土拍讯 1月23日9:30，锡经告字[2024]11号公告将正式开拍。
作为2024年最后一批次挂牌、2025年首批次开拍的5宗宅地，总出让面积21.7万㎡，起拍总价约29.96亿元！最高起拍楼面价16800元/㎡，最低容积率1.2，涉及滨湖区和新吴区。
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滨湖区此次共出让2宗宅地，其中河埒口大成村C地块16800元/㎡起拍楼面价为本批次最高、1.2容积率为最低。
该地块位于无锡传统富人区板块——河埒口，现在也是运河湾现代城重点更新建设区域，搭乘规划战略东风，未来价值不可估量。
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与之相邻的大成村A地块，容积率为2.0，拟建9栋17-18F小高层，部分楼栋为首层架空设计。
相较而言，大成村C地块容积率更低，规划要求住宅建筑高度≥12m，且≤24m，可打造高端改善住宅产品，与大成村A地块产品形成互补。
房地产市场方面，近年来河埒口板块成交楼面价稳定在18000元/㎡左右，最高楼面价达19542元/㎡。目前，地块周边目前主力在售信达督府天承、景瑞湖滨天誉、金地华著等项目，都是区域内高端改善楼盘。
滨湖胡埭板块也推出了一宗宅地，起拍楼面价7000元/㎡，容积率1.5。根据规划，住宅建筑高度≥24m，且≤40m，大概率打造小高层产品。
房地产市场方面，板块内新房库存即将见底，仅熙悦滨湖湾少量房源在售，均价在15000-18500元/㎡。新项目补仓即将入市，一路之隔的西溪兰园已开工建设，共规划30栋1552套，项目将全方位打造边界友好、复合共生的人性化住区空间。
土地市场方面，地块西侧为2024年无锡四批次土拍中，灵泽城市运营管理以楼面价6926元/㎡ 拿下的宅地；两宗地块相连，规划指标相似，可整体开发，区域市场热度有望获得进一步提升。
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未来，胡埭板块的新房市场将以这3宗宅地为主力，如何打造差异化的产品，才是重中之重。
作为本批供地最多的板块，新吴此次拿出3宗宅地，分别位于江溪板块和鸿山板块。
其中江溪板块两宗稀缺宅地尤其吸睛！作为新吴区的重要地段，江溪板块距离成熟商圈长江路沿线相对较近，与主城梁溪、锡山东亭接壤，能够享受三区商圈繁华，优势显而易见。
XDG-2024-64号地块位于江溪核心地段，10353元/㎡起拍价为新吴最高。地块周边已几乎没有可售房源，亟需新产品入市。该地块容积率1.6，未来可打造成洋房+小高层的高低配或纯小高层产品。
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XDG-2024-104号地块位于伯渎河体育中心北，集众多利好于一身，出门即是地铁5号线新阳路站（在建），真正的地铁上盖项目。
新房市场方面，地块北侧的新发朗诗熙樾府准现房在售，产品面积段在82-119㎡，搭载朗诗科技系统，销售均价18000元/㎡。
该地块评估设定建筑面积比例为商业：住宅（含配套）=53%：47%。综合起拍楼面价5980元/㎡（其中住宅起拍楼面价10064元/㎡）。根据规划，住宅建筑≥24m，且≤60m，或建小高层产品，丰富新房市场。
写在最后：
2024年无锡土地市场整体呈现供需缩量、地方城投活跃、民企谨慎等特点，但局部市场仍存在热度。
2025年，无锡土地市场首拍即将开始，成交结果如何？请关注23号土拍网报道！
