地产方鹏|房地产行业点评：LPR引导房贷利率下调，期待存量房贷利率跟降

年内LPR两度下调，减轻按揭压力。以总金额100万元商贷，还款年限30年，还款方式等额本息为例，据计算此次降息后月供少还约57.3元，30年总计少还约2.1万元。同时本次降息是今年以来五年期以上LPR第二次下调，合计下调35BP，以前文相同方式进行计算，今年两次降息后月供少还约202.1元，30年总计少还约7.3万元，有利于减轻购房的利息负担，释放部分需求。

存量房贷利率亦有望下调。 根据贝壳研究院，5月百城首/二套房贷利率分别为3.45%/3.90%，同比分别下降55bp/101bp，环比分别下降12bp/26bp。根据证券时报，6月全国平均新发放房贷利率为3.45%，同比下降66bp，环比下降17bp，处于历史最低水平。随着新发放房贷利率的持续下行，当前新增房贷利率与此前存量房贷利率之差逐渐拉大，我们认为或可能跟进降低存量房贷利率。

房贷利率降至历史最低，推进楼市企稳进程。本次降息后，首套房贷利率京沪深均为3.4%，广州为3.1%；二套房贷利率京沪核心区/非核心区分别为3.8%/3.6%，深圳为3.8%，广州为3.7%。并且部分二线城市的首套房贷利率降至3%左右，房贷利率已降至历史最低水平。在房价持续调整的过程中，随着房贷利率与租金回报率的差距持续收敛，房价筑底或得到进一步支撑，若后续对于房价持续下行的预期有所扭转，则有望缓解购房者的观望情绪，有助于助力楼市企稳。