文/老徐时评
当下各类论坛数不胜数，不过真正有价值的不多。博鳌亚洲论坛发展至今，已经成为一个国家级的政策发布及研讨平台。因为一个论坛，带火了一个地方，博鳌是个经典。过去
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年间，博鳌从一个默默无闻的滨海小镇，发展成为日益具有国际影响力的亚洲论坛的永久性会址，已经成为中国改革开放成就的一个缩影，也是中国逐步国际化，走近世界舞台中央的代表之一。
今年的博鳌论坛精彩纷呈，中国最高领导人在主旨演讲中宣布要干
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件事，还提了
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点希望，实际上是向世界明确表态：中国开放的大门，只会越开越大。这是个好消息，关键看落实。其他的论坛内容也有不少干货。其中关于房地产有一个论坛——《楼市：这次真的不一样》。这个论坛挺有意思，里面两个人的发言在网络上引发了热议。
一个是住建部原副部长仇保兴，他的一段话很耐人寻味：房地产至今为止，能够带动
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多个行业，这是一个事实，谁都改变不了。房地产在地方政府的收入，无论是财政收入，无论是在投资力方面，都扮演了
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以上的无可取代的地位。但是这些问题都不能说明，就是我们让市场发挥充分作用，政府就不管，这个时候需要聪明的政府来管理。因为市场不能解决社会公平问题，市场不能解决风险平稳过度问题，市场也不会解决低收入阶层的问题，所以现在的房地产是需要长效机制怎么去弥补市场的缺陷，到了这个时候了。这样一个长效机制的设计，其实就要降风险来补低收入阶层，同时要解决冰火两重天，有些城市房价在压抑着，有些城市人口已经流失了，房价肯定是起不了，要解决冰火两重天的问题，所以我们遇到的房地产问题异常复杂。过去中央出台的同一个政策这个时代已经过去了，把市场的机制跟政府聪明的手，这两者要充分结合的时候。
另一个是如是金融研究院院长、首席经济学家管清友。他的关于房地产的一番话更是语惊四座。他说：一些区域现在房价很贵，我劝你如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买，借钱也得买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。
仇保兴的那段话，透露出很多重要信息：第一，房地产在地方政府的收入占比
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以上；第二，无可取代；第三，存在社会不公、风险控制、低收入阶层等问题；第四，要建立长效机制。
而管清友的意思，概括起来就是：你得去买你买不起的东西。
中国的官场挺有意思，称呼里只要加上一个“原”字，说起话来往往更加接地气，一般退下来的官员更敢直言。仇保兴是理工科出身，仕途从浙江乐请、金华一路走来，当过杭州市市长，后来当了
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年多的住建部副部长。做为主管住房建设十多年的技术官僚，对于中国的房地产真谛肯定是了如指掌。不过，在位时未曾见他说过如此透彻的话。
我认为仇保兴这段话，是他的心里话。其实他说的这些也不是什么秘密，多少年了大家都心知肚明，只不过从一个退休官员嘴里说出来，影响还是不一样。他这段话里份量最重的，要数“无可取代”。既然房地产在地方政府的收入占比
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以上，而且无可取代，那么今后房地产的走向就很关键。
中美贸易战打响之后，出于对出口的担忧，有人认为未来可能会加大刺激内需，房地产有可能会“重见天日”。我认为从政策上不太可能，理由是：第一，中央政府的决心很大，远远超出了以往。房子是用来住的，不是用来炒的。这个表述屡屡出现在官方文件里；第二，房地产泡沫连带的金融风险已经引起高度关注。仇保兴那段话里也谈到了风险平稳过渡问题；第三，文化、旅游、教育等新型产业正在成为地方政府收入新的增长点。尽管仇保兴说“无可取代”，但是毕竟正在逐步取代。
房地产做为一个整体不会像从前那样如火如荼，但是在区域却依然会继续火爆。
好地方、好房子房价依然会涨。什么是好地方？优秀人才、代表时代未来的年轻人扎堆要去的地方，肯定是好地方。当下不少城市已经开始了“争人大战”，可谓是硝烟四起，时不我待。
这也是我基本同意管清友“越是买不起越要买”的原因。
你得去买你买不起的东西，这理由听起来有点谎谬，细琢磨起来，还是蛮有哲理的。
