天河北10万+！华景新城7万+！中心区，价格回涨？

上个月底，华景新城板块成交了两套单价7万＋/㎡房源。

这是 时隔7个月， 华景新城再次有 7字头出现 ，分别在 华景锦苑、华景里。

上一次7字头成交，要追溯到4月份了，也是华景锦苑成交的， 同时，这套房的成交单价，也是今年以来最高的，差100元/㎡就成为今年唯一的8字头了。

沉寂了这么久，7字头再次出现，是否意味着， 中心区，价格开始回涨了？

宇宙中心天河，开始回暖了？

我们具体来看下回暖情况。

华景锦苑、华景里 ，都属于信华花园，但是不同期的，华景里是 2012-2014年建成的； 华景锦苑则在2015年。

纯改善+楼龄 新， 华景锦苑 价 格自然也会高点，可以看做是华景新城的风向标。

最近两个月，华景锦苑一共成交了两套， 都是板块的单价月冠。

通过上表，对比可以发现，华景锦苑 11月成交的房源，折合每平是多了5200元的。

单价也从6字头，去到了7字头！

风开始吹了。

而且，这不是个例。

比如， 中海花城湾 ，11月成交了一套 178㎡的王牌户型， 单价回到了17.5万/㎡。

比如， 凯旋新世界广粤尊府 ， 时隔一年多后， 二手成交单价突破25万/㎡ ， 总价达到了7200万。

比如， 天河北 1 1月共卖了113套房；去年11月才卖了75套， 同比多了近40套 ！

其中，天河北的扛把子 新鸿基峻林 时隔3个月再次有成交，单价10万+ ， 结束了天河北单价不到10万的现状。

种种信息说明， 宇宙中心天河确实开始回暖了。

分化明显，以价换量还是主旋律

虽然市场有所回暖，但事实上， 分化还是很明显 。

这里，再看回华景新城，组团多，从改善到刚需一房，从电梯房到楼梯房，从次新到老破小，这里都能涵盖到，是一个很有代表性的样本。

第一，并非所有 改善，都能涨。

珠江俊园 ，2006年的 改善盘 ，相对来说楼龄较久了。

10、11月成交了10套，作为改善盘来说，战绩挺不错的，究其原因，还是 价格到位了 。

对比去年12月成交的相同户型，只有楼层不同， 去年要1000多万，今年760万就能拿下， 相差了接近300万 。

也就是说，放在之前，700万只能买个刚改盘，今年垫垫脚都能买到改善了。

从8-10万降到5-6万 ，确实唏嘘。

历德雅舍 ，虽然作为改善盘，却有约50多㎡一房户型，户型比较杂，是硬伤。

即使这样，这个盘放在去年，最高也是有9万的高位， 今年只有5-6万/㎡了 ，暂时还没看到回涨的迹象。

第二，不管是刚需还是改善，还在以价换量 。

像前面提到的珠江俊园，5-6万/㎡的价格，成为了华景新城改善成交量的扛把子选手。

同比来看，去年10月只成交了3套，11月0成交，单价6-7万；今年10、11月共成交了10套，成交单价5-6万， 相差1万左右 。

华景新城成交TOP1的 陶然庭苑 ，去年10、 11月成交了8套，今年成交了12套，多了4套， 成交单价平均低了1-1.5万左右 。

另外，我们也将整个板块具体成交情况进行了对比。

同比来看，今年11月的成交量比去年11月是多了17套的，量是跑赢了，但 成交均价低了7000/㎡ 。

这也足以说明， 虽然市场回暖了，但以价换量依然还是主旋律 。

也就是说，真正动起来的，还是 价格高的豪宅盘或者改善盘。

量价齐升，不远了？

不过， 先不要过分悲观，要 知道一个市场逻 辑：

市场回暖，一般都是改善豪宅先启动，才到刚需盘；中心区先启动， 才到外围。

最近豪宅动作明显，主要还是得益于政策影响。

其一，豪宅税取消， 一二手置换链条的拦路虎了，被踢走了，有钱人自然开始出手了。

其二， 一套组合拳打下来，利好最大的，还是 改善买家和豪宅买家， 就像你双十一买东西，买的越多，省的越多。

现在，价值高的，量起来了，止跌趋势也较为明显。