雄安是首都副中心 通州是北京副中心 那传说中的中央特区呢？

　　雄安新区既出，传说中的中央特区还远吗？真正的京津冀长远规划会是什么样？这个时候这些问题可能对投资者更有意义！

　　一夜之间，“雄安新区”迅速完成了知识普及。

　　“千年大计、国家大事”的定位已经刷屏，最高领导亲抓、深圳书记北调也刺激着人们的眼球。白洋淀里画了个圈，《人民日报》高呼“燕赵大地发生春天的故事”，新华社感叹“山河万里起宏图”。

　 　投资圈里消息最快，但显然这种级别的定位也超出众人预期。一边是买方痛惜“说了一年的白洋淀故事竟然是真的”，懊悔没有下重手；一边是卖方们迅速转型 “地产中介”，于是我们知道了“雄安新区三县都已冻结全部房产过户”，也知道了白洋淀房价早已飞涨(下图来自中信建投地产团队)。

　　上市公司当然没有闲着，“受益公司”名单已经被列了千八百遍，而最抢眼的无疑是“华夏幸福（600340）在雄安新区已签近500平方公里合作项目”。随之而来的也是各种争议，“以前一个县决定的合作谈判，如今这种级别还能继续吗？”，这恐怕也需要市场来发现。

　　这个周末电话会注定频繁，当然“马后炮”也一定会是相当一部分投资者的看法。既然传言已经成真，为什么我们密切关注的意义在哪呢？昨晚刷屏的另一片文章显示出投资者更大的机会是在于对未来“京津冀一体化”战略更深的认识。

　　这篇题为《雄安是首都副中心，通州是北京副中心》的分析文告诉人们：

　 　通州是北京副中心，根据之前公布的北京新规划，通州的定位是“紧紧围绕对接中心城区功能和人口疏解，发挥对疏解功能非首都功能的示范带动作用，促进行政 功能与其他城市功能有机结合，以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能，形成配套完善的城市综合功能。”根据新的规划要求，2030年常住人口规模调控 目标为130万人以内，就业人口规模调控目标为60-80万人。

　　而雄安是首都副中心。第三个全国意义上的新区。重要性不可同日耳语。

　　然而投资者最关心的“未来机会在哪里？”，或许安信证券陈天诚的分析能带来更多启示：

　　用一句话概括京津冀一体化的远期规划，应该是：中央特区是中央政府和中央部委所在地，通州副中心是北京市功能所在地，雄安新区除了本身的七大任务，应该是部委直属企业及部分央企所在地。

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　　从投资角度，我相信雄安新区出台之后，外传的中央特区或也将推出，东西城合并也将可期。

　　当然，卖方必然是要吆喝一些策略的，从这个逻辑，他逻辑推演的三层A股投资机会在于：

　　一是规划区域内有或者预计有土储直接受益(华夏幸福481.2平方公里+京汉股份（000615）1500亩)，

　　二是京津冀区域升级带来的收入来源改善(荣盛发展（002146）21%+廊坊发展（600149）100%)，

　　三是后续或将推动中央特区建设(金融街（000402）西城112万方储备+北京城建（600266）127万棚改)以及新领导信任的城市综合运营商(招商蛇口（001979）将和深圳市政府开发前海2.9平方公里)。

　　安信证券的陈果团队也第一时间列出了他们的策略：