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租房市场,真要崩了

人生资本论  · 公众号  · 投资  · 2025-03-13 21:32

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躺平收租 的时代真的要结束了。
1月6日,中指研究院发布数据显示,2024年全国重点50城住宅 租金累计下跌3.25%, 跌幅 较2023年扩大2.95个百分点。 我们分城市级别来看——
一线城市 住宅平均租金累计下跌 2.82%, 要知道2023年一线城市的住宅租金其实还是上涨的,涨幅为1.32%,进入2024年由涨转跌。
二线城市 平均租金累计下跌 3.56%, 跌幅较2023年扩大3.3个百分点。
三四线代表城市 平均租金累计下跌 2.82%, 跌幅较2023年扩大1.5个百分点。
对于房东来说,曾经,收租是一件多么 轻松惬意 的事情,每个月有固定的租金收入,让生活安稳又舒适。然而,如今的租赁市场却让他们 操碎了心。
就连那些原本最好租、价格最坚挺的房源 也撑不住了。
比如深圳福田CBD的一套三户型,租金原为1.6万/月,现在降到1万/月, 降幅约38%。 坂田89平的小三房,原本租金6500元/月,现在调到了6000元/月。
2024年, 深圳 全市平均租金已降至 69.5元/平方米・月, 2017年 72元/平方米・月 。也就是说, 回到了7年前的水平!
再比如杭州杨柳郡的一个三房户型,面积约 100㎡,在高峰时期每月租金接近 8000元, 但如今有类似房源挂牌价仅为 6700元/月。
奥体板块的情况也类似,创世纪一套 89㎡的三房户型曾经月租金达到9000元以上,而如今普遍低于8000元,部分房源甚至只挂出7500元/月。
上海,2024年没有任何一个区域的房租出现上涨,每个区域的租金都出现了 10%左右的降幅。 黄浦区、静安区,降幅均超过12%,
房租市场大变天,主要原因有三点:
第一个原因是 市场供求关系逆转。 租房市场的变化,说到底还是 大环境和供需关系的博弈。 市场上的房源仍在快速增加,新房、二手房、保障房,种类齐全,数量庞大。
首先是 二手房滞销 对租房市场造成了强烈冲击。比如截止到12月18号,北京绿中介前台在租房源高达9.6万套,相较于7月份 多出了5000多套。 很多房东的房子卖不出去,为了不空置,纷纷将其投入租房市场赚取租金,大家想法一致,就形成“踩踏”。






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