权威 | 2017年1-5月上海房企权益销售金额排行榜

虽说上海楼市一直有“金三银四红五”之称，不过这个“红五”并不“太平”，各项新规新政扎堆出台，民众整体趋于谨慎，开发商也谨言慎行——但仍有不少房企成交抢眼，表现不俗。

2017年1-5月上海房企权益销售金额排行榜

如期发布

市场遇冷

TOP50准入门槛下降近三成

2017年1-5月房企上海权益金额TOP50的准入门槛约9.3亿，相较去年同期下降了差不多4亿，降幅接近三成。究其原因无外乎以下三点：

首先，由于开年至今限价手段一直都未见明显放松，开发商拿不到预证，或者预证价格远低于预期而选择不开盘——普遍单靠存货支撑，业绩自然上不去；

其次，开年以来限价手段力度加大，行政干预下入市项目价格基本与往年持平——价低模式下，成交金额难有大幅攀升；

同时，民众在严密限购限贷的新环境下购房行为更加趋于理性，不像以前一样扎堆抢房，故楼市成交相较往年有所逊色也是情理之中。

强者恒强

绿万CP领先后方阵营超30亿

在目前市场整体遇冷的情况下，老牌实力房企，地位依旧稳健。

绿地作为传统的“老大哥”已经率先突破90亿大关，向百亿进发；而万科三大主力业绩支撑项目，万科翡翠公园、万科天空之城和万科海上传奇，5月成交了约15亿，与第一名差距越来越小，二者领先后方阵营超过30亿。

中坚发力

金地“百亿小目标”胜利在望

虽然绿地万科的地位短时间内难以撼动，但后方中坚阵营也在紧追不舍，金地就是其中的代表。

金地今年表现确实不俗，全国范围内1-5月权益金额已经突破362亿，流量金额高达518亿；上海区域发力也相当明显，1-5月权益销售金额直接突破50亿关口，相较去年同期涨幅超过45%，与去年1-7月业绩持平。

半年预测

有人欢喜有人忧

随着半年度节点的临近，房企所看重的考核指标也随之而来。且由于市场环境和调控政策的影响，企业的开发能力和营销节奏都受到了相当大的考验，房企间优胜劣汰相较往期将更为严峻。在此，我们对半年度排位进行了一定预测：

前5、前10将成半年排位战的重要赛点：

前3名房企业绩差异动辄数十亿，但从第4名开始业绩差异逐渐缩小，TOP10附近甚至缩小到千万级，赶超难度并不大；同时，考虑到“能不能进前5或前10”对于很多房企而言几乎成为量化指标——目前排名在列的房企将想方设法维持现状挨过半年度关口，徘徊在TOP5和TOP10附近的房企则在尽可能地放量冲刺，可以预见的是，半年度排位中这两个关口将会有一场激烈的厮杀。

单盘效应依旧明显，存货决定企业排位：

单盘成交对企业排名的影响一直都比较显著，例如古北壹号把福来国际带到11逼近前10、森兰名轩为外高桥提供显著业绩支撑等，类似的例子不胜枚举。

而“存货”的多少可以直接影响到企业排位高低——路劲和碧桂园就是个中典型。

作为嘉定“超级大盘”，路劲旗下的路劲上海派自开年以来贡献了近20亿的成交，为路劲冲击排行奠定了相当坚实的基础；同时，路劲小昆山的全新改善型项目路劲佘山院子也预计将于6月入市，对企业整体业绩亦或将有明显带动。

再来看碧桂园——在全国排行中碧桂园一直名列前茅，但由于其目前在上海的在售项目中，高权益占比项目相对较少，故前期在上海排行中名次不甚显眼。不过碧桂园旗下的玫瑰公馆已于月底开盘，去化良好，这部分成交顺利网签后对企业半年度业绩会起到一定补充；同时，碧桂园自去年开始在上海积极拿地，后期待这些地块开工入市，碧桂园的业绩预计将有一定提升。

产品结构成房企排位战中的制胜关键：

上海调控一直都是全国排头兵，但调控力度从来都是以点带面，鲜有全方位、多角度同时下手——在这样的态势之下，产品结构将成为企业制胜关键：

对于一些产品结构完善的房企，譬如我们熟知的“绿万CP”，业务覆盖面大，商住办产品均好发展——虽然调控政策密集出台，但这些企业总归有“漏网之鱼”，排位一般都不会太过靠后；

对于在某个产品系特别亮眼的房企，哪怕受制于调控，但仍旧可以有效地吸引住对应客群，取得不错成交，融创便是其中代表。融创在上海的高端改善型项目一直是业内翘楚，旗下的“壹号院”系已经成了上海的豪宅代表之一，“桃花源”系还未入市就已声名远扬......这些改善型项目不仅对业绩的支撑作用要明显优于刚需，且由于产品本身针对的客群购买力强，哪怕市场整体不甚明朗，这些项目的成交受到的影响通常不会太大，融创业绩能稳步增长迈过30亿关口也就不足为奇了；

而产品结构相对单一、且缺乏标志性项目的房企，调控对其业绩的影响还是相当大的。以最近出台的“类住宅整改”为例——在2016年限购刚刚升级时，类住宅由于“不限购”的属性，一时间成为楼市“香饽饽”，相关房企成交数据也相当光鲜；但自2017年以来，类住宅大规模停售、加强审批、集中整改后，这部分企业的优势直接丧失，排位也现滑铁卢式下滑，实在让人不胜唏嘘。

总 结

虽然“强者恒强”的定理一直都适用，但我们不得不承认的是在密集调控之下，许多企业的业绩已经有明显缩水迹象，甚至呈现出负增长的态势。房地产市场本就是一个优胜劣汰、更迭迅速的地方，随着时间的发展和调控的深入，如何夯实企业发展根基、有效拓展业务体系将成为房企们不得不面对的头号难题。