马上要进入12月了！
回顾今年，
天河
旧改的势头确实有点猛。
最近，
柯木塱村、大观村
的旧改补偿方案曝光，统一补1.6万/平+10%奖励，比广州多数旧改都要高
（新闻回顾）
。
还有
元岗村、长湴村、凌塘村、吉山村
...几个旧改项目相继刷新进度条。
大手笔，超级大手笔。
此前的天河，从来没有像现在一样，
高密度、快节奏
地推进旧村改造。
来，楼市君给大家画了一张地图，大家get一下。
最近，有6条旧村正在如火如荼地推进
改造，覆盖面积超过1000公顷。
其中，进度最快的是天河柯木塱、大观村，
征收补偿标准流出。
据了解，两条村
私宅补3.5层，现金补偿最高1.6万/平+10%奖励，合计1.76万/
平
的货币补偿标准；
超出3.5层部分，
给予2200元/
平
材料补偿。
另外这两个征收项目，暂时给予现金补偿、不安排回迁房！
值得一提的是，这一补偿水平，比大部分的白云、黄埔的旧改都要高。
随着大观村、柯木塱村的信息流出，意味着天河旧改的补偿标准即将明晰了！
此前，楼市君实地探访了解到，大观村的拆迁已经通过表决，租客和房东已经陆续搬走。
可以确定，大观村已正式启动旧改实施工作。
另外，我们也可以看到，最近一个月
凌塘、长湴、元岗村
陆续发布城中村改造相关工作的招标。
其中，
长湴、元岗
两村在6月底同时通过备案，总投资超450亿，涉及范围约214公顷。
预计明年7月启动，历时4年。
还有毗邻21号线天河智慧城站的
凌塘村
，8个月内经历了三次立项，终于正式开工！
据公开资料，项目占地面积约17公顷，改造规模约62万平，早在2020年就被列入天河区的三年旧改计划。
直至去年11月，凌塘才通过备案审核。从算到现在，也是将近4年了。
还有，停滞了三年的
吉山村旧改
，最近也传来消息：
蟾蜍石地块已被土地开发中心收储，意在推动项目再次盘活。
这个消息，也不禁让楼市君感叹：
长跑多年，天河旧改终于由点及面地铺开了！
（
如果你想
了解更多天河旧改
消息，欢迎扫码找楼市君细聊~）
天河旧改的大面积推进，背后还有一个更为重要的意义：
比如吉山村，作为天河区实施全面改造范围最大的旧村，早在2019年时，吉山村的预计总投资就达到208亿。
不过，在当时市场下行的背景下，企业投入动力不足，也让吉山村旧改搁置了3年多。
如今，吉山村重启，有望联动牛奶厂、吉山仓和世界大观，共同推动
“国际社区”
的打造。
当然，天河要完成大片改造，要进行的是超乎想象的博弈。
甚至有人说，猎德之后，天河再无改造。
一是虽然目前旧改热度下降，但天河居民相比于其他区，预期更高、改造成本也更高。
猎德村却在三年时间完成拆迁工作，享受了接下来的十几年的红利；
而冼村却还在一边拆除、一边复建中。
以现在的行情来看，要完成全部的拆除复建工作，估计要花费更多的时
间。
另外，在改造意愿和拆补方案表决环节，合作方往往需要一家一家的去谈，从而取得同意。
