识，让我失去了继续再看的兴趣。
户型：
滨江·金茂府
主力户型140方和165方的户型，140方为边套，165方为中间套。
从户型来看，我觉得140方的户型比165方的户型好。
融创·时代奥城
145方
117方户型
融创时代奥城的145方户型更方正，这个户型真的很像绿城梧桐郡的户型。
117方只有在年底才能开盘。
万科·大家世纪之光
110方
90方
万科大家·世纪之光的户型依然是万科的味道，各位自己欣赏...
90方的过道浪费了太多的面积，虽然动线分布的很合理。
滨江·江南之星
123方户型
89方户型
户型利用率高，方正通透，但是在动线分布方面欠缺了一点。
推荐：
逛了一下午，综合推荐顺序是：
融创·时代奥城，金茂府，滨江·江南之星，万科大家世纪之光。
只是这几个楼盘前两个不一定能够买到。
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Parke
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