标志性时刻：去年给“大学生零首付购房”的沈阳，竟然开始限售了！

来源：华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）

标题：标志性时刻：去年给“大学生零首付购房”的沈阳竟然开始限售了！

曾是去库存重灾区的沈阳，竟然也开始限售了。

8月7日，沈阳市正式发布关于加强房地产市场调控工作的通知：

今后，在三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内，购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年方可上市交易，防止过度炒房刺激房价。

同时，所有新申请预售许可证的项目，一律按照一房一价的制度申报房源价格，且6个月内不得调整，6个月后可申请下调申报价格，杜绝开发商随意涨价的乱象。

严格遵守首套及二套住房公积金贷款标准，鼓励用公积金贷款首次置业；对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理，避免利用公积金进行投资性购房。 

此外，沈阳市将对照户籍居民权利，逐步落实租客权利，积极推进购租同权。多管齐下，力保房地产市场对“住”的基本需求，力压不正当的投机“炒房”行为，维护健康的房地产市场秩序。

这不能不说是一个标志性时刻，就在去年3月，沈阳市还发布了“大学生可零首付买房”的新政。

2016年3月1日下午，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》，该意见提及，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房，并首付比例可以零首付。

但由于该新政“大学生可零首付买房”被广泛传播并引发热议。当晚，沈阳官方又发布消息称，“零首付”暂不具备出台条件。

限售新政背后是沈阳房价近半年来的大涨。据东北新闻网报道，截至7月末，沈阳市商品住房均价7499.3元/平方米，同比上涨13.7%。

三四线城市接棒成上涨主力

今年以来，在限售、限价、限购等多重调控政策下，中国一二线城市房价似乎涨幅不大。

今年6月份70城房价数据显示，房价呈现出“一二线跌，三四线涨”的态势。6月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。

而三四线城市接近全面上涨。6月份，70大中城市中，新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个城市，二手房涨幅超过或达到1%的有14个城市，基本全部为三四线城市。

从7月新房价格环比涨幅榜来看，洛阳、蚌埠、北海三个城市房价上涨较快，逾2%的涨幅领涨全国。

中国证券网援引易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：“涨幅居前的这几个城市都属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市，比如说洛阳明显受到了郑州市场的影响，而蚌埠市场也在近几个月开始起步。从数据可看出，三四线城市房价上涨幅度依然较大。”

这意味着，三四线城市已经开始接棒成上涨主力了，但限购等房地产调控新政也很快进入了这些城市。

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