最新落槌！华润进驻青龙湖，万达广场开进青白江

今天，成都土拍市场迎来了一场大戏，500多亩土地走上拍卖席，其中龙泉驿区十陵约 298 亩，青白江区老城约 207 亩。

本次土拍出让地块面积大，位置都处于二圈层，且地块规划都非常明确，所以聚集了极高的关注度，甚至还未开拍，坊间已经对这两块地的归属给出了笃定的答案。而今天的拍卖结果也验证了之前的猜测，两块宗地分别被华润和万达拿下。

其中，位于龙泉驿区十陵的约298亩一号宗地尤其受到关注。

找回丢掉的黄金时代，十陵在加速前进

说起十陵，很多成都人对它的固有印象就是城乡结合部，在土拍市场也不甚活跃，过去十年间只出让了 7 块地，总计约 491 亩。甚至在 2012 年万科入住之前，十陵根本没有品牌房企进驻。

进入 2017 年后，十陵在土拍市场华丽转身，频频走进人们的视野。从 2017 年开始，十陵迎来 中海、中梁、龙湖、城投等 业内大咖纷纷落子，目前的最高楼面价也定格在 2017 年 6 月由中海创下的 11400 元 / ㎡ 。

从 2012 年万科拿地的楼面价为 2800 元 / ㎡，到 2017 年中海拿地的楼面价 11400 元 / ㎡ ，十陵的地价在几年内翻了几番，也直接决定了这个区域轻巧地跨过刚需这个门槛，推开了改善的大门。动辄 2 万 + 的房价，和 2.0 以下的容积率，让众多关注这个区域的刚需们还没回过神来，就发现这个区域已经高攀不起。

青龙湖边的TOD项目，出让条件苛刻

本次出让的一号宗地即位于龙泉驿区十陵街道和平路以东、农平路以南，面积约298亩，容积率 2.0 ，起拍楼面价 4455 元 / ㎡，在成都大学背后，西侧距离东三环约 1.7 公里。

关于这块宗地，有两个关键词，分别是范家院子TOD和东安湖体育场。

范家院子站为地铁 9 号线与 12 号线换乘站点。 3 月 22 日 ，成都市规划和自然资源公众平台公示出了 龙泉驿区十陵镇和平村六组、石灵村四组、太平村五组 38.55 公顷（约 578 亩）土地发布局部用地控规修改方案 ， 方案显示， 6 号地块西北角临地铁站，为范家院子站 TOD 项目。而本次出让宗地正是其中一部分，总面积 298 亩，分 5 个地块， 该 地块的入市也意味着十陵范家院子 TOD 即将步入实操阶段。

↑土地控规方案

↑一号宗地位置图

而一 号宗地本身被划分为 5 个规整地块， 呈倒 L 型， 其中 1 号地块可兼容 30% 的商业，其余地块均为住宅地块。

一号宗地具有服务配套、教育配套建设要求，将由竞得人配建，出让文件明确了这一部分配建地块并不包含在出让面积中。

↑一号宗地配建要求

另一个关键词是东安湖体育场。一号宗地出让要求中明确指出，宗地竞得人需要在净用地外配建并无偿移交东安湖体育场，用于承担第31届世界大学生运动会开闭幕式。

↑ 1 号宗地部分配建要求

东安湖体育场为东安湖体育中心项目“一场三馆”结构中的“一场”，目前该体育场的效果图已经在今年正式公布。

↑东安湖体育中心效果图

而在 2018 年 10 月 25 日的土拍中，同样要求配建东安湖体育场的 532 亩宅地低溢价由华润竞得。今年 3 月 31 日，成都市政府也已经与华润签订了东安湖体育中心主体育场投资建设合作协议。所以，开拍之前大家都已经认定了这块地会由华润竞得。

小白在宗地实踩时发现，目前宗地内的平整和拆迁工作尚未完成，地块周边的墙壁上还贴着拆迁通知，周围也停着很多建筑运输车，地块内尚有建筑和树木。

青白江迎来万达广场

二号宗地毗邻青白江区老城区，位于团结中路以北、智慧大道以西，用地面积约207亩，容积率2.5，可兼容30%商业，起拍楼面价3600元/㎡。

二号宗地周边配套及生活氛围相对成熟，同时有一定的河景景观资源。二号宗地的出让文件中要求，竞买人须要打造一条以餐饮、休闲为主的蓉欧特色商业街，总体量不低于1.6万㎡。