专栏名称: 一房一万

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10月“双料冠军”！浦东中外环红盘「港城中环汇·云启」！少量房源优惠取消在即！

一房一万 · 公众号 · 房地产 · 2024-11-22 08:00

正文

可能有人不知道，推盘节奏是房企可以控制的。一次推180套售罄180套叫日光盘，一次推360套售罄360套也叫日光盘， 一次推720套卖掉400套，也是丛林法则下的强者！

效果图，仅供参考

港城中环汇·云启 一次性推出720套所有房源，单次 推盘量冠绝2024年 ，9月27日 开盘狂揽28亿 ，赢得约 400组 家庭的一致认可！短短一个月，项目已销售500+套，目前仅剩不到200套房源。

仅10月份，项目成交套数344套、成交面积4.1万方（均为网签数据），成为了上海10月商品住宅销售套数和面积的“双料冠军”！

要知道，周边几个项目近期开盘去化量仅几十套。 港城中环汇·云启 认筹即高达520组 ，形成鲜明对比， 堪称战神 ！港城集团的实力与信心，卓然可鉴！

港城中环汇·云启勇担国企的责任，于浦东中环带之上，打造建面约79-187㎡全周期产品，满足刚需、改善、终改等不同置业需求，可以说是 诚意满满！

爆款户型99㎡三房，更是引爆一城抢购潮。 目前还剩部分房源，持续热销中，诚邀亲临现场！

本案目前还有置业特惠，后期可能随时取消，详询售楼处！

浦东中外环 ， 张江核心旁

约500米罗山路地铁站， 三轨交汇

国企港城集团22周年高端云系作品

「港城中环汇·云启」

720套约79-187㎡新品开盘热卖

单价仅为6.5万/㎡ ， 入住御桥成熟板块

分秒递减，一城热藏

楼市政策利好不断

浦东张江未来长期看好

9月18日，美联储4年来首次宣布降息，下降50个基点。

9月24日，国家重磅官宣： 降准0.5%，降息0.2%，存量房贷利率降低50BP，二套房首付可下调至15%（因城施策）。

已购房者每100万商贷还贷30年，大概可少还10万。改善换房者，首付比例进一步下降。 未来还将 调整住房限购政策，促进房地产市场回稳。 国家调控房地产的信心非常坚定，买房置业的黄金时机已经到来！

楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口。

从经济面来看，浦东GDP排名全市第一；人口层面，浦东年轻人口占比也排名全市第一，房产购买基数远大于其他各区。需求端的旺盛，进一步夯实浦东楼市的房价基础。

上海年轻人口（15-34岁）分布占比图

尤其是张江，如今已经汇聚 2.3万家企业 、 50万从业人员 ，万人有效 发明专利725件 ，是上海全市平均拥有量的 10多倍 。依托万亿科创产业基础，成为上海 80%高端人才 的聚集地，高阶购买力基数庞大。 新房价格依然坚挺，且稳中微升。

张江实景图，图源网络

金色中环带

剑指6.5万/㎡价格洼地

土地是每个不动产的固有基因，决定了项目地段的优劣。

纵观整个上海， “‌金色中环发展带”‌ 是浦东新区建设“引领区”的重要战略载体。就像上海的金腰带，圈出了上海这座城市发展的重心，前滩、张江、金桥、御桥。

中内环的前滩板块新房顶到 13万/㎡ 。

中环内的 新杨思 板块新房 直冲9.9万/㎡ 。

中环内的北蔡新房均价 高达9.2万/㎡ 。

中外环的金桥新房均价 达到9.1万/㎡ 。

而同在中外环之间的 御桥新房 “港城中环汇云启”均价 仅约 6.5万/㎡ ，性价比显而易见！ 项目开盘热卖约400套，也印证了地段的卓越性！

从御桥板块二手房市场来看，万科海上传奇挂牌均价约10.1万/㎡，仁和都市花园挂牌均价约10.1万/㎡，仅挨着的绿洲康城亲水湾风华挂牌均价约7.8万/㎡，港城中环汇云启新房均价仅约6.5万/㎡， 倒挂明显，成为爆款项目是必然！

效果图，仅供参考

张江核心区旁

交通枢纽级王炸地段

如果说中环带是项目卓越的天赋，张江核心区旁则是项目额外的红利。

众所周知，张江科学城得益于 国家级战略 的大力支持，2021年从约 95 平方公里扩容至约 220 平方公里，项目所在的御桥板块便紧靠着张江核心区。

同时， 大张江也是浦东产业发展的中心 ， 集成电路、生物医药、人工智能 三大主导产业，汇聚了各产业领域的全球头部企业。

全球芯片设计10强企业中也有7家在张江设立了区域总部或研发中心。全球医药龙头10强中有7家在张江布局；全国医药龙头100强中有32家在张江布局。（资料来源：张江药谷）

从项目出发，开车上罗山路高架，即可快速抵达张江核心区。张江总部园、张江医谷、张江机器人谷等产业园区，都能快速抵达！ 沪南路、罗山路高架、申江路，外环线、中环线、内环线 ，三横三纵交通路网，驱车出行快速抵达浦东各地。

交通示意图，数据来源：百度地图

如果是轨交出行，项目与 轨交11号线罗山路站 直线距离约500米，迅达徐汇滨江、漕河泾等， 16号线 至龙阳路换乘2号线，可快速抵达陆家嘴、南京西路及人民广场等核心商圈。与 18号线御桥站 （在建中）直线距离约1.8公里，三轨交汇堪称交通枢纽，快速通达全城。

交通区位图，仅供参考

PLUS版世纪公园旁

每一项配套都是加分项

不止于此，项目所在御桥板块配套丰富，擘画高质量生活圈。

世纪公园PLUS版，城市公园旁健康栖居

项目南侧拥享3大城市公园， 沿北公园 用地面积50.6公顷， 汤巷公园 用地面积70.12公顷， 沔青公园 占地面积60.4公顷，总面积约181公顷。与 世纪公园 占地面积140.3公顷相比，堪称PLUS版。择居于此，能够享受更多的城市生态绿氧，拥享健康人居。

沿北公园实景图，图源网络

商业云集，浦东少有的繁华荟萃地

项目举步可达 太平洋中环广场 ，驱车可达 复地万科活力城、宜家家居、红星美凯龙 等大型商业。

同时，项目自带2万方商业体，规划美食餐饮、影音娱乐、运动健身等多元业态，下楼即享繁华都会生活。

商业效果图，仅供参考

优教环伺，给孩子的未来更多可能

项目西侧就是万科幼儿园，以及12年一贯制“双语”国际化学校 “民办万科学校” 。周边知名公办学校环绕，项目距康桥第一幼儿园（绿洲部）直线距离约700米，御桥小学（御山校区）直线距离约1.6公里，距离 建平御山中学 直线距离约1.5公里。区域内还有尚德实验学校、常青藤国际学校、福山正大外国语小学等，教育资源丰富。

注：以上仅为周边学校位置介绍，期房不承诺学区，直线距离数据来源于百度地图。