■ 文 | 小师妹
近日，有媒体报道称“2008年以来首次出现北上广深房租集体下跌”，而上海房屋租赁指数办公室的数据指出，“上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从今年一月开始延续了下跌的态势”。而且，“上海并非个案，北上广深四个一线城市的租金都在持续下降，而且是金融危机以来首次”。
此新闻一出，网友立刻炸锅了，纷纷表示“看了一个假新闻”、“每一次下跌都是为了更好的上涨”、“广州表示，根本没降”。
这条新闻有两个关键点：北上广深房租降了，而且是2008年以来首次。我们先来讨论下第二点，真的是金融危机以来的“首次”房租下跌吗？小师妹找到了相关新闻截图：
北京在2014年出现5年来首次负增长，而2016年底的走势图也能看出房租下降的趋势。
这是2011年上海房租的价格指数，可以看出当年10月开始呈现下降趋势。
最后看看广州。2016年初，根据广州市统计局的数据，2015年广州全市居住用房租金下降0.32%，中心城区居住用房租金下降0.43%。
根据小师妹的简单搜索发现，2008年以来房租“首次”下跌的说法根本就不是事实。那么，回过头来看第一点，北上广深的房租真的在下跌吗？未来一线城市、二线城市的房租趋势如何？难道和网友说的一样，真的是“为了更好的上涨”吗？
从3月中下旬开始，北京等楼市热点城市再次密集出台了“认房又认贷”、“限售”、“上调贷款折扣”等调控措施，新房、二手房网签等数据表现低迷，住房销售价格涨幅回落。那么，租房的价格也会跟着下跌吗？
每年春节过后两个月左右，以及“毕业季”是租房的高峰。其他时段大部分处于续租周期内，租赁市场通常较为平稳。对于近期一线城市房租涨幅收窄的问题，中原地产首席分析师张大伟分析认为，租金进入了平稳微调的周期：“每年的3月下旬到5月按惯例是淡季，今年恰好又叠加了楼市调控，买卖市场成交量低迷，租赁市场供应就相对稳定。的确，一些房源和区域出现了租金微调的情况，但是调整幅度不是很大。”
据统计，我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。去年底的中央经济工作会议明确提出，要建立购租并举的住房制度。张大伟认为，待热点城市租赁房源真正落地后，在现有租赁需求水平下，明年同期一线城市房租有望明显下行。
上海一季度外省市人口初次到沪就业者减少，新增租赁需求不旺；二室及以上户型合租业务，租金出现3%-5%的下调；同时，部分高、中端板块房源出现二成以上增加。对此，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以往房租持续上涨的态势得到了遏制，但是，房租没有出现明显下滑。在某种程度上，房租下降和现在整个楼市的降温态势有关系。
根据微博房产专家@北京大土豆分析，说“租金降了并不准确，只是涨幅不到预期”。
“准确的情况是这样的，本来房租比如说是5000，5月份要到期了，按照往年的经验房东应该‘惯性’涨到5500续租，但今年的行情不支持5500这个价格，房主需要在5500这个基础上有所降价，甚至跟去年持平才能租出去。低于5000的可能性并不大，虽然有。当然，也有一些地区房租也涨了点，不过不多。所以，今年广大房东感觉租金降了，但租户并没有觉得降。说穿了，是涨幅达不到预期，并没有实质性下跌。”
小师妹来简单总结下，专家指出，一线城市的房租价格平稳，仅有小幅微调，并没有出现比较明显的下滑，而说是2008年以来的首次下跌根本就是谣言。但是，房价降了似乎是真的，毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为楼市的新定位。
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