三个重要信号，决定了2020年楼市的命运！

来源：首席财经观察（ID：meirijingji001）

作者：周松涛

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楼市回暖，比想象中要快很多！

3月16日，深圳288套房源，7分半售罄，3月20日，苏州60秒卖了12亿元。

楼市会不会又开启新一轮大涨行情？

这种担心是多余的，这只是释放了被压抑的消费需求，最近政策面信号已经决定了楼市今年没有大涨的可能。

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楼市三个重要信号，房住不炒仍是主基调

疫情过后，经济要恢复发展，会不会重新刺激房地产？

央行已经反复声明，不会把房地产作为短期刺激经济的手段，我们发展经济，还有基建，新基建，还有消费潜力。

美国最近开始无限量化宽松政策，会不会影响到我们的楼市？最近的LPR利率已经给出了答案。

1，LPR利率保持不变，传递关键信号

美国此前把利率降至0--0.25%，很多国家基本上进入零利率和负利率时代，很多人都预测，中国降息通道开启，3月20日的五年期LPR会降低。

结果，并没有如大多数专家所预测的那样。

3月20日，最新一期LPR数据发布。大家关心的5年期LPR并没有降，依然维持在4.75%的水平。

虽然后来美国又宣布无限量化宽松，但我们的货币政策依然有很大空间，不会受到其他国家的影响。

这透露了什么信号？说到做到，中国不会用短期刺激房地产的手段来换取经济的快速复苏。

同时，也说明中国房价疫情过后下跌的压力极其有限，有些城市的房价可能还有温和上涨的动力。

也可以从侧面说明现在房价已经在高位，不能再火上浇油了！

而且，针对实体企业融资的1年期LPR，也没有再降，依然是4.05%。可见，央行定力十足，底气十足。

因为中国疫情防控取得重要成功，中国经济的韧劲十足。

LPR保持不变，已经透露了一个重要信号，房住不炒仍然是主基调，2020年，楼市完全不用悲观，但也没有大涨的可能。

2，武汉房地产政策出乎意料

武汉是中国疫情最严重的城市，房地产行业也受到了较大冲击。

随着武汉疫情得到控制，武汉复工复产也提上日程，4月8日“解封”，房地产也迎来了好消息。

3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布六项举措，全力支持房地产开发企业开工复产，保持房地产市场平稳健康发展。

这六项举措包括： 分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率、完善社保个税缴纳的购房认定标准。

这六条措施完全“出乎市场意料”，大家都以为武汉支持房地产政策力度会比较大，事实证明没有放松限购和限售，显得非常温和，重点是放宽房地产企业预售许可和买房者的社保续缴问题。

这也说明了武汉房地产政策重点也在解决房地产企业的资金问题，为房地产企业纾困，同时，也解决了因为疫情导致社保断缴而影响购房资格的后顾之忧。

武汉的房地产支持政策也传递了一个重要信号，武汉的房地产“救市”政策都如此温柔，其他城市也不要指望太激进了！

3，土地制度变革

3月12日下午，国务院印发了“关于授权和委托用地审批权的决定”。

这对城镇化是大利好，同时，也能缓解大城市因人口密集，土地资源稀缺客观上推高房价的压力。

以深圳以及环深城市为例，深圳房价已高居全国第一，土地稀缺也是一个原因，再看东莞和惠州，同样都是毗邻深圳，东莞房价是惠州的一倍有余，东莞土地资源相对紧缺，而惠州则是大湾区土地储备最丰富的城市，也是一个重要因素。

中心城市将获得更多的新增建设用地，一线城市高房价的局面有望得到缓解，而有了更多增量土地，大城市的旧改价值也会降低，也有利于缓解高房价。

最近房地产的消息已传递了明确信号：2020年，房地产不能大涨，也不会大涨！

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楼市完全不用悲观

LPR利率保持不变，武汉温和的房地产支持政策，一方面说明了当前不会刺激房地产，也说明了市场对楼市复苏很有信心。

1，数据显示，房价波动不大，有涨有跌

数据不会说谎，中国房地产协会发布的百城最新房价显示，二月，房价受疫情影响有限，百城房价有涨有跌，非常平稳，环比小幅下跌0.24%。

受影响较大的可能是房地产企业，而不是房价。

2，热情依旧，楼市也有补偿性消费

有人说，2月楼市的价格是有价无市，代表性不大。

没错，疫情期间，楼市成交量下滑是肯定的，但随着疫情得到控制，经济，生活逐渐恢复秩序，人们被压抑的消费热情也会重新焕发，楼市的成交量也会回升。

最近深圳，苏州等地房地产火热的销售场面就能说明问题，疫情不会影响绝大部分的购房需求和计划，只是时间稍微延后而已。

3，房子相对保值

最近，海外国家受到疫情蔓延影响，资本市场出现了大幅波动。

特别是股市，下跌幅度巨大，原油等大宗商品也出现了连续大幅下跌。

相反，楼市几乎没有受到什么影响。

房子是一个比较特殊的商品，既有投资属性，但更大的是居住属性，或者说是消费属性。

自住的话，短期涨跌完全不用太在意，而且，楼市的流动性相对较差，受冲击很小，反而能在资本市场大幅波动时，展现保值功能。

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