随着15年下半年疯牛行情的结束，房地产在这几年中又出现了井喷式上涨，无疑成了近几年最热的话题，有关的地产的讨论，不仅是高层重点关注，更是广大老百姓所关心的话题。龙轩认为，美对中主动发起的MYZ，短期看是经济上的摩擦，
长期战略
来看就是瞄准了中国房地产这个不确定的“定时炸弹”，然后像上世纪80年代末利用地产泡沫一举击垮日本经济一样，这样美国全球老大的位置会再稳固几十年了。
当前中国房地产的问题，确实是一个不小的问题，处理不当的话会造成非常大的影响，将远远超过15年股灾时造成的冲击。也正是如此，今年来房产税才迟迟不落地、近期传出房地产预售制取消也被迅速辟谣等。不过虽然政策上非常谨慎，但所谓的春江水暖鸭先知，作为最前线的地产商早已居安思危，就是万科A这样的十几年地产龙头，在国庆长假前的一次列会，还爆出惊人的“
活下去
”之言，像恒大、碧桂园这样的也早就开始大力变相降价促销、回笼资金了。
龙头地产的异常之举，让不少人都认为地产业的警钟已经敲响，房地产已处于风雨飘渺之中，没买房的群体更是在等待着房地产暴跌、甚至来个崩盘等。不过龙轩认为，各大地产商虽然开始大力回笼资金、并频频强调转型，但并不意味着房地产就会暴跌、更不会崩溃，这更多意味着地产黄金期十几年已过，但还有白银或青铜十年。
用股市波浪理论来说的话，其实就是房地产第三浪全线普涨、真正吃肉行情已过，接下来的是四浪调整与五浪缓慢攀升
。而在这五浪中过程中，往往有很多的股票将经过四浪的调整后不再创新高，这对应着各大城市房地产的大分化。
而在房地产四浪调整、五浪攀升之际，哪些城市的地产将会在这大浪淘沙中被淹没呢？龙轩并不是经济学家，只从近几年每次国庆或春节回老家农村的现状来推演。其中得出的结论是：一线城市房地产将会强者恒强，房价最为坚挺、且价格虽高但最无泡沫；二三线城市房价波动将会最大；而排不上线的城市，房价则会震荡稳中有升；最后农村农村将会出现新的土地改革，而之前家庭式的农耕将真正实现大面积的机械化操作。这些其实也可以跟日常股市一一对应上的。
首先，一线城市强者恒强 房价坚挺。
这个其实是很容易理解的，当前中国内地四大一线城市中，都是
集中了最优质的教育、医疗资源
，同时也是各大地区的交通枢纽等。这些优质资源的集中，必然是吸引全国精英、甚至世界上的精英涌入，而一个持续净流入人口且又是精英的城市，房价自然而然会高企不轻易回落，这就如股市一样，持续净流入资金的话肯定会让股价持续上涨；也如股市中的龙头一样，都是最坚挺且最能抗跌的。
此外，一线城市汇集了中国最高端的产业、且世界500强跨国公司也基本选择在这些城市落地，这极大吸引了最优秀的人才流向，而一个城市发展的过程竞争的过程，终究是人才竞争的过程。顶薪配顶级人才，其周边的房价自然而然高涨，这就如华为觉得深圳房价贵，大搬迁到东莞松山湖，然后松山湖周边房价立即大幅飙升一样；而深圳的房价高居全国榜首，一方面是地方面积小，另一方面就是高科技企业多带来的核心资产溢价。
其次，二三线城市波动最大。
二三线城市人才的吸引力大大不如一线，这其实也是教育、医疗与相关配套难跟上的原因。这些城市想要吸引或留住人才，更多是在政策上下功夫，如前两年很多二线城市利用补贴、买房优惠等措施来吸引全国各地的人才。但龙轩认为任何国家城市的发展都会有自身的规律，靠政策来维持吸引的人才往往会打折扣的，就如股市，
靠救市是救不出牛市的
，走牛必然要有内外的合力共振。
正是由于这些城市人才吸引力不是很强，房价一旦飞涨后，没什么人会去接盘则很容易崩，其中厦门就是最好的列子，近期让房地产风雨飘渺的其实就是厦门。此外，二线城市之间的竞争往往也是最激烈的，之前为了抢人才各类二线城市的花招已出了不少，由于人才波动性比较多，不像一线城市那样全国甚至国外最优秀的人才持续流入，那其房价波动性自然也会大。这其实就如股市中
龙头大涨、其他跟风上涨的股票一样
。
最后，排不上线的城市房价震荡下稳中有升。
这是各大农村最后流入的地方、也是中国推进城镇化最重要的部署。当今中国的年轻人是不愿意留在农村发展的，其一，农村里面无产业，一亩三分地温饱都解决不了，且工资不高；其二，各种配套完全跟不上，这是没什么产业的必然，而配套跟不上最大问题是对子女教育的滞后，一句不要让孩子输在起跑线，已让父母在教育方面倾囊而出了。这一部分其实
像股市中的ST股，当其也出现上涨后往往也就意味着指数开始震荡甚至大调整了
。
由此也可以得出，在全国城市化过程中，大量农村或城镇的人往往会率先在一二线城市打拼，毕竟这里人口虽多但机遇也是最多的；然后在激烈的竞争中逐渐过渡到二三线城市，以此类推，最后才到自己的县城。反正一般有些经济能力的人，都不会呆在农村，尽管农村已盖起来了一栋栋漂亮的别墅洋房，但平时回去你根本看不到有人住，最多只是过年时住下，或部分人养老时住，就算是租在小县城，都不愿意留在农村。
其实，年轻人都往城市里挤与跑，这是每个国家城市化所必然经历的。而当前中国农村人口占比仍高达50%以上，虽然很多在外地买了房的还是农村户口，但整个城市化过程还是有很大空间的，这意味着中国房地产虽然局部有泡沫，但全局性是可控的、并不会有大规模的暴跌甚至崩溃出现。
中国城乡两元结果的发展模式，也将会逐渐向一元的城市化发展
