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趋势与财富。
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重要
判断
将在
小范围
说,
具体见
文末或点击
。)
1月6日,中指研究院发布数据显示,2024年全国重点50城住宅
租金累计下跌3.25%,
跌幅
较2023年扩大2.95个百分点。
我们分城市级别来看——
一线城市
住宅平均租金累计下跌
2.82%,
要知道2023年一线城市的住宅租金其实还是上涨的,涨幅为1.32%,进入2024年由涨转跌。
二线城市
平均租金累计下跌
3.56%,
跌幅较2023年扩大3.3个百分点。
三四线代表城市
平均租金累计下跌
2.82%,
跌幅较2023年扩大1.5个百分点。
对于房东来说,曾经,收租是一件多么
轻松惬意
的事情,每个月有固定的租金收入,让生活安稳又舒适。然而,如今的租赁市场却让他们
操碎了心。
就连那些原本最好租、价格最坚挺的房源
也撑不住了。
比如深圳福田CBD的一套三户型,租金原为1.6万/月,现在降到1万/月,
降幅约38%。
坂田89平的小三房,原本租金6500元/月,现在调到了6000元/月。
2024年,
深圳
全市平均租金已降至
69.5元/平方米・月,
而
2017年
是
72元/平方米・月
。也就是说,
回到了7年前的水平!
再比如杭州杨柳郡的一个三房户型,面积约
100㎡,在高峰时期每月租金接近
8000元,
但如今有类似房源挂牌价仅为
6700元/月。
奥体板块的情况也类似,创世纪一套
89㎡的三房户型曾经月租金达到9000元以上,而如今普遍低于8000元,部分房源甚至只挂出7500元/月。
上海,2024年没有任何一个区域的房租出现上涨,每个区域的租金都出现了
10%左右的降幅。
黄浦区、静安区,降幅均超过12%,
第一个原因是
市场供求关系逆转。
租房市场的变化,说到底还是
大环境和供需关系的博弈。
市场上的房源仍在快速增加,新房、二手房、保障房,种类齐全,数量庞大。
首先是
二手房滞销
对租房市场造成了强烈冲击。比如截止到12月18号,北京绿中介前台在租房源高达9.6万套,相较于7月份
多出了5000多套。
很多房东的房子卖不出去,为了不空置,纷纷将其投入租房市场赚取租金,大家想法一致,就形成“踩踏”。