水库论坛问答  第323期（超级大坑）

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上一期： 第322期（烧光现金）

提问: 欧神，🦅要松了，明年是不是Fang市会启动呢？渔村最近价格在波动，明年合适入手么？

回答：观望中

提问: 神，我现在发现信用卡逾期太可怕了，我和我老婆现在信用贷，房贷都办不出了~ 怎么办啊？

回答：六个月后好点

提问: OD 您好！新新新新人，小小企业主，年收入A8.3。这几天在国外出差，十来个小时的飞机全程不用闭眼，N本欧神文集打发，还不困，和中学时看金庸的武侠小说有一拼。针对我的情况，

1. 在城市选择上，您认为：A) All in 深圳 B) 20% 京+20% 沪+60% 深 C) 其他？

2. 准备在接下来12 月内申卡，在申请额度上和人打了个小赌。理论上，我的单核信用卡总额度12个月能申请到多少？A) A7.5 以内 B) A8.1 以内 C) A8.2 以内。

谢谢！

回答：深圳够了

年入8.3不需要用卡

提问: 买半截筷子那么大的象牙会有什么后果？做琴枕

回答：就是一块石头

提问: s，深圳现在新房大户型比小户型贵2000，还是买大的吗？以后还是大户型赚得多吗？

回答：买便宜的。

提问: 神，有笔信用卡附加的信用贷，9万元，等额本息2年，每月还4533，利息贵吗？

回答：年化21%

提问: 晴大，感觉自己出了问题。懒。由于是销售工作。可以不用打卡。老板也不在本地。最近2周每天就在家刷手机，看水库，看星球，看微博微信。刷抖音、吃鸡。

怎么会这么懒呢？如何才能改变懒？

回答：懒是无法通过自己意志力克服的，只能被高压管理和“穷疯了”改变。

不过你这是不是不想干这行了，没人管就一点不干，也挺夸张，那考虑换份工作试试。

提问: 欧大，顺义马坡民生花园的房子2.9万，有价值购买吗？谢谢您。

回答：顺义还不如天通苑

提问: 欧大，做一个生意，可以拉着小三一起做吗？有什么风险

回答：准备送给她。

提问: 欧神，浦发一次抵押贷，200万，信贷员要求30万一笔，来还款，每月还7次。

结果，第二个月违约一天，7笔同时违约，征信违约显示7，该如何是好？谢谢

对申卡和按揭影响多大？寝食难安寝食难安

回答：没救，被坑了。

上征信救不回来。

提问: 感觉链接涨价是对的，现在形式不好，能买房的都是真正的愿意支付价格的，价格弹性小就应该涨价。但博弈是个长期的过程。。。

回答：以后还可以再“降价”嘛。

提问: 大大好！lg体制内，业内翘楚，原生家庭五线城普通职工，年入60婚前离异带一娃。我农村，211本硕，颜值5分左右，现育一娃，体制内，年入20，cq弱二线共建仓两千m。他原先反对炒菜，各种谩骂不合作，我忍气吞声建仓，后来不再让我管钱。不久前卖了一套，赚了一倍，他就没那么反对了，但还是没再给我钱，也没表示支持。感觉他对我越来越不满，经常吼我蠢笨情商低，没社会地位；现在连教育孩子都说我不够格，说社会分层理论是奴化价值观，一再让我向他妈学，让孩子事事争第一，不求人。

对他真心付出，用心照顾他父母和前妻孩子。事业与我无助益，家里都是我管，他只顾工作。现在感觉寒心，不想再去在乎他的背书，欧大的看法呢？

回答： 再多赚一点钱，超过他十年工资。

提问: 欧大，当房价不涨的时候，如何克服自己辛苦一年血汗钱都拿去喂银行利息了的心魔，感觉很焦虑

回答：别算小钱。完全忽略。

提问: 殴大，问个小白问题，三十层的顶楼如果没有折价的话可以买吗？会有电梯的噪音吗？

回答：可以

没有

提问: 欧大 ，上海两套房，男方上海户口，女方杭州户口。

A:贷款200万，夫妻均上产证；B:去年底刚买的，贷款120万，男方单独上证。杭州一套贷款100万，女方上证。

现手上现金只有几十万，年收入八十万到手。

现在看到上海笋盘满地，心痒痒，苦于没有买房资格和现金了。请问怎么破？现在是上海买房好时机么

回答：没法破。

上海也不是太好的商机，去CQ吧。

提问: 欧大请问，坐标非省会弱二线，首房首贷有必要留着（本地自住已买够），等有机会在深圳或者杭州等一线买吗？还是就直接cq首贷二贷全部打掉，先赚钱了再说。

回答：看你钱多钱少，对自己期望如何。

提问: 欧大，这个中介是以前合作过的，第二次合作我就大意了。我打电话和他闹，我都没提请雷锋的事。他就说要约时间面谈，让我带上人过来。

欧大：带几个朋友去。

有冲动想找人去，但是后来冷静考虑还是没带人去。总共被坑了1.8万，感觉为这个金额去互殴不划算。

我这样的想法是对的吗？

回答：没让你互殴。

人多的话，对你谈判有利。

提问: 欧大：怎么看上海链家提佣？说说具体背后的原因吧？

回答：亏损太严重。

花了2.7%的SB，不介意付3.7%

提问: 要钱不要房子，然后去买近一点品质好一点的商品房是不是更好？还是不划算？小城巿离市中心五公里感觉住起来不方便，母亲七十岁了，虽然身体硬朗，但是离亲戚远的话她也懒得出门，怕她在家闷得慌。她又不愿意去弟弟家，再说弟弟也没要她去。母亲手里的那套四十多方的次新房倒是地段好，可又太小了，不太适合居住，目前在出租。

回答：随意，但总是要给老人房子住的。租不行

提问: 招行首发《2018金大版封装评级满分熊猫金币》，理财经理推荐这种纪念币29800一套，是坑还是可以买些玩玩，请欧神指教。谢谢。

回答：超级大坑

提问: 请问欧大，中国股市和楼市为什么差距那么大？

回答：因为股市天生高估

提问: 买家和中介产生纠纷，被起诉追讨中介费。法院判决后，被起诉人如期履行的话对其有什么负面影响？据说对被起诉人申请贷款不利，银行看到有案底会谨慎放贷，是真的吗？

回答：民事纠纷不要紧的

提问: Ocean。优化问题：坐标渔村，夫妻，一个全款房，老公名下；一个贷款房已还完，老婆名下，都是婚前财产，有250万的xyddyd。现在问题是全是多年前买的，房龄在20以上到30年之间，且一个是楼梯房7楼，一个是电梯房1楼，面积产证上两个也都是70多而已，标准老破小楼层差，因老区的位置不错均价还能到7万多到8万多。考虑到未来融资和增值空间，所以想置换成光明宝安之类的低价次新房。请问，全部卖了，再买渔村房，是能一套3成，一套5成吗？不用离婚吧？(离婚做不到）

回答：肯定要离婚。

离婚后5+3

提问: 法拍房出售时1%赠予 99%买卖，破限售

能不能详细解释一下是如何操作的？

回答：同产证买卖，不查限购。

提问: 按照你的涨平平理论，凭什么认为重庆这一轮之后不休养上三四年呢？

回答：启动初期

没说过CQ涨平平

提问: 欧大，已办好天津户口，儿子明年读高一。可是去天津后和老公两地分居很难要娃，自己已经四十多岁了，最近才觉悟要抓紧时间生娃，怎么办？孩子成绩不行，估计在天津也就考个二本三本吧，付出这么大代价背井离乡是否值得？很多人都建议最好在天津读三年，裸考的话会很不适应。A让他在广州高考，上个大专B在广州读高中，高考前半年去天津找个培训机构，在天津参加高考C高中三年都在天津学习

回答：代孕

一个孩子难以保证优秀

提问: 读欧神的历年文章，经常会提到这12-14%通胀率，请问这通胀数据哪里来的？

回答：自己去吃面

提问: 有个香港的房票是中医师，我朋友的亲姐。我朋友在大陆，是律师。这个房票靠谱吗？

回答：不可以用朋友的朋友。

提问: ocean如何跨出房票代持的第一步？身边的亲戚朋友都不是很靠谱，爸妈对买房投资的也不是很赞成。

回答：创造赚钱效应=家族威望

提问: 老大，大清没有外来入侵，会进去现代化工业吗？

回答：不会。稳定压倒一切。

见《稳定和效率》

提问: 欧大下午好！

坐标上海，最近搬家，住在顶楼，但是发现电梯运行传来的嗡嗡声很严重，我想过在屋内做隔音工程，但是发现不仅仅是与电梯井相邻的房间噪音大，甚至是隔了两堵墙的其他房间，也能清晰听到运行的杂音。房子是98年建成的，是不是当时的电梯生产技术就那个水平？现在已经运行二十年了，我想如果要号召整栋楼邻居都提出换电梯，各家均摊，对一些人来说，肯定不愿意，如果我愿意承担总费用的10%或者更多，应该有机会换吧？三十层的电梯需要整套全换，还是说换电机就可以了？谢谢！

回答：理论上应该不影响。

如果真的是建筑质量非常差，宁可在室外做隔墙（走道再包一层），也不要试图协调楼上下各户。

提问: 欧大，让行里气死了，行里发行什么猪年金钞，让我们员工每人先买出10份来，再自己卖出去（为了尽快完成指标）。这就一个房子的月供了，而且那玩意谁要啊根本去卖不出去！不想买，怎么跟领导说啊？

回答：胆子大就说老娘生病。

一般胆子不大。

提问: 对于我们夫妻二人这种工作在远郊的，是买在远郊，通勤来回加起来1小时还是买在市中心，通勤来回2小时？买在远郊么，小孩以后也会在远郊生活学习，会不会教育质量不好，很纠结。但是，住在市中心，每天路上就要花2小时不到，累，但是市中心房子确实涨的快。

回答：买城乡结合部

提问: od，请教您。外地户口，已婚，婚前名下有套全款房，已抵押掉。有套按揭房，夫妻名字，妻子主贷人，我是共同还款人，应该算还有首房首贷吧？想入深户买，深圳现在lh也要两年限购吧？怎么操作能把首房首贷最大化用掉？

回答：深圳限制离婚二年么？

再结离一次破。

提问: 欧大，sy皇家御湾的房子现在叫我去网签，房子是否证件齐全能办产证，这个怎么才能确定？

回答：五证应该公示在售楼处。

也可以问问其他水库网友，莫寻的口碑。

提问: 欧大，某领导去年在重庆买了两套房子

一套是中央公园鲁能泰山7号大平层，总价约350万

另外一套是在国博中心附近的融创的别墅，上证面积600多平方米

回答：他一直在我面前吹嘘重庆别墅价值低估，你咋评价他的操作

过几年KC换仁恒啊。

提问: 欧神，真是太欣你那句“真正长期的朋友关系，是可以实际利益互换的关系。”

有件小事，请朋友去帮助凑人头，还有礼品。有的朋友，二话不说直接把事办成了，随后我立马回馈给他想要的资源，他又立马给我推荐更多的资源，跟这种人打交道真的很畅快；而有的朋友甚至是十几年的发小同学，嘴上说忙要逛街要陪媳妇儿，又问礼品是啥，过去报不报车费，问了又爱去不去，真的感觉他们思维思路局限穷气，都怀疑自己为啥还留着这样的朋友关系给自己添堵。

这种穷气的关系要不要维护，真的心累。

回答：每年同学会去一次好了。

有一个说法: “同学本不是同路人，四年平等才是幻觉”

提问: 欧大，如果是这样的话，深圳的光明和龙岗相对于福田和南山不就是远郊吗，那你之前还推荐啊？还是说深圳不一样，是多中心

回答：深圳多中心。远郊只有大鹏新区。

提问: 工商银行信用贷等额本息24个月，日利率万二，合计年息7.3%。

是不是用一年，然后全部还清款项，再重新贷出来比较合适呢？

回答：看具体条款。

如果利息逐月下降，则不用截断。

提问: OS,找人办个j证，万一识破了，会zl么？

回答：看用在什么场合。

骗银行可以，骗政府不行。

提问: 晴予，严重拖延症你遇见过吗？有解没有？

回答：遇见过。没有解。

我觉得拖延症是个整体结构性问题。就是说你不是拖延一些事本身，而是你活在一个毫无动力压力目标乐趣的人生阶段中。

把不做会死的那些事情咬牙做掉，拉倒了。

提问: 家庭中，老婆言语上语气居高临下，常激怒我；并且在细小生活事件上控制欲很强。这些是婚后几年才发现的，这个怎么破？

回答：重建家庭平衡吧。

首先你得确定她还爱你还爱家，不愿意离婚，否则毫无胜算。

如果确定，那就可以开始一个攻坚战——一旦她语气过分，轻微的跟她说“你这样说我不高兴”，严重的就回以言语痛击，负面行为负面反馈。

控制欲这东西，你只要让自己成为驴就好了，牵着不走打着倒退，让她在控制你这事上“习得性无助”。

这种训练要花很久时间，一年以上。

提问: 神，请问上海唯一满五年中环市价500w的房子想卖掉置换一套大点的，都有哪些税费，上次看您回答是11%，是怎么组成的？

回答：羊毛出在羊身上，

无论税率谁付，实质是卖降价了。

提问: 晴大，我有个很优秀朋友，老公挺有钱的对其也不错，但是每个呆的公司都会有一个男同事有点暧昧，她描述也不想，但是每个公司都会有这么个男的出现挺吸引她。这个是什么性格或者什么原因导致的吗？谢谢

回答：背后说朋友是非，这个性格是什么原因导致的啊……

提问: 晴主，恐惧是不是欲望的一种，如何有效利用恐惧?

回答：不是。恐惧在绝大多数情况下都是坏的，促使人快速作出错误的决策。

利用嘛……要么忽悠别人和你一起恐惧，然后割他韭菜？

提问: 欧大，有没有搞定渔村购房资格的办法？

回答：婚票

提问: 欧大好，重庆刚买的房子，街道打电话过来说楼顶有违建，要拆，怎么处理呢？房子是三层顶楼复式，最上面一层是露台，原业主搭了合围的玻璃房，还有一点水泥结构。现在是只允许搭玻璃顶棚，四周不允许合围。街道办说已经给前业主发了3次文书要拆迁了，买的时候不知道有这个情况。

问题1. 现在能不能不理会街道办，如果不理会以后会不会有麻烦？街道办说现在拆是他们付钱，以后就是自己付，可能还有罚款。

问题2. 房子已经租给托管公司了，如果他们不配合拆迁，或者向我追索违约金是否合理，应该怎么处理？

回答：拆，坚决拆。

按“不可抗力”不赔偿。

从零开始学炒房

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