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来源：财经观潮（ID：guide0929）
作者：潮哥
还有不到半个月，楼市大调控就一年了。这一年里，压在炒房客们身上的调控政策不但没有松绑迹象，且开始进入下半场。
至此，楼市已经给那些还在幻想着炒房致富的人释放了强烈信号：楼市已经对你关上了大门。
楼市调控上半场：降温
去年10月以来，为给火热朝天的热点城市楼市降温，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、青岛、厦门等二三十个城市相继出台多条楼市调控政策，加上部分楼市过热的三四线城市出台的政策，粗略统计，没有200道，也有199道了。
这一两百道调控的政策核心内容就一“限”字，它们通过限购、限价、限售、限贷、限商俗称“五限”，抬高居民购房门槛，延迟购房需求，以达到给房价降温的功效。
事实证明，这些政策对于短期内让房价回归平稳确实奏效。数据显示，自调控以来大多数热点城市的房价基本得以控制。
9月18日，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价涨跌数据，针对于此，我统计了从今年三月份第二波强调控后20多个城市房价环比涨幅数据。
数据来源于国家统计局
从上表25个城市二手房环比数据可以看到，除了中西部一些城市仍一直在上张外，北上深等14个东部城市房价均在高位震荡。
正因为中西部城市楼市仍旺，所以最近一两月，调控矛头转向了中西部。在调控加码后，预计未来一两个月，中西部城市的房价也将趋稳。
楼市调控下半场：长效机制
7月底，九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆被选为租赁试点城市。
8月28日，中央正式公布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市被列入开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
数据统计，截止到目前，全国已经有8个省份20多个城市出台了租赁政策，标志着楼市调控已经进入下半场，开始建立完善的住房租赁体系。
在强行限制居民购房需求达到稳定房价的目的后，楼市开始进入调控下半场，通过租赁住房，疏导居民购房需求，缓解热点城市供需矛盾，以实现对房价长期调控的目的。
各地政府一方面增加租赁住房供应量，另一反面通过政策增加租房者的权益。
在增加供应方面，作为租赁主战场的一线城市表现不俗，据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。
北京：未来五年将建设150万套住房，其中租赁住房将达50万套；
上海：“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为31％，推出租赁住房共计70万套；
广州：未来五年广州将推出825万平方米租赁住房用地，预计可供应租赁住房15万套；
深圳：“十三五”期间，深圳将建设40万套人才住房，超过特区成立近40年来的总和，其中70%为租赁住房；将收储100万套城中村房统一租赁；还将通过新建、改建、收购、租赁、资产划转等方式收储不低于10万套房源，开展住房租赁业务。
从四个城市租赁住宅供应量来看，深圳的力度明显最大，未来5年将推出100多万套租赁住房，至少可以容纳200~300万人，其次是上海、北京、广州。
在租购同权的政策下，这250万套租赁住房，对房价的平抑作用非常大。
除了推进租赁住房，热点城市还在推进人才住房、保障房建设。如深圳未来5年就有40万套人才住房入市，上海55万套保障房入市。
因此，楼市未来五年将迎大量限价、租赁、保障等多层次住房，满足不同层次人群需求。租售并举、租购同权的住房制度，将是房价调控机制中一条长期有效的机制。
租售并举制度之外，还有正在研制当中的房地产税。今天（9月18日），住建部原副部长刘志峰在“将中国房地产改革进行到底”高峰会议上，呼吁政府快速推出房地产税，调控高房价。
相信，最迟明年年底，房地产税就应该会被推出，届时，中国楼市将彻底告别暴涨时代。
炒房致富？醒醒吧
炒房致富，是房价暴涨时代的终南捷径，如2015~2016牛市期，确实“成就”了一批人。
但房价甚至不需下跌，只要房价长期处于慢速增长，投资客就会得不偿失。因为房价一旦上涨过慢，炒房收益不够支付房贷，再加上高昂的房地产税，资不抵债，炒房很有可能血本无归。
而未来，热点城市的房价，很有可能就是处于慢牛状态。
目前，中国城市化率为57.4%，国际水平是70%，意味着未来还有大量的农村人口入城。而中国的城市化实际上是大城市化，这就意味着未来三四五线城市人口仍将加速流向中心城市。
在人口推动下，中心城市的房价仍将上涨，这是正常现象。在租售并举和房地产税这两种调控机制下，又不可能再上演暴涨。
这两个长效机制共同作用，一方面增加住房供应量，稀释、转移购房需求；另一方面封死投资客的炒房路，彻底控制住房价，告别暴涨。
慢涨时代，虽不能炒房致富，但对于资产雄厚的人，中心城市的优质房产仍是抵抗通胀、用以增值保值的不二之选。
如果你担心手中的资产贬值，又能扛得起房贷，可以选择长线持有中心城市的房子。此外，由于中心城市房价未来还将慢涨，刚需客们购房还需趁早，最佳的购房时机应该是在今年年底和明年年初。
挥一挥手，再见炒房时代
来源：黄生看金融
9月16日中国公布了8月份M2的数据，这个数据一出来，远远低于大家预期。其中，M2增速已经创下了历史新低，而且是连续第七个月增速放慢。
这意味着，一个新的时代到来了，值得大家高度重视！
我们都认为M2增速肯定会不到10%，但是跌破9%，这还是远远超越了大家的预期，对于未来，我们必须要认真和理性的对待了，尤其是对于房地产领域。这必然极大的压制中国的投机，极大的压制房地产上涨。
我们知道房价的本质就是货币现象，房价一路猛涨的原因之一是货币超发。过去中国的M2增速-GDP增速之差，一直处于很大的正值，这使得超发的货币进入房地产领域兴风作浪。同时房地产的高速发展，又通过信贷衍生了大量新的货币，两者相互促进，导致房价一而再的猛冲。
中国二季度GDP增长速度是6.9%，而当前的M2增速是8.9%，静止货币超发大约在2%，这是一个很低的货币超发率。如果M2增长在未来几年保持比较低的速度，比如未来三年M2增长在9%左右，那么房价很难猛涨。
1、对于房价，没有货币大规模超发，就没有房价泡沫的急速膨胀，现在货币增速如此大降，未来的影响会很大。
2、只不过M2增速大幅度下降对房价的影响会滞后，在未来一段时间才会显现。
3、一边是大规模的存量房产进入市场，另一边是货币增速大幅度下降，这将极大压制房价的上冲。
4、对于人民币汇率，将形成巨大的支撑作用，因为货币的超发大大降低，人民币汇率就会越来越稳固。
5、对于股市来说，没有货币大规模的超发，就难言大牛市，所以现在还是一轮反弹震荡市，而不是牛市。
为什么M2增速会如此大幅度下降？
1、8月份中国社会融资规模1.48万亿，远超预期，这意味着现在存量货币在被盘活，也就是货币的流动速度加快了，这导致了对于新增货币需求的减少。
2、银行同业业务开始负增长，同业资产比年初减少了3.2万亿，同业负债比年初减少了1.4万亿。
3、银行理财余额增速降至6.5%，较去年同期下降了27个百分点，这个降幅太大了，而去年同期是房价大涨的时候。
以上几点都说明，中国同业业务、银行理财是导致了货币空转的原因，导致大量货币曲线进入了房地产领域。
但是这些领域都在挤水分，尤其是同业业务、银行理财这两个领域，严格的监管使得货币很难套利。货币空转、货币水分一旦受到极大的压制，那么房地产泡沫就会受到极大的压制，而且未来一段时间，也很难见到货币会报复性的大反弹。
投机客们应该提前清醒认识到未来的严峻情况，房地产高度投机的时代，真的要暂告一段落了。
挥一挥手，再见炒房时代，房子真的是用来住的，不是用来炒的，这句话第一次开始变得如此真实！
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