假期不平静！
2017年的最后时刻，楼市再爆大新闻！
5年内不准卖！！
12月30日，正当大家准备迎接2018年到来的时候，深圳突然宣布：在一幅即将在2018年2月1日出让的
住宅用地
上，施行限售政策，
限售期为5年！
限售，是今年楼市调控的主要杀手锏。
所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。
第一个限售的城市是
厦门
，2017年3月23日厦门新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
随后，有大约
50个
城市公布了“限售令”，限售期间一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也实施了“限售令”。
有网友戏称：现在“不动产”真的变成了“不能动的”资产！
12月30日，深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。其中前三块土地全部为“纯租赁”地块，这三块用地的房子，
只有整体的房产证，不是每套一个证。
根据土地转让公告，上述三块土地“建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。
自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记，不得转让，允许抵押但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和”。
第四块土地，就是“限售地块”，具体信息如下：
这块地在深圳坪山（见下图），土地面积1.9万多平米，未来建筑面积8.63万平米，其中至少配建人才住房15290平方米，还有商业、幼儿园等。土地转让采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：
限成交地价、竞成交地价和人才住房面积。
从转让合同里可见——
普通商品房部分可以向社会公众出售，但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。
2017全年，深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，这在大城市里是唯一的。2018年出让的第一块普通住宅用地，就附加上了限售5年的条款。可见，政策没有放松的迹象。
值得注意的是，
北上深三大一线城市，一直没有针对普通商品房实施限售。
虽然此次深圳推出的“限售令”只是针对特定地块，但也意味着，
“北上深不限售”的局面开始改变了。
这向我们传递了一个重要信息：2018年楼市调控会持续。别忘了，维持楼市稳定，防止出现大起大落，是既定的方针！
房产投机的时代终结
如果将房子作为金融投机品，现在其未来套现周期已经太长，风险远远大于股票、债券。试想，如果证券市场作出规定，买入的股票只有5年后才能卖出，没有了流动性，这样的股票市场，还有投机价值吗？
单单是冻结楼市交易这一条，足以将高杠杆买房投机的人耗死。
更何况，5年之后，楼市是什么光景谁也说不准呢。
在空前强烈、步步紧逼的调控环境中，主要依靠北京外溢需求的
环京楼市
成为了本轮调控房价、成交量下跌最惨的地方。
据最近安居客房产研究院通过监测政府官网数据统计显示，11月环京成交量继续维持低点，固安、香河、燕郊三地合计成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合计约6800余套的数量，
成交量下跌超94%。
一个月400套，还不够往日的零头，几乎可以看做是零成交。
本轮楼市调控，超乎了所有房产专家的预期。政府一而再再而三的加强调控，没有半点放松的迹象，就是想让国民的关注点回归实体经济，让房子回归居住本性。财经观潮（guide0929）分析认为：
1、价格利空基本见底，刚需客上车成本已是最低。
