今天，最高层首次明确：促进房地产止跌回稳。
（
回顾链接
）
意思很直白，就是让房地产不再跌，楼市的“底”终于出现。
结合前两天降二套首付、降存量房贷大招，刺激力度最大的莫过于改善买家。
最高层这次定调非同寻常，
意味着一系列大招将持续登场。我们挑重点来看。
1、
要降
低存款准备金率，实施有力度的降息。
这是非常罕见的表态，意味着未来降息的空间还比较大。
后续房贷下降幅度值得期待，不妨紧盯接下来LPR变化。
2、降低存量房贷利率。
万众期待的存量房贷利率终于要降，切实减轻了大家的还贷压力。
二套首付也降了，进一步释放换房客群的购买力，优化资产配置。
3、抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
这一点想象空间很大，包括大家期待已久的
调整住房交易税费。
例如取消豪宅税，降低契税、个税、增值税等。
加上最高层“托底”信号的发出，无疑进一步提振市场信心。最先承接到这波利好的无疑是改善买家。
这两天，陆续有换房买家找到楼市君，有哪些新盘值得出手？
不妨看看市场表现。
当前，热度比较高的改善型项目，基本集中在各区的热门板块。
例如白鹅潭、海珠西、天河东、长隆万博等等。
今年1-9月，
长隆万博改善级产品网签了600+套
，压过白鹅潭、天河东等热门板块。
越来越多买家，开始将万博当做第一居所。
也不难理解，作为南中轴的超级CBD，万博商务区是
板块初步兑现的结果。
日前教育短板补足后，万博也更能留住人了，
尤其是关注教育的中产家庭。
基于万博发展的底层逻辑，在商务中心+教育中心叠加的区域，拥有更高的确定性和成长性。
作为区域内唯一新盘的
越秀·万博城
[和臻]
，优势也显而易见。
这意味着，住在这里的人能快人一步，最便捷地享受到片区的商业资源。
热带风的四海城、天河城、山姆会员店，都在800米步行范围。
走多两步
到南村万博站
，9月28日开始，坐
18号线快车1站到琶洲，2站到珠城冼村，前往“珠金琶”更丝滑了。
项目官宣引入
广大附中番广实验教育集团
，配建的54班小学、36班初中，均由广大附中番禺实验学校管理。
（最终学校名称、招生范围和招生办法以教育部门公布为准）
广大附的实力有目共睹。
今年中考，广附旗下3子：
金广附、黄广附、大学城广附，
均有学子拿下全市TOP1成绩。
有别于老城区的摇号派位，万博
城[和臻]配套学校有望实现小
升初直升，
对于家长的吸引力很大。
更关键的，它还是万博CBD的唯一公园墅区
。
可以见到，项目被锦绣香江别墅群三面环抱，与汉溪大道也保持恰到好处的距离，
生活、居住可以很松弛。
楼市君注意到，这种被别墅群包围的舒适度和稀缺
性，不仅是万博，在广州各大CBD也已绝版。
目前，能同时看到低密墅区和公园的，在广州就只有珠城的中海璟晖华庭了，今年二手成交均价稳定在12万+/平
（数据来源：贝壳找房）
。
针对
万博CBD的发展定位，
万博
城[和臻]
主推的，是
广州500万级别的改善产品。
和臻组团户型起步四房设计，
涵盖103-186平，使
用率
超100%。
楼市君听闻，近段时间多了不少外区买家来看房，
项目即将要加推122平全新梯腿，全新的122平样板房也将在国庆节前正式开放。
楼市君今天也提前去实地感受了下，整体感觉很惊艳，空间尺度上做出了140平的效果。
你会发现，它在经典的四房户型中做了不少创新。
1、在统一交付背景下，
创新性推出柔性定制交付模式。
户型厅卧的墙体是非剪力墙设计，业主可根据自身喜好或家庭居住需求选择三/四房交付，是真正意义上的“全生命周期产品”。
2、LDKB客餐厨一体墅厅，灵动交互式空间。
开放式厨房设计，与客餐阳台一体化，形成奢阔方厅，不仅空间感至逼传统140平户型，更打破传统户型各空间的割裂，赋予室内动区强社交属性。
