专栏名称: 刘晓博说楼市
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这才是中国最有潜力的4个城市!

刘晓博说楼市  · 公众号  · 财经  · 2019-03-08 17:47

正文


来源:米宅(ID:MizhaiPlus);作者:大白


1


在过去二十年,中国城市格局发生了3次翻天覆地的变化,这个过程中有些城市崛起,有些城市没落。


第一次是始于98年国企改革,崛起的城市是苏州、佛山、青岛、东莞等沿海开发城市。


第二次是始于08年四万亿固投拉动内需,崛起的城市有重庆、成都、杭州、深圳、武汉等新一线城市。


目前我们正在经历的是第三次,二线省会区域级中心城市崛起的时代。


那么在这个时代里,将会有那些城市乘风崛起呢?我们认为是 西安、郑州、长沙、合肥。


2


一个城市有没有实力,最终还是经济基础决定上层空间。


先来看全国万亿GDP城市排行榜。


——图片来源国民经略


这个表每年都在变化,因为年都会有新的城市破万亿,进入万亿城市俱乐部, 其中2017年破万亿的是长沙,2018年破万亿是郑州。


再来看过去20年中国城市GDP变迁图▼


如果我们把这两张图相互对照着看,会发现


1、三个城市表现很抢眼: 西安、郑州、长沙。


2、全国万亿GDP城市排行榜中,覆盖人口和区域极大的中原城市群和长江中下游城市仅占3席位:除武汉外,就是郑州、长沙。


3、关中平原城市群没有城市进入万亿俱乐部,但西安GDP最近五年的GDP增长速度很快。2018年,西安GDP达到8349.86亿元,位居全国20强。所以,接下来最有可能进入万亿量级的城市就是, 西安。


因此,可以预期的是未来随着区域中心化的进一步加强,长沙、郑州、西安分别作为长江中下游中心城市、中原城市群中心城市、关中平原城市群中心城市的存在感和虹吸能力将更强。


比如郑州先后获得国家中心城市、中原城市群、航空港实验区等。


西安,先后合并了西咸新区、被确定第九个国家中心城市、关中平原城市群规划获批,成为区域级单核城市。


3


再来看一下 2019春运迁徙地图——


——图片来源网络


根据腾讯位置服务发布入围春节十大空城分别是深圳、东莞、北京、上海、苏州、广州、杭州、郑州、成都和佛山。


春节空城越严重,说明外来人口越多,城市吸引力越强。可以说,“空城”格局与人口流动的大趋势相互契。相比北、上、广、深自身城市的虹吸效应,郑州、成都跻身空城前十,直观表明二线强省会的虹吸效应正在扩大。


另一个值得关注的是人口流动趋势:


从2017年开始,春运客流大趋势发生转变,沿海省份客流量开始下降。直观的说明我国人口中西部向东部跨省流动比例开始缓慢下降。中西部省内跨市流动的比例则缓慢上升。


这背后原因有两点:


1、强省会战略的推进。


2、中国产业转型升级的大趋势,传统制造业向中西部地区的转移,直接带动劳动力人口的回流。


这是一张十年二线人口历年增量图▼

——图片来源中国指数研究院


结合GDP增量、人口增量、人口流向变化,我们会发现在二线省会中,除了已经晋升新一线的杭州、南京、武汉、成都等城市,接下来将在国家中心城市、强省会、城市群中心概念三重利好的叠加下, 郑州、西安、长沙,将是第三次城市格局巨变中快速崛起的城市,无论是投资房产还是安家置业都值得关注。


截止到这里,我们还没有说到合肥,别急!我们之所以认为合肥将是快速崛起的城市之一,是因为合肥的主导产业。


4








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