一个月一次的黄院长二手房宝典又新鲜出炉。对小编来讲，这也是一次身心的考验。
近期，二手房成交有所回调，一方面是因为挂牌房源本身非常稀少，另一方面，房东预期也变高，诚心卖的也不多。
这份表格，涨跌不一，只供参考。不少小区可能这个月只成交了一套，又是大户型，价格相对就低，表现出来可能这个小区二手房价格就降了，所以大家看看就好，整体水平线在哪里，你自己心里最有数。
另外，钱报专家总结出来几点规律，供准备入手的购房者参考。
二手房涨跌榜奉上
注：
一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2017年8月二手房成交均价，2017年7月二手房成交均价；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看；
四、表格中“-”代表7月无签约价格或无涨跌情况，具体房源信息，建议去小区中介门店看看。
下沙接近2万/㎡，丁桥快到3万/㎡
要买新房的刚需依据在此
8
月下沙有成交数据的二手房均价为
2万
元
/
㎡左右，金沙湖板块的名城湖左岸成交均价已经超过
3
万元
/
㎡，从目前来看，下沙的上涨势头甚至比九堡还猛。
原本“高位站岗”的沿江板块，基本已经解套，这段时间出手的都有盈利。
比如保利江语海、金隅观澜时代以及世茂江滨花园基本都在2万元/㎡，保利江语海连续两个月成交均价在2.4万元/㎡以上。而原本单价在万元/㎡左右的下沙北板块，现在也基本向沿江板块看齐。
另一个变化很快的板块是丁桥，原来被认为是经济适用房聚集区，现在很多刚需甚至够不到，这就是从去年G20来，杭州房价不断上涨的写照。
龙湖名景台、广宇上东城、阳光城翡丽湾、昆湖玺之湾等楼盘成交均价基本都在2.5万元/㎡，一些刚交付的次新房挂牌价甚至达到3万元/㎡。
这不得不让我们联想到，目前该板块的楼面价已经接近2万元/㎡。
未来，这两个曾经属于主城区的刚需板块，下沙可能就是2.5万/㎡起步，丁桥或要卖3万元/㎡，精装也可能成为标配。
