本文主要讨论了关于广州花都区二手房市场的情况。文章以一个抛售的房源为例，介绍了花都区二手房的价格、位置、交通和整体市场情况。同时，也分析了花都区作为内生型市场的特点，以及未来该区域的发展潜力。
文章以一个抛售的房源为例，介绍了花都区二手房的价格较低，甚至比清远还便宜。中介透露这是业主因为断供而紧急降价出货。
文章讨论了花都区房源的位置和交通情况，包括小区偏远位置和交通短板对二手流通性的影响。同时也提到了该区域的生态优势，如王子山和九龙湖等。
文章介绍了花都区整体二手市场的情况，包括成交量和市场活跃度等。同时，也提到了该区域的新房市场和相关政策的影响。
文章分析了花都区作为内生型市场的特点，以及未来该区域的发展潜力。随着地铁、高铁、空港经济等的陆续兑现，该区域的居住价值将得到进一步提升。
花都二手房，居然比清远还便宜？！
最近，楼市君收到爆料：
花都有套142平二手房，卖出
3881元/平
的地板价
！
据中介透露，前业主还是
花都少有的炒家
。
当初他想以约6000元/平“抄底”，
结果
亏了30万抛售...
它以毛坯状态出售，
成交
总价约
55万
，折合
单
价约
3881元/平
。
中介透露，洒泪抛售的业主是一位炒家，由于断供而紧急降价出货。
这样的价位，甩卖力度有多大？
我们了解到，这套房源属于
颐和山庄最后一期
，楼龄在10年左右。
2021年楼市高峰期时，小区同户型卖到125万，折合
单价
约8763元/平
。
而这位前业主当初以总价约
85万买入，折合
单价约
6000元/平
。
他本以为有“抄底”的意味，一直保持毛坯状态，想等持续上涨后再出手。
今年以来，小区房源成交价普遍降到4000-5000+元/平。
由于面临断供压力，这位业主离场心切，直接2次调价后开出小区“地板价”。
挂牌
仅24天
，就将房子以3881元/平卖了出去，光是本金就亏了约30万...
当然了，这套房
不是天地楼层，户型硬伤也不大，
加上
小区容积率1.0，周边还有
王子山
、
九龙湖
等生态优势。
如果新业主是花都自住客，或用来养老、度假，这个价位也算“捡漏”。
至于投资，就不用多想了，小区地段和交通是最大短板。
周边没有地铁，最近的地铁口都要去到
10公里
之外的花都新华
，
公交接驳地铁都要30分钟以上。
居民出行基本都靠自驾，开车去珠城要1小时以上，相当不便。
可以说，小区偏远位置和交通短板，在一定程度削弱二手流通性。
话说回来，花都
是典型的内生型市场，外区
炒家并不多见。
像炒家断供出逃的只是个例，花都整体二手还是比较稳扎稳打的。
据房地产中介协会监控，2024年一季度
花都
二手
成交2411套，排名
全市第三
。
二季度花都二手网签量则为
2643套
，环比上涨明显，可见市场活跃度不低。
加上
8月初，
花都区买新房享受“准户口”待遇政策
公布，也让楼市火了一把。
其中，不少
二手小区表现不错，
像
天马
丽苑二期
、
自由人花园
和
雅宝新城等，
今年以来成交量
超
70套
。
中介透露，多数花都人
地缘情结
较深，置换时第一选择依然会留在花都。
目前，花都区挂牌
12158套
二手房，
不少业主都在“卖一买一”的路上。
值得一提的是，当下花都新房选择也很多，包括不少超高使用率产品，感兴趣的朋友可以戳链接回顾：
