【提醒】这个城市房价涨幅全国第一！如今一瓢冷水浇下，买房人透心凉

2017年国内房地产哪里最火爆？不是北上广深，而是海南三亚。

2017年1月、2月，三亚楼市备案销售火热，环比历年相同月份，均创下新高。其中1月份网签备案4298套，同比上涨24.29%；二月份网签备案6865套，同比上涨173.17%。

可就在这时，一盆冷水浇了下来……

3月11日，海南三亚市政府官网发布 《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》 ，进一步收紧当地楼市的信贷政策和市场秩序监管。

第三套及以上停贷

分析师认为，三亚的楼市调控如果与同等级的城市进行比较，其调控措施可谓相当严厉。其主要措施不仅包括了限购、限贷，也对“炒楼花”作出了明确规定，同时还对未竣工期房的交易、更名等，作出了明确规定。

据三亚最新的调控政策， 在购买第二套住房的家庭，申请商业个贷首付比例不得低于50%；并暂停向购买第三套及以上住房的家庭，发放商业个人住房贷款 。

对于期房销售，三亚市政府规定： 禁止将未竣工的预售商品房，进行再行转让 。而在预售商品房未竣工交付，预购人没有获得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续。此外， 未成年人不得在三亚市区购买住宅。

为防止“炒楼花”等买卖住房预售权等行为，三亚市政府还明确， 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关将不得为其办理房屋权属登记手续。

在二手房市场，三亚将建立房地产销售信息每日统计报告制度，同时严禁开发商与购房者签订所谓的“阴阳合同”。

从新房到二手房，从限购到限贷，在业界看来三亚市楼市此番调控，其严厉程度不比一线城市要低。

业界认为，三亚在“两会”期间出重拳调控楼市，与其近几个月房价快速上扬有关。

进入3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级政策。不仅是三亚，近期河北涿州和涞水，以及浙江杭州等地区相继升级楼市限购政策，这其中住房限购和差别化住房信贷政策升级成为多地限购政策升级的共同特点。

在业内看来，这些地区楼市近期回暖显著，是此轮限购升级的重要原因。去年开始，环北京三四线城市房价暴涨。以涿州为例，2016年部分地区的房价上涨超一倍，“炒房”气氛浓郁。

而三亚房价涨幅更是已连续两月排名全国榜首。数据显示，三亚今年1月新建商品住宅的成交均价为23566元／平方米，去年全年均价为19169元／平方米，涨幅达23%。