古北边上惊现77-89㎡的住宅新盘

过年期间，有业内人士在朋友圈爆料，古北向西3公里的龙柏板块，有一个住宅新盘要上市了，而且是稀少的七八十平小户型。节后上班第一天，记者立即前往楼盘实地探访。

现场目前有一个接待中心，可以看到项目名称为“龙柏8号”（应该是推广名）。乍一看户型，应该会让不少人两眼放光：总共60套77-89㎡的两房，以及10套约130㎡的复式。这个面积段在外环内，尤其是龙柏这样的成熟板块，实属少见。

我马上询问了价格，工作人员的回答是：“目前还未取得预售证，具体价格还没出来。但你可以参考周边的二手房价，带电梯的次新房，成交价6万5左右，我们的新房价格应该会高一些，毛坯交付。”

随后记者要求看样板房，工作人员表示需要预约，大约在元宵之后可以看。不过，记者被允许直接走到工地现场去看楼盘外观。有意思的是，差点没找到房子：原来龙柏8号只有两栋多层公寓，镶嵌在龙柏二村的老式社区中。具体请看图↓↓↓

一圈看下来，记者对龙柏8号的总结基本如下：

亮点

1、外环内成熟板块，稀有的两房

2、新建的70年住宅产权，并非老房子改造

3、毛坯交付，少了附加价值，控制预算

弱点

1、楼盘镶嵌在老式小区内，又只有两栋，逼格与平时看到的新盘有明显差距

2、楼栋南、西两面都有比它高的房子遮挡，光照相对不足

3、据介绍，未来共享目前老式小区的物业管理

至于网上部分说法楼盘处于航道下，经记者在现场观察，确实能听到飞机声，但并不在飞机航道正下方。

总的来说，虽然有各种不如意的地方，但这类地处外环内成熟龙柏板块，除去10套130㎡复式不说，仅仅60套的两房，相信只要届时开盘价格不离谱，应该还是比较好销的，而买家应该基本以区域客为主。