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黄埔稀缺湖景盘，来炸场了！

黄埔观察 · 公众号 · 广东 · 2024-10-31 22:10

正文

高层定调楼市止跌回稳、央行降息、降准、降首付、广州全市解限......广州楼市彻底燃起来了！

据广州市住房城乡建设局最新发布数据，新政实施以来（10月1日-10月21日），全市一手住宅认购量高达7680套，比9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。

合富研究院统计数据显示，在刚过去的十一黄金周，广州新房市场成交规模达到近三年新高，对比2023年国庆假期升约3成，对比今年五一升1.5倍。

△数据来源：合富研究院

广州整体楼市出现“强政叠加房企普遍让利、买家入市热情高涨”的火热现象。

但在当前买家越发精明、买房既要又要的年代，到底市场上怎样的硬通货更受欢迎？

⬤ 是具备稀缺景观资源？

⬤ 还是要高使用率户型？

⬤ 或是一流重点学校旁？

答案是：全要！

今年4月份，天河世界大观临湖地块合共三期拍出47488元/㎡的楼面地价，超百亿地价与超10亿的开盘表现，足以证明高质人群在改善居住环境上更喜爱临湖而居。

一是稀缺，二是广州的湖居情结存在已久。

在广州两千多年的城市发展史中，优质住宅区大多临湖而生，从荔湾湖畔的西关、到东山湖畔的东山口，再到白云山脚的南湖，拥有一套临湖住宅，是人们对美好生活的向往。

但是，广州有一定体量的湖屈指可数，加上土地资源匮乏，这注定了城市湖居生活可遇不可求。

那么，在广州，还有触手可及的“一线湖居生活”吗？

答案是：有，就在黄埔知识城。

三湖鼎立中轴的知识城！

广州双唯一高定位超速发展区

中新知识城是广州唯一国家级双边合作项目、唯一经国务院批准的知识产权运用和保护综合改革试验区，这里有黄埔最高地标、最高定位，以及相对发展较快的战略新兴产业：半导体、生物医药、集成电路……

知识城“十四五”规划明确提出，将建设一批重大科创平台和基础设施，吸引集聚全球高端创新资源，积极谋划在人工智能、物联网、5G、区块链、新能源、新材料、生物医药等领域，争取国家重大科技基础设施和试验装置落地。

同时，持续引进国内外知名大学研究院，吸引海外顶尖团队入驻；同时，建立知识城智库，加速推进中新国际联合研究院、清华珠三角研究院等平台建设，完善腾飞科技园、中新智慧园、海丝知识中心、中国纳米谷、国际领军人才集聚区等创新载体功能。

△知识城规划效果图

缺货已久知识城一线湖景住宅

知识城是以“湖”为核心向外发展，历经13年，“九龙湖—凤凰湖—龙翔湖”已形成一个成熟的核心中轴线。

但九龙湖一线环湖基本没有新增住宅供应，而凤凰湖周边的住宅项目缺货已久。

物以稀为贵。从二手房成交数据来看，知识城同类型一线湖景住宅的成交价格远高于非望湖房源。

今年，知识城中轴的第三大湖——龙翔湖，终于迎来了全新一线湖景项目——知城·翰林湖畔。

项目临湖而建，拥有龙翔湖的一线湖景资源。

△知城·翰林湖畔效果图

知识城首批新规产品

除了一线临湖，该项目还有一大亮点：知识城首批新规户型。

从整个项目来看，知城·翰林湖畔占地约5.8万㎡，总建面约13.47万㎡，规划建设11栋高层住宅，规划总户数约1537户，主打建面约66-103㎡的湖居三四房。

项目得房率高达100%起，同等面积可做到多一房。

这意味着，总价可控，客户可以低预算轻松上车，这对知识城的买家相当友好。

△知城·翰林湖畔效果图

坐拥湖园双景王炸户型

翰林湖畔的户型还有一大亮点：全部采用大面宽窗户、大视角景观设计，采用全景飘窗，最大化采光纳景，视野开阔，坐拥龙翔湖一线湖景和中心大园林，将成为家中四季流动的风景。

户型图和总价，我们也扒到了！

在建面约66-103㎡的所有户型中，最让人惊艳的是建面约66㎡的户型设计，竟然有3房设计，总价仅需一百多万，首付不到20万起，就能轻松拥有一线湖景住宅。

△知城·翰林湖畔66平户型图

建面约88㎡的户型，也很有亮点，拥有南向超宽视野，改造后可实现四房，买家可以一步到位。

△知城·翰林湖畔88平户型图

除了上述户型外，知城·翰林湖畔其余户型也相当优秀，感兴趣可以前往售楼部详细了解。

围合园林设计低密舒适社区

“低密舒适”也是翰林湖畔的亮点。

该项目容积率仅2.5，整体采用围合式错落布局，最大化每户的通风采光效果，产品朝南率达80%以上，南北楼栋间距为87米，充分提升业主私密性和居住的舒适度。

除此之外，项目的绿化率高达36%，拥有2万方中心园林，将近3个标准足球场大小，设有泳池、球场与儿童活动区等。

另外，知城·翰林湖畔项目内还配建了12班幼儿园，周边教育资源丰富。

△知城·翰林湖畔效果图

区属国企强强联手打造

翰林湖畔背后的开发商实力雄厚，堪称强强联手，给予业主充足的信心和保障。

开发商为区属国企，资金实力雄厚，免除业主在购房时的担忧；建筑方为中建四局，经验丰富。

物业管理为开发商集团旗下的广州开投园区运营管理有限公司，有丰富的管理经验，将为业主为业主提供安全、舒心、健康的园区服务体系。

眼见为实，想了解更多项目资讯，感兴趣的朋友不妨前往项目现场看看。

据最新消息，翰林湖畔的样板房已于上周末（10月26日）对VIP客户进行首次开放，现场看房者络绎不绝，有不少知识城教师及企业职工组团看房。

此外，营销中心在上周末还举办了湖居生活艺术家主题活动，有竹编艺术、油画、石膏才会等系列手作。