早前深圳淘房志提到，深圳关内新盘已经全面豪宅化。
有粉丝问到，今年已过大半，我手握1000万，在关外还能买到所谓的洼地吗？
很不幸的告诉你，就在本月，关内重镇龙岗也开始了豪宅化趋势！
5月份时，深圳淘房志就报道，有投资客4500万买下启迪协信一整层！如今项目已清盘。
据龙中资深中介罗某微博爆料，10月24日，龙中豪宅公园大地177平1300万成交，单价7万3！刷新了龙中豪宅的新记录。
然而，这并不是孤例，深圳淘房志实地踩盘得知，今年整个大运新城，至少成交了几十套1000万级的房子！
10月份，阳光天健城就成交了2套千万级单位，一二手房价格明显倒挂。
另一个迈入千万级的就是益田大运城邦，项目最近1年半涨了近一倍，这涨速，就算你年薪百万，今年也是白忙了！
大会闭幕，楼市的调控政策将是常态，直到长效机制的形成。
在这个重要节点，开发商和投资客开始用真金白银投票了！
大运新城片区豪宅化趋势明显！还在盯着关内？大运新城都快买不起了！
大运新城未来发展后劲无限！
中海、益田、佳兆业、京基等集体看好！
今年深圳楼市的供应大户是龙岗，其中大运新城最为亮眼，中海、益田、佳兆业、京基等品牌开发商集体抢驻大运新城！
（图片来源：咚咚找房）
1）今年1月21日，中海地产以29.3亿拿下凤岗的地块，可售楼面地价高达2.83万，加上税费，这块地实际可售楼面地价已经超过3万元。
业内估计这项目要卖到4万才能赚钱，到时候对大运新城又是一种强刺激，想跌还是比较难。
2）益田大运城邦就在中海云麓公馆隔壁，是大运新城的大盘，建面77.2万㎡，项目分8期开发。
目前洋房已售罄，只剩下7期的别墅项目。现在主推380-550㎡双拼纯墅，售价在2000万/套以上。
虽然这个项目很大，但是入住率较高，可以说是关外的标杆楼盘。
项目以全城仅有的低容积率，最大私家花园面积堪比一个网球场，在空间使用上，190㎡的别墅甚至能当500㎡用。
3）此外，益田集团将在大运新城片区打造益田硅谷新城，项目占地约24万平方米，总投资约150亿，建设周期为2016-2022年。
项目规划为新型产业用地，被定位为中国硅谷，欲打造智慧产业新城。
去年4月份硅谷教父凯文·凯利（KK）在深圳发表演讲，他预言，深圳崛起的第三极大运新城将成“世界硅谷”，是继前海与深圳湾之后，未来10年内深圳一颗最耀眼的明星。
4）佳兆业集团也在积极布局大运新城，佳兆业未来城靠近大运中心，是集住宅、商业、公寓、办公于一体的26万平米高品质城市生活体。
6）此外，颐安、保利、星河、天健等等品牌开发商在这一块都有大量土地储备。
大型品牌房企聚集在此，将以更高的建筑品质刷新城市形象，而且没有任何的历史负担，后续会不断进行投入与维护，大运新城是生产力和活力持续的片区。
大运新城房价最高8万每平！
迈入千万级别！
宋丁在最新的文章《深圳楼市的五大困局》中提到，二手房价格才反映了深圳楼市的真实情况。
问题来了：深圳已经是全国最接近成熟存量市场的城市，在已经成交的住房中，大约有三分之二是二手房，真正的一手房也就三分之一左右。
而政府调控能够管住的是一手房，而占大头的二手房呢？卖房的不受直接限制，比如，没有被限价，但买房的会受到影响，比如，限购、限贷。
结果，二手房领域仍然保留了一定的市场调节格局，在普通住房受到影响、价格难以走高的时候。
一些重点片区的二手豪宅却出现继续上涨的现象，高者达到大约20%的涨幅！
二手房的活跃度决定了这个片区的投资价值，去年1004调控以来，深圳只有几个板块的出现了上涨，如深圳湾、香蜜湖、红山，最让人想不到的就是大运新城。
大运新城片区，是深圳十六大重点建设区域。该片区汇集了文、体、医、商、住等多种丰富资源，且轨道16号线计划今年年底开工，利好较多。
大运新城片区神盘云集，6月份二手房房价已突破8万！最近千万级成交有加速的迹象。
有业内人士汇总了今年阳光天健城千万级的成交单位：
单价8万！1780万成交
6月份，6栋2805毛坯顶复222平
单价6万！1600万成交
10月份，6栋2802毛坯顶复260平
单价5万9！1500万成交
4月份，4栋2701毛坯顶复252平
单价 5万5！1280万成交
9月份，8栋1902豪装平层232平
单价5万4！1260万成交
10月份，8栋2101毛坯平层232平
单价5万！1200万成交
3月份，9栋2701简装平层237平
从未来5年看，随着产业逐渐向东转移，大运新城的价格会温和上涨。
因为调控影响，片区仍处在价格洼地，所以价格上行压力不大。这就是为什么其他区域已经横盘或下跌，但大运新城还在上涨的原因。
更重要的是，大运新城不同于关外一些纯粹的“睡城”，它是“产业新城”！
有产业迁移，能形成职住混合，本地有产业支撑，属于比较有持续发展潜力的对象，加上交通+教育的利好，这个片区不火不行！
大运新城未来房价的支撑点：
1）东进战略1.4万亿的资本投入，是罗湖的4倍，前海的2.5倍！政府将投资1800亿全力建设大运！
2）未来将开通6条地铁线：3、5、10、14、16、17号线。
大运新城还有一个短期爆发因素——地铁14号线。
这条快线对龙岗，尤其对大运新城的拉动作用，丝毫不逊色于地铁11号线对西部片区，例如沙井的拉动。
（后海总部基地）
3）大运新城对标后海总部基地，片区价值仍在提升。
大运新城已运营的有天安数码城、留学生创意园、大运软件小镇等。
龙岗在谋划建设大运商务总部区，总面积达140万平米！
还有启迪协信科技园、中国电子创新产业基地、益田硅谷新城、深港国际中心等等。
4）600米＋超高层建筑，未来深圳城市的地标！
大运规划了一栋超高层建筑600米＋，这座高楼将瞬间秒杀深圳第一高楼592.5米的平安国际金融中心！
（深圳北理莫斯科大学）
5）大运新城预计到2020年国际大学园高校将达到18所左右，20万人左右，将成为世界上数量最多、实力最强、集中度最高的高等教育聚集区之一。
龙岗区的深圳国际大学城进驻的大多是国际型大学。港中大深圳校区已办学4年，深圳北理莫斯科大学已于9月13日首次开学。
（深圳大运中心）
6）龙岗拥有世界级体育中心——深圳大运中心。其投资规模、运营实力、赛事级别都远超深圳湾体育中心。
区别于龙中，大运片区的住宅项目可选择并不多，这次重点介绍益田玫瑰府邸·沁院 ！
项目现在主推380-550㎡双拼纯墅，售价在2000万/套以上。
值得一提的是，项目的容积率超低才0.478，赠送率更是高达120%，最大花园赠送面积达640㎡，在寸土寸金的城央大地，遍揽全城也少有比肩。
多重战略价值兑现，高端人居版图形成
（益田玫瑰府邸·沁院 实景图）
众所周知，龙岗将被打造成集高校、科技、商务、文体等服务功能于一体，城市功能高度完善，具有强大资源集聚力、承载力和辐射力的深圳东部CBD！
而目前的龙岗，尤其是大运新城，各项政策利好不断落实，可谓是汇聚了深圳更前沿、更核心、更高端的资源。
这必将吸引大批高知人群、财富大咖进驻，进而对高端人居尤其是别墅豪宅的需求将大幅提升。
但大运新城能与硅谷人居对标的项目少之又少，而益田·大运城邦则是为数不多的高端人居配套之一。
巨资打造社区配套，为大运新城再添筹码
益田集团斥巨资打造益田假日天地旗舰商业、东北师大附属益田学校和喜达屋旗下雅乐轩酒店等国际生活资源，从商业、教育、商务三大板块再度为大运新城加码。
三大中心一平台，全生命周期生活社区
项目还创新推出三大中心一平台，包括月子中心、早教中心、老人日间照料中心、智慧生活E平台。
提供从幼儿到老人全生命期所需要的贴心服务，真正做到高效、全面的托管式社区服务。
110席城央院墅，为高端人居版图圈城划界
（玫瑰府邸·沁院 样板房）
大运城邦作为大运新城片区重要人居配套，七期益田玫瑰府邸·沁院为独立别墅区，同享城邦醇熟配套，又自成一体，进享繁华退拥繁花，为时代前瞻者留一方自在天地。
项目以全城仅有的低容积率，最大私家花园面积堪比一个网球场，在空间使用上，190㎡的别墅甚至能当500㎡用。
项目190-550㎡全系产品满足不同家庭居住需求。更重要的是，益田玫瑰府邸·沁院填补了片区高端人居短板重塑别墅生活样本，更圈城划界为高端人居版图奠定基础。
不可否认，未来的大运新城将豪宅鼎立，央企所夺地块与玫瑰府邸仅一路之隔，这是佐证也是开始！
同样，房价也留给人们足够广阔的想象空间！而益田玫瑰府邸·沁院则是抢驻大运新城的一张优先入场券。
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