北京今年供公租房超4万套——4万户家庭受益。其中，位于朝阳区常营乡的常营汇鸿项目公租房预计2017年6月入住。
租住公租房的最大好处是，租金比市场租房低得“离谱”。
不仅如此，对部分家庭还有优惠，房租最高补贴达95%。
2017年，北京有哪些公租房项目面向市民呢？在拭目以待的同时，小北为您普及公租房知识，有助您在新的一年及早准备，一旦新的公租房推出，马上可“抢租”，不留遗憾！！
北京市住建委发布公共租赁住房租金补贴政策。除了怀柔、平谷、密云、延庆之外的十二区统一补贴标准，分为六档，最高可补95%。
除怀柔区、平谷区、密云区、延庆区外，其他各区实行统一的分档补贴比例，具体如下：
（1）最低生活保障家庭
民政部门认定的城市最低生活保障家庭、分散供养的特困人员承租公租房的，补贴比例为95%。
（2）低收入家庭
民政部门认定的城市低收入家庭承租公租房的，补贴比例为90%。
（3）月收入1200元及以下
人均月收入1200元及以下的家庭承租公租房的，补贴比例为70%。
（4）月收入1200元（不含）至1600元（含）
人均月收入1200元（不含）至1600元（含）之间的家庭承租公租房的，补贴比例为50%。
（5）月收入1600元（不含）至2000元（含）
人均月收入在1600元（不含）至2000元（含）之间的家庭承租公租房的，补贴比例为25%。
（6）月收入在2000元（不含）至2400元（含）
人均月收入在2000元（不含）至2400元（含）之间的家庭承租公租房的，补贴比例为10%。
怀柔、平谷、密云、延庆等4个区补贴比例为95%、90%的补贴对象应与上述各区一致，其他补贴比例对应的家庭收入分档线由区人民政府自行确定，报市住房保障管理部门、市财政部门批准后实施。
如此算来，按最高95%补贴比例，假若您每月租房3000元，您只需支付150元。哇——噻——简直亮瞎小北的眼睛！！
对于取得廉租住房实物配租或廉租住房租金补贴资格的家庭可申请公租房租金补贴。
相关家庭应向所在的街道（乡镇）等基层部门主动提出相应申请。
北京在每个阶段都会推出不同的公租房有的批次公租房只允许本市户籍，有的批次公租房允许本市及外省市人员。
廉租住房、经济适用住房、限价商品住房等“保障性住房”轮候家庭。
申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。
外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。
查询是否有资格申请保障性住房，可进入这里↓↓↓
http://www.bjjs.gov.cn/tabid/2262/Default.aspx
一个家庭只能承租一套公共租赁住房。
符合保障性住房规定条件的家庭，想户口所在地领取并填写《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》并提出申请及提供相关资料。
街道（乡镇）受理申请，并组织对申请家庭入户调查，组织评议。组织在申请人家庭户口所在地、居住地及工作单位进行公示并提出初步配租意见。
区住房保障管理部门组织对申请资料的复审，符合条件的，确定配租方案，报市住房保障管理部门备案。
市住房保障管理部门组织对区住房保障管理部门上报材料进行复核，符合条件的，市住房保障予以备案。
公共租赁住房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。
租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。
承租人拖欠租金或其他费用的，产权单位可以通报其所在单位，按照国家有关规定划扣。
产权单位与承租人可以在租赁合同中约定，承租人拖欠租金或其他费用的，产权单位可以通报其所在单位，按照国家有关规定划扣。住房情况不再符合公共租赁住房申请条件的，应当退出公共租赁住房。退出的公共租赁住房由产权单位及时安排符合条件的轮候家庭选房入住，并报区住房保障管理部门备案。
合同期满后，承租人需要续租的，应在合同期满前3个月向区住房保障管理部门提出申请，经复核仍符合申请条件的，产权单位办理续租手续。
对弄虚作假、不如实申报家庭收入、住房等情况及伪造相关证明的申请人， 5年内不得再次申请保障性住房。已配租公共租赁住房的，由产权单位收回房屋，并按照两倍公共租赁住房租金标准补交租金。
目前市规划委正在制定公租房配套设施相关标准。至于入托上学等是否根据就近入学原则，相关负责人表示还待研究。
有以下几种情形：
1）擅自改变该房屋居住用途或房屋结构的。
2）将房屋转租、转借他人的。
3)连续3个月以上在承租住房内居住不满30天的。
4)累计3个月未按照合同约定交纳租金的。
5)其他违反相关规定及租赁合同行为的。
承租人有上述情形之一的，区住房保障管理部门应当责令其改正，5年内不予配租配售保障性住房；公共租赁住房产权单位可以依照合同约定解除合同。
据北京市保障房建设投资中心消息，北京市4区共7个项目的1936套公租房源面向全市社会单位开展集体租赁，相关单位集体租赁一批公租房后，可分配给本单位符合无房等条件的职工，而这些配租的房源均为摇号、选房剩余房源。此次租配面向所有在京注册单位，不再限定区。
对生活贫困、住房困难的城镇计划生育特殊困难家庭申请保障性住房，将纳入优先配租、配售范围；对农村计划生育特殊困难家庭，优先纳入农村危房改造范围。
此前北京市承诺要在今年解决所有‘四房合一’前通过审核的轮候家庭住房困难。因此，今年给各区下达的实际任务比10.5万套这个数据要大，而从各区最终上报的数据，达到了约15万套。
目前北京经适房、限价房尚未落实房源的轮候家庭还有5.7万户，将力争在今年年底前基本落实房源。其中顺义、房山、昌平、延庆、平谷这5个区县已落实全部配售房源。
据最新新政，公租房租金补贴面积上限为60平方米，承租家庭所承租房屋建筑面积超过补贴面积上限的，按上限取值；低于上限的，按实际承租建筑面积取值。
相关部门出台新标准，加大对重度残疾等3类家庭公租房租金补贴力度。家庭成员中有重度残疾人员；家庭成员中有患大病人员；家庭成员均为60周岁以上老人且无子女。符合上述条件之一且补贴比例低于95%的家庭，可以向镇乡人民政府（街道办事处）住房保障管理部门申请提高租金补贴。
老人和子女都租住公租房，但却不在一个小区，这种情况今后将可以得到照顾。记者从市住建委了解到，今年北京将改革公租房配租制度，实行老年家庭专项配租，符合条件的老人可与子女同步选房，就近居住。
这样就可以就近居住，比如子女就住在老人隔壁，这样照顾老人也方便，同时也符合当前居家养老的大形势。
文/赵华夏 图/郝坚
