大家好，我是住上君
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【住在上海】
是我们的大本营，在这里我们只谈房地产有关的干货，
陪大家一起走买房路上重要的一段~
❤️~
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找关系比较好的几家开发商问了问，都说自己操盘的项目要上。
先来看看预计入市项目名单，该名单的项目，我们都有联系开发商一个一个核实过，入市概率比较大，但也可能有不过会的情况，供大家参考👇
老规矩，我们先来说标星号的项目，属于“有点动作”但没法确定到底上不上的，原因吗大家应该也清楚，主要就是价格。
中海顺昌玖里
，
三栋超高层+别墅，首先开的是高层，它的过会价格更有意义一点，毕竟新天地16.5万的均价已经是21年的事情了。
绿城外滩兰庭从22年八批次14.5万到24年一批次的16.3万，涨了12%+，这还是1年多的时间，那要按这个涨幅看新天地，中海难道能给到18万以上？显然是不太可能的，就住上君打听的现在想要17万都还要battle一下.......
不过，就算是涨价，对于市区这些豪宅来说，依旧还是红包盘，新天地的城市界面总归现状要比豫园、老西门这块更好，虽然超高层现在看来接受程度一般，但是中海的起步户型就151㎡，加上现在贷款利率低、积分几乎不用，总体来说购房门槛还是比之前友好很多。
海玥黄浦源
，有可能要开7号地块风貌别墅了，面积329-550㎡，总价7000万起，只有52套。风貌别墅怎么认购、开盘，目前只有一个弘安里，很低调很神秘，然后突然就开盘了...这类项目的目标客户都是身价过亿的大佬，所以普通购房者看看就行。
长风嘉佰道
，最近我们也去踩盘了，给大家更新一波信息把。项目指导价9.8万/㎡，99%的可能性要突破联动价，万一没给批下来那大家自行决定要不要等
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普陀内中环要是9.8万性价比是真的很高，现在越秀北新泾项目都出中环了还要10.2万/㎡，内中环嘉佰道要是再贵点也可以理解.....
项目自带社区配套，现在能基本确定的是对业主开放健身房，其余设施有可能是收费开放（部分服务可能是像高端会所一样需要支付每年的会员费享受）。
户型方面，就独家君摸排下来，这个项目热度确实很高，但是客户大部分是普陀本地的改善客户，260㎡目前最抢手，360㎡预计会有剩下，说不定低分入围也有可能哦。
嘉佰道样板间会做A1、A2、B、C四个户型，大概3月份开，装修标准应该会比现在市面上有装标的项目都高（是不是可以理解为高于现在的5000元/㎡），品牌还没定下来。
再来说说市区几个项目，三批次能触发积分的项目，恐怕不超过3个，内环内都不一定要积分才能上车，这放一年前真的想都不敢想......
内环内这批次除了黄浦，
保利琅誉
是值得关注一下的。项目本身体量不大，分为两个地块，这样的社区景观确实没法要求更多，不过据说得房率挺优秀的，户型面积约85-143㎡2-4房，联动价11.7万/㎡，也是内环内少有的低总价门槛了。
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静安内环内供应依旧是以中兴路为主。这个区域的新盘真的不少，但是个个都像是螺蛳壳里做道场，如果对中兴路板块还有点兴趣的购房者，那么三批次预测表里的
静安玺樾
，都可以关注，最起码这个项目并不只有1栋楼，能做景观。
比较稀缺的一点是
静安玺樾
有122㎡、134㎡这样的轻改善户型，就是套数少了点，
另外就是陆家嘴潍坊社区的
世纪臻邸
，位置真心好，2、4、6、9号线四轨交汇，世纪汇商圈、2站到陆家嘴金融中心！但地块比较小，主力户型
建面约150-261㎡，
部分户型为复式，
即将开放样板间！
有消息称
理想之地
五期
积分友好，说真的这个项目前四期都要60多分接近70分的热度，五期收官房源也只有227套，这......
住上君只能说低分客户想冲一下也不是不行，因为目前四五百万的新盘很多，选择余地也比较大，五期能上车最好，没能买到去其他新盘也来得及。
五期会有部分一楼房源，面积是90㎡和103㎡，总价肯定比较惊喜，预算较低的可以关注。
