NO. 1｜
壹
在金庸小说里，主角往往不会第一时间登场。
就像《笑傲江湖》，开篇以配角林平之的视角展开，主角令狐冲直到第5章才亮相。
杭州几个顶流板块的剧情也很相似，C位的主角往往姗姗来迟
：奥体在启动9年后，才等来壹号院；未科直到2021年，才盼到华润置地的百万方TOD杭珹未来中心。
因为在高能级板块，规划落地往往需要更多时间。你必须有足够耐心，才能吃到资源占有率最高的“笋芯”。
所以今年2月，当华润置地联合滨江集团、西站枢纽，拿下杭州西站边的宅地后，城西人一片雀跃 。
因为这是云城启动开发4年至今，地段“没有对手”的C位宅地
！
区位图|来源于余杭区政府网站
地块南面就是3号线龙舟北路站和云城天街，北面就是西站综合体，几乎位于云城各地标的圆心。在层楼粉丝群，有人将它昵称为“
云城之眼
”。
今天它正式公布了案名
，并剧透了部分产品细节。
仅仅是一鳞半爪的剧透，威力就是核弹级的。
比如
望云
璟晨府
的产品理念，竟全面对标华润置地的半亿顶豪杭州中心·H23
！
从立面到园林、公区到室内，处处竞新斗巧，彻底刷新了
我对一个3万+
楼盘的想象。
如果说杭州中心·H23是市中心老钱的“白月
光”，那么望云璟晨府，
就是专属于云城中心人物的一次“高级定制”
。
NO. 2｜
贰
此前云城虽红盘辈出，但若以更细腻的颗粒度观察，它们的位置都离完美还差一点距离。
要么是偏东远离地铁3号线，要么偏西远离绿汀路中轴。南面的够不到西站综合体，北面的又容易被铁路干扰。
究其实，云城规划面积达58平方公里，想做到资源雨露均沾太难了。
但望云璟晨府却不偏不倚，
神奇地落在云城“华丽1平方公里”的中心点，周围找不出BUG
！
望云璟晨府区位示意效果图
将来它往南穿桥过河，步行数十米就是定位全国TOP级的
云城天街
（
商场体量约13万㎡
）。那“过河去逛吃”的感觉，会很像IFC业主过桥去逛汇西的购物街区（
体量也是14万㎡
）。
天街的地下，直连
3号线龙舟北路站
，可直达未科绿汀路、黄龙和武林广场。
天街过去，向西依次排开的是
浙大校企总部园二期
、
天元公学
（
西站校区
）、
浙大超重力实验室
，每一个都是超级IP。
其中虎妈猫爸们最期待的，自然是“从幼儿园到高中”的15年制天元公学——去年，浙江省高考状元就出自它的未科校区。
而从西站校区刚公示的学区范围看，望云璟晨府恰好落在它的四至内
！
再将视线移到东侧，望云璟晨府约100米外，就是占地100公顷的
云门公园
。而这座世界级城市公园的北面，就是399米高楼矩阵巍然耸立的
西站综合体
。
云城效果示意图|来源于余杭区政府网站
购物中心、名校、高铁、地铁、公园、企业总部、超级地标，全都浓缩在它约500米生活圈里
！
如此赛博朋克的资源密度，不止在云城独一档，在杭州也前所未见。大概只有在东京丸之内、伦敦金融城、新加坡滨海湾等国际CBD，才能觅得同款。
更难得的是，这些蓝图都在照进现实。
杭州西站、龙舟北路地铁站早已通车，云门已进入室内施工。
天元公学、超重力实验大楼、浙大校企总部园二期都将于今年投入使用
。
天街预计后年建成，金钥匙、金手指早就直冲云霄。
西站往北，
杭州第二植物园1年前已向全球征集概念规划方案
……
如今走在项目周边，已经能感受到即将扑面而来的大都会气息。
浙大校企总部园二期实景
图|来源于
余杭区政府网站
短短几年，这个“华丽1平方公里”就实现了从零开始到近乎整体交付。
有业内朋友感慨，这是继亚运村后，杭州第二个“造城奇迹”
。
难怪大云城范围的新盘虽热度参差，
但望云璟晨府周围始终保持高热
。
它紧邻的2个红盘，最低中签率都仅10%出头。4个月前的一次开盘，仍有近2000人登记。
综合指数更均衡、主角光环更耀眼的望云璟晨府，会不会将云城的热度推向新高？
NO. 3｜
叁
但望云璟晨府带给我最大的震撼，却是它产品力的突破。
去年底，杭珹未来中心北区提前1年交付，以超预期的品质赚足了口碑。
现在，望云璟晨府成了华润置地带给大走廊的第二枚“超级彩蛋”——
它竟直接把杭州中心·H23当成了范本
！
在杭州富人圈，神秘的杭州中心·H23是口耳相传的顶豪天花板。
与四季酒店为伴的23套房源，在武林广场上空俯瞰着运河与西湖。
总价半个小目标起步，汇集了于昭、渡边智昭、曾仕乾等一众国际大师。既是房价塔尖，又是美学巅峰。特别是由于昭主创的D户型，以融汇杭州、巴黎的“双城记美学”艳绝一时。
这一美学理念最先被望云璟晨府传承，并演化为“
东方巴黎2.0
”——恰好是为那些拥有全球视野的云城新贵们度身定制。
杭州中心·H23实景图
在望云璟晨府室内，会大量运用木纹装饰面，以及
温暖的中灰、儒雅的青绿、明媚的金
——皆是于昭为杭州中心·H23特调的“
大师色彩美学
”，呼应杭州的山水风雅。
同时在立面、单元大堂，又转译凯旋门、卢浮宫拱门等元素，烘托巴黎的浪漫情调。
或者说，它整体就是以大平层标准打造的。
由外而内，
望云璟晨府
精心构建了包含望艺（
美学立面
）、望园（
一钻九园
）、望礼（
归家礼序
）、望悦（
高定泛会所
）、望舒（
智慧科技
）的“
五重仰望
”生活系统，把高级感融进住区每个角落。
还从全球各地甄选名贵材质，打造出
奢板、奢石、奢玻、奢玉
的“
四奢体系
”，营造远超同级产品的豪华氛围。
更奢侈的是，它还大量运用
曲线、镂花、拼接
三大世界级工艺
，把杭州中心·H23的“手作艺术品式”细节，搬到了这个3万+新盘。
尽管今年杭州楼市卷得眼花缭乱，却基本只局限于立面、大门、公区。
但望云璟晨府真正卷到了最关乎居住品质的室内
！
这一次，你不仅可以重新认识云城，也会重新认识华润置地。
它所展现的超凡产品力，足以让华润置地在杭州这座“品质卷都”，站稳第一阵营。
NO. 4｜
肆
是的，无论城市界面还是人居品质，云城核心区的成型速度，已远超此前的奥体和未科。
这背后最大的推手，首先来自“集中力量办大事”的雷霆之力
。5年前我们常说，奥体的爆发仰仗行政意志，云城所在的城西科创大走廊，崛起依靠产业内驱。
但如今的大走廊，已聚集了超60万人才，3354家国家级高新技术企业，每个工作日都能新增80家企业。相比5年前，实力猛升了好几个量级。
城西科创大走廊规划示意图|来源于余杭政府网站
中国城建史上，向来是“自强者，天助之”。所以在2021年，官方就提出举全市乃至全省之力打造城西科创大走廊，后来更是将“杭州第三中心”划到了这里。
相比未科早期的“野蛮生长”，
云城自诞生起就有行政意志+产业内驱“双轮驱动”，起步速度自然更快
。
就像云城这“华丽1平方公里”，若无“行政之手”按下的快进键，营造周期至少要拉到10年以上。它是体制红利的最大受益者。
云城的第二个推手，则是“板块后发优势”
。
这在杭州早有先例。比如在杭州的第二中心，钱江世纪城虽比钱江新城起步更晚，但如今板块能级早已迎头赶上。甚至无论规划合理性、地标密度还是天际线高度，都反超钱江新城。
就连楼市热度也更为出圈，是最受省内富人追捧的置业高地。
同为“第三中心”的核心，云城也站在了未科“巨人的肩膀”上，弥补了它的很多缺憾
。
比如云城更讲究“职住平衡”，造城模式也更国际化（
西站是先进的“站城一体”，云门公园则将花园嵌入城市
）。
云门公园效果图｜来源于杭州云城官微
甚至因为西站的存在，它同样吸引了大批来自金义温的新杭州人
！
某种程度看，它就像钱江世纪城的“科创版”。你有多看好世纪城，就该有多看好云城。
不过最能直接证明云城这“华丽1平方公里”含金量的，或许是华润置地的进驻。
在杭州，华润置地已是公认的“中心营造大师”
。
无论杭州中心之于武林广场、杭州万象城之于钱江新城、杭曜置地中心之于申花，还是亚奥城之于亚运村、城北万象城之于北部新城、杭珹未来中心之于未科，他们一次又一次地塑造了板块的C位地标。
华润置地杭州经典项目（滑动查看更多）
依次为杭州万象城、亚奥城、杭州中心、杭珹未来中心
随着望云璟晨府登场，云城也终于迎来了“华润置地时刻”。
在未科-云城的“世界级中轴线”上，它和杭珹未来中心一北一南，标定了“第三中心”的两个核心
。
