租房市场，真要崩了

人生资本论 · 公众号 · 投资 · 2025-03-13 21:32

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躺平收租 的时代真的要结束了。

1月6日，中指研究院发布数据显示，2024年全国重点50城住宅 租金累计下跌3.25%， 跌幅 较2023年扩大2.95个百分点。 我们分城市级别来看——

一线城市 住宅平均租金累计下跌 2.82%， 要知道2023年一线城市的住宅租金其实还是上涨的，涨幅为1.32%，进入2024年由涨转跌。

二线城市 平均租金累计下跌 3.56%， 跌幅较2023年扩大3.3个百分点。

三四线代表城市 平均租金累计下跌 2.82%， 跌幅较2023年扩大1.5个百分点。

对于房东来说，曾经，收租是一件多么 轻松惬意 的事情，每个月有固定的租金收入，让生活安稳又舒适。然而，如今的租赁市场却让他们 操碎了心。

就连那些原本最好租、价格最坚挺的房源 也撑不住了。

比如深圳福田CBD的一套三户型，租金原为1.6万/月，现在降到1万/月， 降幅约38%。 坂田89平的小三房，原本租金6500元/月，现在调到了6000元/月。

2024年，深圳全市平均租金已降至 69.5元/平方米・月，而 2017年是 72元/平方米・月。也就是说， 回到了7年前的水平！

再比如杭州杨柳郡的一个三房户型，面积约 100㎡，在高峰时期每月租金接近 8000元， 但如今有类似房源挂牌价仅为 6700元/月。

奥体板块的情况也类似，创世纪一套 89㎡的三房户型曾经月租金达到9000元以上，而如今普遍低于8000元，部分房源甚至只挂出7500元/月。

上海，2024年没有任何一个区域的房租出现上涨，每个区域的租金都出现了 10%左右的降幅。 黄浦区、静安区，降幅均超过12%，

房租市场大变天，主要原因有三点：

第一个原因是 市场供求关系逆转。 租房市场的变化，说到底还是 大环境和供需关系的博弈。 市场上的房源仍在快速增加，新房、二手房、保障房，种类齐全，数量庞大。

首先是 二手房滞销 对租房市场造成了强烈冲击。比如截止到12月18号，北京绿中介前台在租房源高达9.6万套，相较于7月份 多出了5000多套。 很多房东的房子卖不出去，为了不空置，纷纷将其投入租房市场赚取租金，大家想法一致，就形成“踩踏”。