一个月一次的黄院长二手房宝典又新鲜出炉。对小编来讲，这也是一次身心的考验。
近期，二手房成交有所回调，一方面是因为挂牌房源本身非常稀少，另一方面，房东预期也变高，诚心卖的也不多。
这份表格，涨跌不一，只供参考。不少小区可能这个月只成交了一套，又是大户型，价格相对就低，表现出来可能这个小区二手房价格就降了，所以大家看看就好，整体水平线在哪里，你自己心里最有数。
另外，钱报专家总结出来几点规律，供准备入手的购房者参考。
二手房涨跌榜奉上
注：
一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2017年8月二手房成交均价，2017年7月二手房成交均价；
二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；
三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看；
四、表格中“-”代表7月无签约价格或无涨跌情况，具体房源信息，建议去小区中介门店看看。
下沙接近2万/㎡，丁桥快到3万/㎡
要买新房的刚需依据在此
8月下沙有成交数据的二手房均价为2万元/㎡左右，金沙湖板块的名城湖左岸成交均价已经超过3万元/㎡，从目前来看，下沙的上涨势头甚至比九堡还猛。
原本“高位站岗”的沿江板块，基本已经解套，这段时间出手的都有盈利。
比如保利江语海、金隅观澜时代以及世茂江滨花园基本都在2万元/㎡，保利江语海连续两个月成交均价在2.4万元/㎡以上。而原本单价在万元/㎡左右的下沙北板块，现在也基本向沿江板块看齐。
另一个变化很快的板块是丁桥，原来被认为是经济适用房聚集区，现在很多刚需甚至够不到，这就是从去年G20来，杭州房价不断上涨的写照。
龙湖名景台、广宇上东城、阳光城翡丽湾、昆湖玺之湾等楼盘成交均价基本都在2.5万元/㎡，一些刚交付的次新房挂牌价甚至达到3万元/㎡。
这不得不让我们联想到，目前该板块的楼面价已经接近2万元/㎡。
未来，这两个曾经属于主城区的刚需板块，下沙可能就是2.5万/㎡起步，丁桥或要卖3万元/㎡，精装也可能成为标配。
小编看了这份表格，深深感觉买房还是要买品牌房企，不少十几年前的标杆楼盘，仍然在区域内具备竞争，甚至涨得更快。
早些年，城西的几个品质楼盘，例如绿城桂花城、绿城紫桂花园无论是绿化面积还是建筑立面，在当年都属于品质代表，10几年过去了，现在紫桂花园依然能卖出4.5万元/㎡以上的价格，涨幅比周边楼盘都要高。滨江金色蓝庭能卖到4.5万元/㎡。
小编在几个二手房中介处了解到，这些小区如果挂价合理，基本上一周内都能出掉，而且，这些小区入住的房东对居住品质要求都很高，装修的质量也靠谱。
有趣的是，小编统计了几个品牌房企二手房的总体情况。
绿城8月有成交数据的二手房20个，涨幅8%，均价接近3.2万元/㎡；
滨江9个有数据的楼盘，均价接近3.8万元/㎡；
天阳有3个楼盘，均价接近2.7万元/㎡；
很久未出现的金都，其实在杭州的口碑还是很不错的，甚至不差于绿城、滨江，其9个楼盘的平均涨幅9.3%，均价达到3.1万元/㎡，可以说，如果金都能再次在杭州拿地，也是杭州人民的福音。
所以，总结下来，现在想要买二手房可以从以下几点来考量：
1、纯学区、老破小，可作为过渡选择，但不建议特别破的，起码要85年以后。
2、如果考虑长期自住，可选择大户型，因为同一个楼盘，大户型的价格相对较低。
3、改善兼投资，可以选择近5~10年交付的二手房，配套相对成熟，未来发展仍有潜力。
4、离武林广场10公里内的二手房，如果有地铁和好学区，当然，有地铁指的是在500米以内，如果有，果断入。
黄磊
－黄院长购房指南－
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