NO. 1｜
壹
城市的发展，就像一场“大富翁”游戏，随着时间推移，棋盘上被占据的空间越来越多。想一次性再拿到很大的宅地，越来越难。
国外大城市“
小地块，豪宅化
”的趋势，在杭州也开始冒头。
过去一两年，杭州市中心就涌现了几宗著名的“迷你地块”。比如阳光城收购的拱宸桥东纯宅地，占地不到5900㎡。
融信今年1月拍下的湖墅地块，也不过14000余㎡。
说得形象一点，
这些成本不菲的精萃之地，也就一到两个足球场那么大
，够盖个2—5幢楼。它们真的能让富人趋之若鹜吗？
城市中心的大片宅地越来越难觅得
远的不说，像扎哈和安藤忠雄在纽约的第一个豪宅作品，520 west 28th和152 Elizabeth Street，都只有一幢楼。
再近一点，
台北最著名的“十大豪宅”，一半都是这种小社区。
比如，由HLA设计团队及李祖原建筑师事务所设计的文华苑，占地面积只有1124坪，约合3700㎡。
楼盘与文华东方酒店合作，引进顶级服务，推案价每户四亿元新台币（约合9000万人民币）起跳，创下台湾住宅史纪录。
台北十大豪宅之一的元大一品苑，只有一幢楼
再比如，由打造日本皇室庭园的三谷康彦操刀的轻井泽，占地面积也不过2554坪，约合8400㎡。明基董事长李焜耀、前美国台协台北办事处处长包道格，均曾居住于此。
这些豪宅虽体量不大，但样样“超配”，比如恒温泳池、7米2高大堂或市政公园
，享受仍然是MAX版的。
而且住户少，一般又是纯大户型，私密不说，人均占有资源反而多。
如果还觉得台北太远，不妨看看萧山市中心，刚公布案名的纯新盘——
旭辉东原•国滨府
，如何在小地块上，做出了“十大豪宅”的气场。
NO. 2｜
贰
旭辉东原•国滨府占地约11000㎡，一共2幢住宅和1幢LOFT，不到350套房子。
这个地段，在繁华的“萧山华尔街”——金城路北面，
正好是地铁5号线（在建）通惠路站口。虽不叫“上盖”，也称得上是“专属地铁口”
。
地铁5号线堪称杭州地铁的“换乘之王”。40个站点中有16个换乘站，可与1、2、6等多条线路实现换乘。
园区只有武林府的一半大，但北、西和南三面，却被
5万多㎡
的余暨公园
紧紧环抱。
萧山市中心的余暨公园实景
而且，国滨府还一线沿着公园最大的一片湖，
水域面积超过6000㎡
。就像一个半岛，向西伸进波光潋滟的湖面。
住在这城中心的一方幽谧园池旁，是什么感受呢？
不妨以著名的拙政园为对标。
拙政园是苏州现存最大的古典园林，占地78亩（约52000㎡）。其中园最大一块水域面积4000多㎡
，池广树茂，倒影清幽。
无论占地或水域面积，余暨公园都和拙政园相仿。
史书记载，拙政园“凡诸亭槛台榭，皆因水为面势”。全园以水为心，厅榭精美，花木繁茂。著名的远香堂、小飞虹和海棠春坞，都建在中心湖边。
拙政园水面面积与余暨公园相仿
那么国滨府的3幢房子呢，你就想像它们是“叠起来”30层的现代拙政园。
外立面是非常时髦的铝板+大玻璃
，线条流畅，造型挺拔。
超过9成的房源，都能直面一线湖景。
如今，余暨公园已略具雏形，湖面上，菖蒲、野茭白、芦苇、睡莲等水生植物连绵成片，就像一本立体的植物手册。
在原有水系基础上，清淤3.5万m³，用松木桩对大大小小的岛进行了生态护岸。
环湖四面，
建有水榭、六角亭、码头、休闲廊架、水景墙、喷泉和小瀑布等
。由大大小小的12座桥梁、长短不一的木栈道连接起来。
随处可见的小桥曲径，恍然有几分中式园子的意境。
NO. 3｜
叁
从规划之初，国滨府就把这大片湖面，纳入一体化的产品设计中。
比如在园区中央，特意设置了一个“绿岛”。
以垂直花园的理念，引入大面积浅水，形成一座高于地面的观景木平台
。
站在平台上，一面是园内的浓翳花木，另一面是水面渺弥的余暨公园。
在某一瞬间，你会有一种站在甲板上远航大海的心胸激荡。园内园外，这100多亩的城心绿地，仿佛全都属于你。
这种居住感受的“大”，不仅在于风景的开阔。
作为旭辉地产旗下“府”系的第5代代表作品，国滨府的每一个功能与细节，也务求“超配”。
旭辉东原·国滨府建筑效果图
比如，一共350户人家，却
配置了带恒温泳池、健身房的Home Club
。
这一来，盘小反而突显出优势。超大盘看起来自有配套很充足，但缺点是人多眼杂，且摊到每户业主的资源，其实相当有限。
比如恒温泳池，同时使用者超过10个，就很不舒适。若是个1000户以上的大盘，夏天的画面就太美不敢看了。
但在国滨府，这样的尴尬应该很少会遇到。
旭辉东原·国滨府还可眺望北干山
再比如，
园中仅有的2幢住宅，全是约
139㎡和179㎡的大户型
，相当纯粹。
其中，约139㎡做到了四房两卫，三开间朝南；约179㎡做到四房+独立家政空间，也是三开间朝南，主卧还是套房+大飘窗设计。
这意味着，在国滨府，
超过70%的房间都能同时看到湖面和北干山
。
在约179㎡户型，客厅开间达到7米，进深5米。不仅尺度宽绰，而且连接宽大的阳台，更让人有种拥山抱水的豪迈胸怀。
NO. 4｜
肆
当萧山的高净值家庭在这一片湖边，找到久违的心灵居所时，国滨府为另一批同样追求品质的潮流人群，也留了一扇窗。
就是那幢主力约55㎡户型、4.78米层高的
“双钥匙”LOFT。
“限酒令”下，双钥匙、小面积的LOFT，即将成为“杭州绝版”。像这样地铁口零距离的，更是卖一套少一套了。
不限购，不摇号，还有不太夸张的总价。
楼上风光无限，脚底四通八达
。
即便只是一套不大的起居空间，生活方式却是一样的。在Home Club运动完，岸边悠然地喝一杯咖啡；或捧一本书，穿过连廊和热带花园，到湖边细细品读。
当然，
如果你只是想“保卫财富”的中产，这样的LOFT也是一定很受网红和白领欢迎
。
国滨府周边800米内，小学、医院和大超市应有尽有。
距楼盘直线约1公里的
火车南站
，预计今年10月启用，由德国GMP事务所设计，集高铁、地铁、公交和长途客运等功能为一体。
将来，坐上
“换乘之王”地铁5号线
，到萧山人民广场2站，到火车南站1站，到滨江区的网易、华为一带8站。因为是“零距离”地铁口，到哪里时间都掐得很准。
正在建设中的火车南站枢纽
这样的居所，尤其适合那些成天要乘高铁出差的商务人士或工程师。
而且，国滨府还位于杭州快速路交通的重要节点。
从这里出发，
无论是走东湖快速路，
快捷抵达亚运村
；还是走彩虹快速路，转风情大道或时代大道高架，
去往奥体、钱江新城和武林门
，全程都少有红绿灯。
当某个夜晚，站在国滨府30楼的阳台上，看着脚下的车水马龙和远处的霓虹，或许该这样问问自己。
错过这里，下一次，我们能再拥有这片城与湖，会是什么时空？
旭辉旗下“府”系第5代代表楼盘。有2栋大户型住宅，主力建筑面积约139㎡和179㎡；另有1栋约4.78米层高的“双钥匙”精装LOFT
地处萧山核心，墙外即萧山最大市政公园之一的余暨公园，俯瞰超6000㎡一线湖景。同时直面萧山主要风景区北干山，是难得的城市核心山水资源盘。
周边3公里范围内，有包括万象汇、旺角城、恒隆广场等7家综合体，距火车南站枢纽约1公里
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文∣乐福
编辑
∣盐
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