有一句歌词叫做等了好久终于等到今天，梦了好久终于把梦实现。9月4日国常会上部署精准施策加大力度做好“六稳”工作；确定加快地方政府专项债券发行使用的措施，带动有效投资支持补短板扩内需。会议指出，及时运用
普遍降准和定向降准等
政策工具，引导金融机构完善考核激励机制，将资金更多用于普惠金融。等了好久，终于迎来了2019年第二次的普遍降准和定向降准预期信号。
泽铁咨询在2018年12月10日提供给客户的年度报告曾经预期央行2019年降准在2%左右，2019年1月1日央行分两次分别降准0.5%，累计降幅1%，至此大半年过去，市场一直猜测，央行是否会全面降准，还是只是以MLF、TMLF等货币工具释放长端资金，引导市场利率下行，货币进一步宽松。特别是4月份时一则央行降准谣传，扰动市场，最终惹的央行向公安机关报案，牵连出造谣人为工行上海分行行长助理陈某被行政拘留、被工行双开（开除党籍，开除工作职务，而此前后工行上海分行行长、副行长们接连出事，双规了不少。
国常会这次提出的普遍降准与定向降准属于预期之中，又在市场预期之外，因为市场前期预期降准不成，后面随着美联储降息，又有打着中证报的名义谣传降息的信息在微信圈流传，笔者我还向中国人民银行微信公众号求证去了。但这次降准应该是基本符合泽铁咨询的预期的。
1月份的降准，由于实施力度较大，很快的导致了一波房地产行业的小阳春，部分地区如苏州地王频现，房价反弹猛烈，与房子是用来住的理念相违背，至此2019年房地产市场迎来的调控频次据一些房地产行业研究机构统计比2018年高出不少，且调控首次是切入了房地产企业的命门---融资端。众所周知，房地产行业是资金密集行业，房价、地价全靠资金推波助澜。为什么市场一直预期降准，经济下行压力如此之大，制造业采购经理人指数PMI已经连续多月处于荣枯线之下，而政策端迟迟没有行动呢？泽铁咨询认为：房地产调控统一中央与地方共识、统一党内外共识应该是重点，因为前一个十年周期中，在房地产业界大佬、利益相关方的推动下，房地产业竟然被确定为国民经济的支柱性产业，导致无次数的房地产的调控均以失败告终，无法遏制住房价上涨趋势，特别是2008年全球金融危机发生以后，随着四万亿措施的出台，房价迎来了猛烈的上涨。且房价的涨跌关系到人民群众的切身利益，一旦房子出现跌价降价，各个城市经常出现违背契约精神的业主拉横幅、游行请愿、围攻房地产开发企业的售楼部等等行为的发生。所以中国的房地产市场调控犹如走钢丝一般，不能让房价大跌、暴跌，这样也会危机到社会的稳定、金融机构的安全，也不能让房价再继续大涨。再制造出更大的泡沫，要以发展的眼光，去逐步化解，利用经济社会的发展，居民收入的提高，缓解社会焦虑氛围，最终实现经济的良性发展。当然所有的核心是要提高制造业的竞争力、制造业要实现产品质量的升级换代。而制造业有着很长一段时间，受到房地产行业的虹吸效应影响，大量中小企业不堪出口形势恶化、环保成本、人工成本等大幅上升影响，一年辛辛苦苦下来，还不如炒房划算，导致大量企业破产、倒闭、关门，企业主成为炒房团中的一员，投入到全民击鼓传花的游戏中来，传统制造业的竞争力急剧下降，中低端产业大量的转移、关停。
本次降准是在持续近半年的时间来，金融系统彻底清算、清查房地产行业的融资渠道、融资方式后，对房地产行业的企业债发行做了制度化的规范和完善，对房地产企业发行信托产品等做了详细的考核，也对其他诸如开发贷、购房首付等做了一系列的政策性打补丁措施，动用了一切手段遏制房地产行业继续野蛮融资、吸血后，做出的政策决定。这一决定意味着政策的着力点在于搞活制造业，千万百计引导金融资本进入到制造业中来。降准后释放的资金一方面有助于实际经济继续降低融资成本，改善盈利能力，利润水平，一方面也有利于企业经营现金流、融资环境的改善，便于企业一心一意谋发展，投入资本搞研发等。所以我们看到股市迎来了大涨，A股上证指数回到了3000上方来，股指期货全面大涨。但我们需要看清楚的一个事实是，再次降准后，资金流入到房地产行业的可能性微乎其微，指望房地产再获得政策大力扶持的可能性越来越低。则意味着失血的房地产业未来面临的是销售回款继续下降甚至是快速下降，企业拿地会大幅减少、土地流拍的数量会越来越多，未来房地产行业新开工降逐步下滑、房地产业在建面积也会随着竣工项目的增多而逐步下降。而房地产业是螺纹钢的主要需求行业。房地产业前端螺纹钢，后端是由带钢制成的各类管材如煤气管、自来水管、消防管等。
