这个千万级改善现房，交付比我想象的好

果爸看房 · 公众号 · · 2025-02-16 23:11

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前几天看了当年也很火的保利湖光悦色，略有感触，简单谈谈它的交付质感和价值吧。

先看看交付：

正面是较大面积的玻璃，局部有铝板，侧面和背面材质不是很清楚，看起来像真石漆，整体用的是灰色系，对比当初的效果图，体感差了蛮多。

户外的地砖采用灰色浅色，具体材料我不太懂，看起来比较舒服，大堂地面才用了黑白的相间的条纹地砖。

架空层摆了各种各样的摆件，麻将桌、椅子和棋盘都有，局部细节用的是中式风格，看起来现在天瑞的设计，是从湖光演变过去的。

大堂和电梯间，不管是侧面还是吊顶，用了较多的金属材质，很多石材用的是奢石，特别是楼下的前台，看起来比较有尊贵感。

电梯厅同样采用大量金属线条，以及部分玻璃花纹设计，一些连接处用的应该是布艺的包边（有错误地方麻烦纠正）。

因为容积率只有2.83，占地有4.4万方，花园面积显得比较大。低矮的灌木和高大的乔木错落有致，花坛也做了些造型，底部也采用了金属包边。

草坪泛黄比较严重，看起来有点不好看，好在没有那种光秃秃的场景，考虑到这是冬天，没啥毛病。

部分楼栋之间的花园有大面积的消防登高面，但是用了很多可移动的花箱，还布置了桌椅和乒乓球桌，降低视觉上的空旷感，相比很多同时期的刚需盘，花了些心思。

虽然是两梯两户的纯板楼，但是电梯间和前厅部分通过一个走廊连接到采光窗户，通透性不错，不像保利天悦、臻颐府那种完全独体独户的设计，电梯厅比较密闭，通透性不给力。

从实体楼望出去，体验就很好了，即使是二楼，也不感觉到压抑，毕竟只有14-16层，楼间距也挺宽，前后都能望到园林，从阳台上还能看到一些河景。

从我个人感受来看，湖光的园林、用料质感，对比同时期的新盘，是做得非常好的，也超出我的预期。因为曾经限于它的交通和配套，我很长没有再去看了。

但是，话说回来，园林、品质只是一部分，地段配套交通等等，才是导致湖光卖成现房直接因素