以星桥地块的成交结果作为对照，属性上有一定差距的临平北地块可能不会进入到竞拍自持的阶段，从而成为杭州土拍新规以来，首宗无需自持的涉宅用地。
导读
1. 地块距离地铁站较远
2. 容积率较高
3. 最高地价接近房价，风险激增
4. 总价高，资金压力大
好地网6月18日讯（研究员 康淑）
6月19日（周一），余杭区将出让一宗位于余杭经济技术开发区（临平北）的116亩宅地。
余政储出（2017）8号地块东至兴中路、南至星辰路、西至兴国路、北至映荷路，出让面积77631㎡（约116.4亩），容积率2，建筑面积15.5万方。起价132051万元，起始楼面价8505元/㎡。
地块指标
区位图
根据出让规则，
地块溢价率达到
50%
（
总价
198076.5万元
，
楼面价12757.5元/㎡
）时，需现房销售；当溢价率达到
70%
时，即锁定价格上限，
上限
价格224487万元
，上限
楼面价14459元/㎡
。锁定上限价格后进入投报自持面积比例环节。
临平北地块与16日成交的星桥地块（16日，中建以封顶总价16.86亿元竞得，自持面积比例5%）位置接近，两个板块的供求关系、库存形势也接近，且上限楼面价相仿（临平北14459元/㎡；星桥14700元/㎡），因此可以进行类比。
2宗地块对比
相对而言，星桥地块属性更优。
虽然星桥地块由于挂牌期间报价已接近封顶价，最后吸引到的开发商仅6家，但临平山北地块即使还是起价，吸引力也相对有限。截止目前，临平北地块的报价依然维持在起价。
