深圳房价为啥在四个一线城市中最高？

21世纪经济报道 · 公众号 · 财经 · 2016-08-10 18:03

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导读： 深圳发生了什么，使人口快速流入，而上海又发生了什么，导致人口流出呢？

即使房价这么高，你还愿意去深圳工作吗？对此很多人的回答是：愿意。

最新消息显示，7月深圳市新建商品住房成交价格为56720元/平方米，环比下跌8.15%，为2012年以来环比最高跌幅。

但这一价格仍然在四个一线城市中最高。

是什么推高了深圳的房价？影响一个地区的房价的关键因素有经济和人口等指标。一个越少的地方聚集了越多的人口，房价当然更高。从上图中可以看到，深圳的城市总面积是四个一线城市中最少的，而其2015年常住人口大约在1137万，与广州1350万人差距不远，但后者面积是其3.7倍。

另一个关键因素是，深圳持续流入的人口。数据显示，2015年，深圳常住人口新增59.98万人，是整个广东增速最快的。广州的情况也不错，新增常住人口42.06万人。

不过，北京和上海的情况则不太一样。2015年，北京的常住人口为2170.5万，比2014年新增18.9万。上海更是出现了人口负增长，2015年2415.27万人口，比2014年的2425.68万，减少10.41万人。

深圳发生了什么，使人口快速流入，而上海又发生了什么，导致人口流出呢？

首先，先看下面的表格：

中国一向是城乡不平衡的，资源向城市倾斜，在人口可以自由流动的前提下，人口也必然向城市集中。此外，城市根本的含义就是人口密度足够大，形成更多的分工，然后就拥有更多的机会。

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